案例：2011年10月，張小姐在某開發(fā)商售樓處認(rèn)購了一套商品房，認(rèn)購書對房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買賣合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。李小姐當(dāng)天交付了2萬元認(rèn)購定金。然而，當(dāng)李小姐如約前往售樓處簽訂合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無法辦理按揭款購房者應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足等。由于李小姐接受不了這份不公平的購房合同，拒絕簽字。隨后，開發(fā)商通知李小姐沒收其定金，李小姐將開發(fā)商告上法庭，請求判決開發(fā)商雙倍返還定金。
解析：依據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
結(jié)合本案，開發(fā)商在事先未告知的情況下，要求李小姐簽訂有不對等條款的合同，侵害了購房者的合法權(quán)益。在李小姐提出合理異議后，開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，并單方提出沒收定金，因此，致使購房合同不能簽訂的責(zé)任在開發(fā)商，依照上述法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房者定金。
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