案例：2012年1月王先生購買了某小區(qū)房屋一套，在今年2月份開發(fā)商交房時(shí)，主房面積由120平米增大到近130平米，而車庫面積卻縮水了近10平米，請問這種情況下該怎么辦？
解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人以此請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
車庫作為主房相對獨(dú)立的房產(chǎn)組成部分，一般是以合同附件的形式進(jìn)行約定。因此，對于面積差異的處理應(yīng)根據(jù)商品房買賣合同及附件中的約定，如無約定或約定不明確的，主房和車庫應(yīng)按上述原則分別處理。
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