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練好選房技術(shù)，省去公攤費(fèi)

2014-03-03 00:00

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置業(yè)者在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)根據(jù)家里的人口來(lái)考慮買(mǎi)多大的戶型，然而“逐利是企業(yè)的本質(zhì)”，高層、底層的戶型，公攤面積都不相同。所以我們?cè)诳磻粜蛨D和空間面積時(shí)，一定要多家對(duì)比，找到最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的好房源。

戶型是自住者最為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書(shū)上的戶型圖，每個(gè)功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開(kāi)發(fā)商怕影響營(yíng)銷效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶型格局的簡(jiǎn)單勾勒。一個(gè)沒(méi)有尺寸的戶型圖，房間畫(huà)得再闊綽，對(duì)購(gòu)房者都沒(méi)有實(shí)際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)入合同。

如果購(gòu)房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過(guò)你預(yù)期。如今開(kāi)發(fā)商把90平方米戶型做到三房?jī)尚l(wèi)甚至四房作為營(yíng)銷賣(mài)點(diǎn)，從尺度來(lái)看，居住起來(lái)未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購(gòu)房者別一味追求多房戶型。

還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個(gè)空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶是對(duì)著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤(pán)中，書(shū)房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書(shū)房、廚房采光不足，影響生活。圖紙上勾勒得再美，不如樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)考察來(lái)得實(shí)在。

準(zhǔn)現(xiàn)房越來(lái)越多，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。房子內(nèi)有沒(méi)有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實(shí)地探訪最直觀了。除了方便實(shí)地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時(shí)間短，不確定性因素小，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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