始于2016年“930”政策掀起的調(diào)控?zé)岢?，已過(guò)去21個(gè)月，雖然全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在冷熱不均現(xiàn)象，但伴隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)明顯降溫、政策組合拳頻繁加碼，尤其是今年5月初住建部相繼約談12個(gè)城市負(fù)責(zé)人后，6月底，住建部等七部委又對(duì)30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

梳理統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月28日至7月10日，13天內(nèi)已經(jīng)有長(zhǎng)沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？凇⑽麟p版納、三亞、寧波、佛山、廈門、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個(gè)省市采取行動(dòng)，其中，長(zhǎng)沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、寧波、佛山、廈門等10個(gè)城市在30城名單內(nèi)。

從各地調(diào)控措施的內(nèi)容來(lái)看，以遏制投機(jī)性購(gòu)房、整治市場(chǎng)秩序?yàn)橹鳌?/span>

進(jìn)入7月：

昆明率先出臺(tái)限購(gòu)、預(yù)售監(jiān)管、嚴(yán)查市場(chǎng)違法違規(guī)行為等調(diào)控政策；

上海對(duì)企業(yè)購(gòu)買商品住宅進(jìn)行進(jìn)一步限制；

武漢實(shí)行二手房房源網(wǎng)上掛牌交易，確保房源信息真實(shí)透明；

寧波市啟動(dòng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的全面整治；

佛山市將整治房地產(chǎn)市場(chǎng)四類亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房；

廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房，同時(shí)將重拳整治市場(chǎng)秩序；

大理市發(fā)文堅(jiān)決防范查處“炒房”行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售等突出問(wèn)題；

唐山4部門聯(lián)合開(kāi)展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行動(dòng)；

寧德發(fā)文加強(qiáng)中心城區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，包括控制新房漲幅、新購(gòu)房限售3年、住房分類別限購(gòu)等。

另外，福建省出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》；

廣東省加強(qiáng)住宅用地市場(chǎng)調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；

陜西省出臺(tái)商品房搖號(hào)公證細(xì)則，發(fā)現(xiàn)弄虛作假可向公安部門報(bào)案；

河南省再出“重拳”，從四大方面嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為；

浙江省首次開(kāi)展以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專項(xiàng)檢查為切入點(diǎn)的“雙隨機(jī)”抽查。

與此同時(shí)，多個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)展市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治，并對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。

杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局開(kāi)出了6張罰單；

?？陂_(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)巡查，13人5年內(nèi)不得在瓊買房，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；

西雙版納開(kāi)展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，89家中介機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停；

三亞開(kāi)展市場(chǎng)專項(xiàng)整治，發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個(gè)；

長(zhǎng)沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項(xiàng)行動(dòng)，7家開(kāi)發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門店停業(yè)整頓。

可以看出，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控再次步入新階段，且“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。

降溫持續(xù)！樓市開(kāi)啟“量?jī)r(jià)齊跌”模式

隨著調(diào)控的深入，各地樓市也迎來(lái)了新一輪的降溫。

上海：房地產(chǎn)投資成交總額同比腰斬

近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯最新發(fā)布“上海市場(chǎng)回顧報(bào)告”，指由于貸款融資困難，此間房地產(chǎn)投資市場(chǎng)延續(xù)較低的成交量，今年上半年大宗交易成交總額為人民幣196億元，僅為去年同期的二分之一。

第一太平戴維斯分析認(rèn)為，市場(chǎng)融資環(huán)境對(duì)投資者尤其是開(kāi)發(fā)商而言仍然不容樂(lè)觀。

深圳：房?jī)r(jià)連續(xù)21個(gè)月下跌

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價(jià)每平方米54160元，同比下降0.9%。6月份深圳新房住宅成交均價(jià)每平方米54093元，新房住宅成交均價(jià)則持續(xù)“二十一連跌”。

10大城市二手房 半年成交降兩成

隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)仍難逆轉(zhuǎn)。

近日，上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年上半年10城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2018年上半年，受監(jiān)測(cè)的10大城市二手房累計(jì)成交約34.3萬(wàn)套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，監(jiān)測(cè)城市包括北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無(wú)錫、金華，涵蓋了一二線熱點(diǎn)城市。研究員王夢(mèng)雯表示，2018年上半年，成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見(jiàn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)沒(méi)有逆轉(zhuǎn)。

調(diào)控下半場(chǎng)，房?jī)r(jià)逢漲必查

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，各地樓市調(diào)控持續(xù)，全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次，今年上半年累計(jì)樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增加了65%。7月首周，房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)20次，全國(guó)年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)超過(guò)了210次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但是三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。“逢漲必查是今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變，平穩(wěn)依然是趨勢(shì)?！彼f(shuō)。

張大偉認(rèn)為，今年上半年，全國(guó)超過(guò)80個(gè)縣級(jí)以上城市發(fā)布了各類型的調(diào)控政策，不僅僅局限在2017年就有的限購(gòu)、限售、約束信貸等政策加碼，相比2017年全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管，并在6月底開(kāi)始一輪歷史最嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。他預(yù)計(jì)，今年下半年，樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)上半年，調(diào)控升級(jí)內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，住建部等多部門開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，市場(chǎng)將在政策推動(dòng)下逐漸平穩(wěn)。

下半年樓市將這樣走

事實(shí)上，從整個(gè)上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，三四線城市明顯好于一二線熱點(diǎn)城市。據(jù)某研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領(lǐng)降各線城市。其中，京滬成交面積依然處于歷史最低點(diǎn)，深圳由于去年基數(shù)較低，成交面積同比增長(zhǎng)約兩成，但成交規(guī)模仍處于低位區(qū)間；二線代表城市月均成交面積約76萬(wàn)平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點(diǎn)二線城市同比下降超三成；雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對(duì)規(guī)模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬(wàn)平方米左右。

除此之外，三四線城市銷售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大，企業(yè)在三四線城市的拿地態(tài)勢(shì)也比較明顯。

展望下半年，在持續(xù)深化的調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢(shì)。同時(shí)，一二線熱點(diǎn)城市延續(xù)上半年趨勢(shì)，成交穩(wěn)中有降，價(jià)格趨穩(wěn)；而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調(diào)，下半年市場(chǎng)將有所降溫。整體來(lái)看，量降價(jià)穩(wěn)仍是趨勢(shì)。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)綜合