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購買二手房了解三原則

2014-02-12 00:00

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不同類型的人購買二手房的初衷不同，在選擇時也會有所區(qū)別。二手房比新房帶有很濃的投資色彩，在選擇時更應該注重其投資性能。要選一套既能自住，又能為日后帶來最大利潤的投資型二手房，什么樣的二手房具有投資性能？秦皇島順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的人士提出三項關注要素：第一是質量，第二是戶型，第三是位置。

一看質量

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優(yōu)勢，質量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質量問題。

如果房屋質量能過關，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉手，關鍵看其有沒有升值潛力。對于新房來講，一個好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。

二看戶型

戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。

三看位置

對于純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托、上學的問題，學院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應該是首選。

這里要提醒一點的是，買房出租屬于長線投資，一定要有好的心態(tài)，因為有時自己的預計回報率與市場回報率會有一定的差別，租金不會每年都保持不變。特別是隨著商圈效應的不斷加大、大小投資者的不斷增多以及其他的未知因素都會對收益造成很大的負面影響。另外，由于租戶相對流動性大一些，以一套房子出租30年計，可能其中要換十幾位甚至更多的房客，無疑在了解房客基本情況方面要多花一些時間。

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