“我的錢(qián)被騙光了，又不是你的，你當(dāng)然叫我不著急，你賠我么？不賠就趕緊去抓人?！?7月16日，杭州黃龍?bào)w育中心，一位P2P平臺(tái)（個(gè)人網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)）投資者對(duì)維持秩序的警察大聲喊叫。

有人立刻寫(xiě)下——從此杭州無(wú)房更無(wú)P2P。

P2P關(guān)房地產(chǎn)什么事兒？原來(lái)人們發(fā)現(xiàn)，杭州的P2P平臺(tái)倒得快、倒得密集是因?yàn)橘I(mǎi)房搖號(hào)虹吸效應(yīng)所引發(fā)。奇幻的樓市，什么事情都能往上靠。

樓市和電影，也有人同此心心同此理之妙。喜劇界元老級(jí)人物陳佩斯說(shuō)過(guò)一句話(huà)：“喜劇都有一個(gè)悲劇的內(nèi)核?！?這句話(huà)或許可以用來(lái)解釋?zhuān)瑸槭裁搭?lèi)型標(biāo)注為“喜劇”的電影《我不是藥神》，能讓人躲在黑暗的電影院里默默鼻酸。

在豆瓣上，《我不是藥神》只有寥寥數(shù)字的介紹，卻有高達(dá)8.9的評(píng)分。電影主要講的是原本賣(mài)印度神油的油膩中年程勇，受慢粒白血病人呂受益所托代購(gòu)印度仿制藥，到后來(lái)結(jié)識(shí)了“病友網(wǎng)絡(luò)廣”的舞女思慧、英語(yǔ)流利的神父老劉、脾氣爆裂的“黃毛”。并靠賣(mài)仿制藥還了欠款走上人生巔峰，又因朋友的去世受到打擊，走上了虧本賣(mài)藥救人的救贖之路。

影片是成功的，甚至引起了總理李克強(qiáng)的重視，要求有關(guān)部門(mén)加快落實(shí)抗癌藥降價(jià)保供等相關(guān)措施。

電影能夠在社會(huì)進(jìn)展中具有推動(dòng)意義，值得欣慰?；貧w現(xiàn)實(shí)，“衣食住行、生老病死”，短短八個(gè)字，卻沒(méi)人可以逃脫其桎梏。人們常說(shuō)，“除了生死都是小事?！北绕稹吧焙汀八馈边@樣強(qiáng)烈的字眼，“住”往往不被關(guān)心，然而在對(duì)人心的牽扯上，“住”卻最“暴烈無(wú)聲”。

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三四線(xiàn)樓市的“病”

除了擔(dān)心“看不起病、吃不起藥”，買(mǎi)房、孩子上學(xué)，一直是國(guó)人最為傷神的問(wèn)題?！段也皇撬幧瘛肥艿街匾暫螅W(wǎng)友甚至調(diào)侃影片導(dǎo)演應(yīng)該再導(dǎo)一部《我不是房神》，促進(jìn)房?jī)r(jià)早日回歸健康。

徐崢的微博上，有一張電影劇照，是電影里得了白血病的老太太對(duì)偵辦印度仿制藥案的警察說(shuō)的話(huà)，“我病了3年，4萬(wàn)元一瓶的藥我吃了3年。房子吃沒(méi)了，家人被我吃垮了。”房和病被自然地聯(lián)系到了一起，“命”要錢(qián)，“房”也要錢(qián)。房?jī)r(jià)高企曾是一二線(xiàn)城市的專(zhuān)利，如今已經(jīng)蔓延至三四線(xiàn)城市。四線(xiàn)縣城的高邑從沒(méi)想過(guò)當(dāng)?shù)匦麻_(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)能達(dá)到16000元/平方米，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)破萬(wàn)的三四線(xiàn)城市比比皆是。

四川眉山的仁壽縣新城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)接近1萬(wàn)元/平方米，存量房全部售罄，新開(kāi)盤(pán)樓房也是剛開(kāi)盤(pán)就被訂購(gòu)。當(dāng)?shù)仄骄べY為2325元/月。

江蘇省泰州市姜堰，去年城鎮(zhèn)居民人均工資性收入1935元/月，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)11000元/平方米。

河北張家口新房目前均價(jià)在10000元/平方米之間。

浙江舟山住宅均價(jià)在14000元/平方米之間。

福建龍巖也已房?jī)r(jià)破萬(wàn)。

說(shuō)出來(lái)可能驚到你，海南省白沙縣一個(gè)叫邦溪的風(fēng)情小鎮(zhèn)，有項(xiàng)目的商鋪價(jià)格過(guò)萬(wàn)、住宅價(jià)格上萬(wàn)。

……

收入在當(dāng)?shù)仄骄べY上下的工薪階層無(wú)疑成為三四線(xiàn)城市“樓市病”的犧牲者。而三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高企的“病因”普遍被認(rèn)為是棚改貨幣化、一二線(xiàn)城市需求外溢、炒房者涌入。

病因一：棚改貨幣化。拆遷之后主要是貨幣補(bǔ)償，讓拆遷戶(hù)自己去市場(chǎng)上買(mǎi)房。顯然，大量的買(mǎi)房需求，必然推高房?jī)r(jià)。

病因二：一二線(xiàn)城市需求外溢。一二線(xiàn)城市買(mǎi)不起房的大量人群奔涌而至，帶動(dòng)周邊三四線(xiàn)城市樓市量?jī)r(jià)齊升。

