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買房交的是“訂金”還是“定金”？

2014-03-04 00:00

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前兩天，靜靜的姑媽慌忙火急找到橋橋，想他救個急。

原來，姑媽的女兒前段給兩老在四新片看了個房。感覺價格、地段都還可以，就交了1萬2的認(rèn)籌金，想買個六七層左右的戶型，老人住方便。當(dāng)時，置業(yè)顧問說，要是沒搖到號，定金可以退。樓盤開盤搖號時，她搖了個20幾層，這下急了：兩老年紀(jì)大了，住高層不方便，關(guān)鍵是自己還恐高。姑媽執(zhí)意要退房，但開發(fā)商說，當(dāng)時交款時就說清楚了，這是交的“定金”，確定一個搖號的資格，如果開盤沒搖到號，就可以退，但搖到了，就按搖的號買房，就不能退了。

橋橋一聽，自己也裹不清。平時聽人說，“定金”好像是不能退咧，要是“訂金”可能還點余地，那么樣搞?

“定金”還是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

而“訂金”是誠意金，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。

對于姑媽碰到的這個問題，湖北誠明律師事務(wù)所律師林穎認(rèn)為，即便是“定金”，這個錢也是可以要求退的。因為，雙方在履行合同時，合同標(biāo)的物并不明確。在標(biāo)的物不清的情況下，樓盤不應(yīng)收取定金。

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