小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的房產(chǎn)
按照規(guī)定
不允許對(duì)當(dāng)?shù)卮迕褚酝獾娜顺鍪?/p>
多年前
高新區(qū)的兩位市民簽訂合同
買賣小產(chǎn)權(quán)房
如今兩人都后悔不已
甚至先后到法院打了兩場(chǎng)官司
案件回顧
資料圖
2011年2月份，高新區(qū)余崗社區(qū)一組的謝某在自己的宅基地上，蓋起一棟四層八套的房屋。這個(gè)地方緊鄰城區(qū)，不少進(jìn)城人員打聽(tīng)買房，謝某便將其中的部分房屋對(duì)外出售。襄州的馬先生以14萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買了其中一套面積為120平方米的房子。
據(jù)了解，當(dāng)時(shí)小產(chǎn)權(quán)房的確有一定的市場(chǎng)。買賣雙方都知道，這樣的小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，可他們心存僥幸。為防止扯皮，雙方還在合同中約定，如果遇到拆遷，拆遷費(fèi)用全部歸買方所有。
然而，2018年9月這一片拆遷的時(shí)候，賣房的謝某一家雖然拿到了520多萬(wàn)元的補(bǔ)償款，卻以小產(chǎn)權(quán)房不能交易、合同無(wú)效等為由，不同意將那套被拆遷的補(bǔ)償款交給買房的馬先生。
爭(zhēng)執(zhí)不下的雙方，先是到高新區(qū)人民法院起訴，然后又到市中院上訴，前不久市中院終審判決，雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。
法院判決
律師徐家軍說(shuō)：“法律規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)有特定的身份限定，只有本村村民能夠享有，且不得向本村以外的人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。否則的話就違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，即使簽訂合同協(xié)議仍然無(wú)效，不受法律保護(hù)。”
同時(shí)，法院判決表示，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓，賣房的謝某在房地不可分割的情況下，將宅基地上的自建房屋對(duì)外出售，其交易內(nèi)容不僅涉及地上房屋買賣，還包括對(duì)涉房屋相應(yīng)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。而買房的馬先生不是當(dāng)?shù)卮迕?，?gòu)買農(nóng)村房屋，違反法律規(guī)定，馬先生也有過(guò)錯(cuò)。雙方均存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)50%的責(zé)任。
賣房的謝某不僅要退還給買房人14萬(wàn)元的購(gòu)房款，而且還要向買房人賠償7萬(wàn)多元的損失，相當(dāng)于高息借款。
買房人馬先生更是損失慘重，因?yàn)?011年的時(shí)候，中心城區(qū)房?jī)r(jià)只有4千元左右，而現(xiàn)在已漲到近萬(wàn)元，現(xiàn)在想在中心城區(qū)買房，他拿回的購(gòu)房款和賠償款可能還不夠交首付。
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