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二手房交房前物業(yè)交接十處易疏漏

2014-03-10 00:00

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二手房交房時，更多的關(guān)注二手房產(chǎn)權(quán)過戶等問題，對物業(yè)以及房屋相關(guān)的水電費，供暖費等問題很少顧及，給自己以后居住帶來麻煩。以下是二手房驗收時需要注意的有關(guān)物業(yè)方面的環(huán)節(jié)，是否在你的考慮范圍內(nèi)。
　　新房的產(chǎn)權(quán)過戶通常由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時一般不存在糾葛，購房者只需細(xì)致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權(quán)文件、房屋內(nèi)各項設(shè)備都存在于原權(quán)利人手中，情況相對比較復(fù)雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專業(yè)或不負(fù)責(zé)，往往會導(dǎo)致售后服務(wù)項目不到位，致使留下后患。
　　
　　在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：

　1．買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票；
　　
　　2．新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；
　　
　　3．買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；
　　
　　4．房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；
　　
　　5．是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；
　　
　　6．是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費用；
　　
　　7．房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接；
　　
　　8．房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；
　　
　　9．房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；
　　
　　10．水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結(jié)清。
有關(guān)專家同時建議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時仔細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。