案例：2010年李先生某小區(qū)購買了一套商品房，2012年9月交房并已入住，但開發(fā)商至今不給辦理房產證，這種情況下，該怎么辦？
解析：首先，要看購房合同中關于交付房產證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責任。
其次，如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。
律師提醒廣大購房者在簽定購房合同時一定要明確辦理房產證的時間及違約責任。在商品房交付后，購房者應要求開發(fā)商及時辦理房產證，過了約定或法定期限后，開發(fā)商還是沒有辦理產權證的，購房者可以要求退房并追究其違約責任。如果不想退房，則可以要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產網(wǎng)版權所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