病因三：炒房集團(tuán)刻意為之。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)此前就曾報(bào)道過(guò)炒房團(tuán)在三四線(xiàn)城市的炒房手段，扎堆買(mǎi)房后直接推高房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)翻番后純賺一筆再退出。

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開(kāi)發(fā)商的“病”

“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。”杜甫這句1000多年前心系蒼生的錐心之問(wèn)，到今天，住房的價(jià)格和質(zhì)量依然是許多老百姓的“心病”。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)“3?15”期間發(fā)布了《2017年中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企項(xiàng)目工程質(zhì)量黑榜》，上此黑榜的主要問(wèn)題包括項(xiàng)目外立面開(kāi)裂、房屋滲水、墻體空鼓等各種質(zhì)量問(wèn)題。然而榜單還是出早了，2018年剛過(guò)半，更離譜的工程質(zhì)量問(wèn)題相繼出現(xiàn)，某知名房企更是在項(xiàng)目未建好前就已坍塌。

房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 “病”得不輕，資金緊張、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債率成為主要“病因”。

病因一：融資收緊。政策及監(jiān)管持續(xù)收緊，融資渠道越來(lái)越窄，已有多家房企發(fā)債中止。今年6月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)文規(guī)范開(kāi)發(fā)商在海外發(fā)債。受人民幣對(duì)美元匯率波動(dòng)的影響，房企在海外發(fā)債的成本也開(kāi)始提升。

病因二：負(fù)債率持續(xù)上升。Wind數(shù)據(jù)顯示，從2005年一季度以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一直在走高，從起點(diǎn)的57.54%已漲至2018年第一季度的79.06%，達(dá)到2005年以來(lái)的最高水平，增長(zhǎng)幅度近22個(gè)百分點(diǎn)。單從負(fù)債額來(lái)看，139家上市房企的負(fù)債總額為6.92萬(wàn)億元。高額負(fù)債下房企去桿杠壓力倍增。

病因三：高周轉(zhuǎn)。一二線(xiàn)城市調(diào)控加碼，限價(jià)限購(gòu)嚴(yán)厲，三四線(xiàn)城市得益于棚改和去庫(kù)存政策相對(duì)寬松，成了房企競(jìng)相追逐的戰(zhàn)場(chǎng)。然而在越來(lái)越難獲得長(zhǎng)期借貸的環(huán)境下，不少房企的短期償債壓力上升，房企只有“半夜雞叫”加快周轉(zhuǎn)速度，才能縮短現(xiàn)金回款周期，降低風(fēng)險(xiǎn)。高周轉(zhuǎn)成了流行于地產(chǎn)圈的熱詞。一家房企先是因高周轉(zhuǎn)的內(nèi)部文件引發(fā)熱議，接著又因高周轉(zhuǎn)引發(fā)的各種質(zhì)量問(wèn)題頻上熱搜。數(shù)據(jù)顯示，該企業(yè)在6個(gè)省的14地樓盤(pán)均出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題和投訴。即便這樣仍有一些此前一直以高品質(zhì)著稱(chēng)的房企效仿，走上高周轉(zhuǎn)的道路，欲罷不能。

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愿有“藥神”，治愈“心病”

《我不是藥神》里有一幕可以說(shuō)是電影的點(diǎn)睛之筆。當(dāng)男主買(mǎi)完藥從藥店出來(lái)，走在嘈雜的印度街頭，有人抬著兩尊印度神像從他面前走過(guò)，四周煙霧繚繞。

這兩尊印度神像分別是濕婆和濕婆的妻子迦梨。在印度的傳說(shuō)里，濕婆和迦梨都代表著毀滅與重生。電影里兩尊印度神像的若隱若現(xiàn)，預(yù)示著主角精神的升華。誰(shuí)是“藥神”？什么是治病“良藥”？叩打起觀眾的心。

面對(duì)當(dāng)下樓市所存在“病癥”，人們也期盼著一味“良藥”。

令人欣慰的是樓市調(diào)控正在轉(zhuǎn)向三四線(xiàn)城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月份，全國(guó)有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布50多次的調(diào)控政策，相當(dāng)一部分針對(duì)的是房?jī)r(jià)快速上漲的三四線(xiàn)城市。有專(zhuān)家分析指出，目前部分三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲有投機(jī)炒房的因素存在，對(duì)此要有針對(duì)性地予以調(diào)控，強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，防止“泡沫化”。

另一方面，棚改貨幣化政策已經(jīng)顯露嚴(yán)格監(jiān)管跡象。7月12日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推動(dòng)棚改貨幣化安置。該給房的給房、該給錢(qián)的給錢(qián)。

從宏大敘事上說(shuō)，推動(dòng)落實(shí)抗癌藥降價(jià)保供，《我不是藥神》做到了。

人們發(fā)現(xiàn)，假若電影可以作為推動(dòng)進(jìn)步的力量，可以記錄這個(gè)時(shí)代人們抗?fàn)幍纳碛?，這是一件好事，一種意外。

值得錦旗所書(shū)一幅：仁心妙手普眾生，徒留人間萬(wàn)古名。

回到房地產(chǎn)，最瘋狂的時(shí)代還沒(méi)有結(jié)束?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”聲量起來(lái)了，但還待不打折扣去落實(shí)。三四線(xiàn)城市那些樓市“病癥”，很急需“藥神”！

來(lái)源：中房報(bào)