部分銀行又開始停貸了，買個(gè)房還被開發(fā)商要求錄音宣誓！

早已進(jìn)入下半場(chǎng)的樓市，對(duì)購(gòu)房者的要求真的是越來(lái)越苛刻。

銀行停貸規(guī)模擴(kuò)大

近些時(shí)日，大家被貿(mào)易戰(zhàn)的「炮火」吸引去了注意力，未能覺察到有關(guān)樓市的政策正悄悄發(fā)生著巨大變化。

其中最顯現(xiàn)的變化就是又有銀行加入到停貸的行列中去，不僅是首套房房貸被停，就連二套房也被停貸。

近日，安徽省會(huì)城市合肥已有三家銀行停止了關(guān)于房貸的一切貸款。不管你是首套房還是二套房，也不管你之前的貸款是結(jié)清了還是沒結(jié)清。

▲圖片數(shù)據(jù)來(lái)源：安徽樓市官方微博

此次宣布停貸的三家銀行分別是浦發(fā)銀行、渤海銀行和興業(yè)銀行，其中浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行都是規(guī)模較大的股份制銀行。

而在去年 6 月份就曾有 20 家銀行宣布停貸，加上此次位于合肥的三家，可以清晰的看到，有越來(lái)越多的銀行加入停貸的行列中去，執(zhí)行「停貸」的銀行規(guī)模在逐漸擴(kuò)大。

銀行資金是樓市的重要性是不言而喻的。能夠全款買房的畢竟是少數(shù)，更多的人是通過(guò)加杠桿（房貸）提前獲得房產(chǎn)，銀行一旦停貸，很多人將無(wú)款可貸，那么流入樓市的資金就將減少，無(wú)人接盤的樓市，還怎么火爆下去呢？

盡管目前明示停貸的還只有少數(shù)幾家銀行，但實(shí)際上有更多的銀行是在通過(guò)「卡流程」、「限額度」等方式處在隱性停貸或「半停貸」的狀態(tài)。

房貸利率即將破6%

就在部分銀行宣布停貸的同時(shí)，房貸的利率也迎來(lái)新一輪的上浮。

例如合肥市的光大銀行將房貸利率進(jìn)一步上浮，不論是首套還是二套（包括貸款已結(jié)清的）都統(tǒng)一上浮至 30%。

同時(shí)，二手房房貸利率上浮至 40%，頻繁網(wǎng)貸會(huì)和離婚半年內(nèi)的將被直接拒貸。

但實(shí)際上停貸、上浮房貸利率也并非銀行的本意，要知道在當(dāng)前環(huán)境下，房貸依然是銀行最優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，畢竟把錢貸給企業(yè)還有可能產(chǎn)生壞賬，而房貸有房產(chǎn)做抵押，實(shí)在還不起錢就拍賣你的房子。

銀行普遍縮緊房貸還是跟主管部門的政策有關(guān)。

自 2018 年 2 月北京銀監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提出審慎發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款，適當(dāng)降低房地產(chǎn)押品的抵押率后，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副主席王兆星也在 4 月表示，銀行業(yè)要控制好總體杠桿率，努力抑制居民杠桿率，嚴(yán)控個(gè)人消費(fèi)貸款等違規(guī)流入股市和房市，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。

在政策大棒的指揮下，今年以來(lái)所有銀行的房貸規(guī)模都進(jìn)行了收縮，并且已經(jīng)連續(xù)上調(diào)好幾輪房貸利率。

4 月 25 日，北京交通銀行某個(gè)貸部門客戶經(jīng)理在接受 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，個(gè)人抵押消費(fèi)貸款最高額度已經(jīng)從 100 萬(wàn)元下調(diào)至 30 萬(wàn)元，貸款利率至少上浮 20%（年化5.88%），且不允許將個(gè)人唯一住房進(jìn)行抵押。

同時(shí)從融 360 獲得的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年 3 月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為 5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率 1.124 倍，環(huán)比 2 月份上升 0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率 4.46%，上升 23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。融 360 分析認(rèn)為，若房貸保持當(dāng)前增速，2018 年第三季度末將有可能破 6%。

房貸利率的上升即意味著買房成本越來(lái)越高，而部分銀行停貸將會(huì)導(dǎo)致其他銀行的貸款額度受到?jīng)_擊，最后必將進(jìn)一步推高買房成本。

買房成本的提高對(duì)炒房者必然是沉重打擊，畢竟投資也要考慮成本，但對(duì)于剛需者而有同樣是傷害，這部分人面對(duì)著幾個(gè)月就上浮一輪的房貸利率估計(jì)也是慌的不行。

開發(fā)商要求錄音宣誓

慌的不止是購(gòu)房者，開放商也慌了起來(lái)。

近日，有報(bào)道稱武漢的開發(fā)商們要求購(gòu)房者買房簽合同時(shí)不光要蓋手印，還要宣誓錄音。而且宣誓的內(nèi)容都已經(jīng)擬好，要求照著念，不可更改。

宣誓的大致內(nèi)容為：

我，自愿且開心的購(gòu)買開發(fā)商提供的軟裝升級(jí)包，日后，保證不找開發(fā)商麻煩……

說(shuō)實(shí)話，還從來(lái)沒有聽說(shuō)買東西還需要宣誓的。而開發(fā)商之所以要玩這一出還是因?yàn)榻瘴錆h市有多家樓盤爆發(fā)業(yè)主維權(quán)，規(guī)模達(dá)到千人，讓不少開發(fā)商產(chǎn)生了恐慌。

據(jù)說(shuō)開發(fā)商這樣做可以達(dá)到「一石三鳥」的目的。

一鳥，杜絕被投訴風(fēng)險(xiǎn)。自己錄音，再去投訴，將得不到支持。

二鳥，給可能的降價(jià)埋下伏筆。

三鳥，規(guī)避未來(lái)必然出現(xiàn)的交房糾紛。

雖然此次直接原因不是房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致，但從開放商們的策略來(lái)看，已經(jīng)開始為將來(lái)房?jī)r(jià)走低找好了退路。宣了誓，錄了音，以后再因房?jī)r(jià)下跌來(lái)找開發(fā)商退房和扯皮可就行不通了。

不過(guò)開發(fā)商的這種形式怎么看都像是「霸王條款」和「不平等條約」，購(gòu)房者一旦宣誓錄音就相當(dāng)于放棄了自己以后哪怕是正當(dāng)?shù)木S權(quán)和追償?shù)臋?quán)利，真正成了「人為刀俎我為魚肉」。

但不宣誓就會(huì)被開放商用各種手段搖不上號(hào)。在這種情況下，那些有著強(qiáng)烈購(gòu)房欲望和不甘心錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)上漲的人恐怕也不得不選擇低頭了吧。

前有銀行停貸、上浮貸款利率導(dǎo)致購(gòu)房成本增加，后有開發(fā)商趁機(jī)逼迫簽下「霸王條款」，當(dāng)下的購(gòu)房者活的真是既不甘心又屈辱無(wú)奈。

來(lái)源：首席財(cái)經(jīng)觀察