您的位置：首頁(yè) > 資訊 > 置業(yè)咨詢 > 正文

住宅公攤該不該按住宅標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)？

2014-03-03 00:00

719

昨日，家住武昌區(qū)武泰閘城市花園小區(qū)的業(yè)主賈先生向本報(bào)《維權(quán)三人行》欄目反映，小區(qū)物業(yè)不按協(xié)議規(guī)定收費(fèi)，326戶業(yè)主一年下來(lái)總共要多出3萬(wàn)多元物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主：物業(yè)違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

賈先生所居住的武泰閘城市花園小區(qū)，是武泰閘花園小區(qū)第八期還建樓，由兩棟20多層的高層住宅樓組成。小區(qū)從2011年5月1日起開(kāi)始征收物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)有業(yè)主326戶。

賈先生出示了一份物業(yè)管理協(xié)議，其第四條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為住宅按面積每月每平米1.4元收取，非住宅按建筑面積每月每平米1元收取。但協(xié)議沒(méi)說(shuō)明哪些地方屬于住宅面積，哪些地方屬于非住宅面積。

賈先生認(rèn)為，房屋的公攤應(yīng)屬于非住宅建筑面積，物業(yè)費(fèi)應(yīng)為每平米1元錢(qián)，但是物業(yè)統(tǒng)一按1.4元收取。

賈先生算了一筆賬，他的房屋建面為57.77平米，其中公攤約占25%，為14.44平米，實(shí)際使用面積為43.33平米。如果按照合同規(guī)定，賈先生每月的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該約為75元(43.33×1.4+14.4×1)，而物業(yè)每月實(shí)際收取81元(57.77×1.4)，多收了6元錢(qián)。

拒交一年物業(yè)費(fèi)被停水

賈先生說(shuō)，小區(qū)多數(shù)戶型在八九十平米以上，按每套平均80平米計(jì)算，326戶每年要多出3萬(wàn)多元的物業(yè)費(fèi)。

多次與物業(yè)溝通無(wú)果，賈先生拒繳了去年一年的物業(yè)費(fèi)。為此，2月15日至今，物業(yè)公司斷掉了他家的自來(lái)水。

對(duì)此，小區(qū)物業(yè)管理方星苑物業(yè)公司段姓負(fù)責(zé)人表示，公攤面積屬于住宅建筑面積范圍，協(xié)議中的“非住宅”僅適用于小區(qū)開(kāi)發(fā)商售賣(mài)或出租的車(chē)庫(kù)。

律師:物業(yè)收費(fèi)沒(méi)有違反協(xié)議

湖北松之盛律師事務(wù)所副主任律師李春生認(rèn)為，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等，因此，物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)未違反協(xié)議。但是，協(xié)議沒(méi)有具體說(shuō)明何為住宅建筑面積、何為非住宅建筑面積，存在一定的缺陷。

編輯者：

分享到：