興業(yè)銀行24日回應(yīng)稱，已于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在銀行業(yè)務(wù)中占比極小，對(duì)經(jīng)營(yíng)沒有實(shí)質(zhì)性影響。

多位銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前多數(shù)銀行并未大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款。但值得注意的是，春節(jié)過后，此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見，目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準(zhǔn)利率的9折。

銀行開始警示潛在風(fēng)險(xiǎn)

知情人士確認(rèn)，考慮到在經(jīng)濟(jì)下行、資產(chǎn)價(jià)格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)暴露，處置起來將非常困難。興業(yè)銀行全行停止辦理所有房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，但房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，并不是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前多數(shù)銀行尚未暫停房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款，且相關(guān)批貸政策也并未出現(xiàn)明顯變化。交通銀行更是從總行和上海分行兩個(gè)層面明確否認(rèn)上周五下發(fā)過相關(guān)停貸通知。

不過，多位銀行人士表示，興業(yè)暫停房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)雖是個(gè)案，但部分銀行已經(jīng)開始警示其潛在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是針對(duì)三四線城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。一位大行信貸部人士坦言，“2013年開始，銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的投放量就大幅攀升，再加上通過非信貸渠道投進(jìn)去的資金，潛在的泡沫可想而知。”近日有報(bào)道稱，招商[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]銀行此前已在視頻會(huì)議上提示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，該行的公司和金融市場(chǎng)條線已明顯收緊。

中金公司人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，但風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于地方政府融資平臺(tái)和經(jīng)濟(jì)增速。目前仍是個(gè)別銀行的個(gè)別部門對(duì)房地產(chǎn)融資個(gè)別產(chǎn)品(房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資)的收縮。去年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規(guī)模約為1000億至2000億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的1%-2%。

85折個(gè)貸利率“難覓”

雖然銀行方面已經(jīng)明確個(gè)人住房按揭貸款并未調(diào)整，但中國(guó)證券報(bào)記者咨詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)和房地產(chǎn)中介后得知，目前北京、深圳等一線城市的個(gè)人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見，目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準(zhǔn)利率9折。

農(nóng)行北京市一家支行貸款客戶經(jīng)理告訴記者，目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優(yōu)惠，而且需要申請(qǐng)人本人的資質(zhì)較為優(yōu)秀。他還透露，“目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人房貸按揭貸款‘壓?jiǎn)巍F(xiàn)象嚴(yán)重，有的客戶即使批貸，資金到賬也需要一段時(shí)間?！?/span>

一家股份制銀行人士表示，該行總行在2014年年初已經(jīng)將今年各項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展的總體政策下達(dá)分行，但其中對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)涉及甚少。他稱，“在當(dāng)前總體信貸規(guī)模有限的大背景下，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)不再是銀行的戰(zhàn)略重點(diǎn)。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)雖然風(fēng)險(xiǎn)較低，但即使首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率，與小微企業(yè)貸款的利率相比還是太低，而且央行和總行的信貸導(dǎo)向都是支持小微企業(yè)貸款?！?/span>