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深圳樓市又出重磅消息

深圳房改新政落地

亮點(diǎn)包括

2035年

3折可租公租房

5折可買安居房

商品房只占40%

……

具體內(nèi)容如下

誰來蓋房子？

八大類供給

1.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主，提供市場商品住房、安居型商品房。

2.以住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)為主，提供各類長租公寓。

3.以市、區(qū)政府(含新區(qū)管委會(huì))為主，提供人才住房、 安居型商品房和公共租賃住房。

4.以人才住房專營機(jī)構(gòu)為主，建設(shè)籌集人才住房、安居型 商品房和公共租賃住房。

5.支持社區(qū)股份合作公司和原村民，通過“城中村”綜合整治和改造，提供各類符合規(guī)定的租賃住房。

6.支持企事業(yè)單位利用符合規(guī)定的自有用地或自有用房， 建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

7.支持各類金融機(jī)構(gòu)，采取直接投資、融資等方式，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

8.支持社會(huì)組織等各類主體，建設(shè)籌集具有公益性質(zhì)的各類住房。

蓋什么樣房子？

三大類四種住房

市場商品住房

將占住房供應(yīng)總量的40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。

政策性支持住房

占住房供應(yīng)總量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均為20%。

● 人才住房重點(diǎn)面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場價(jià)的60%左右；

● 安居型商品房則重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價(jià)為市場價(jià)的50%左右。

公共租賃住房

占住房供應(yīng)總量其余的20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)。

建筑面積以30-60平方米為主，租金為市場價(jià)的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

在哪里蓋房子？

六大渠道

1.增加建設(shè)用地，實(shí)施以公共交通為導(dǎo)向的住房開發(fā)模式， 突出產(chǎn)城融合、職住平衡，在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和深汕特別合作區(qū)等區(qū)域建設(shè)大型安居社區(qū)。

2.盤活存量用地，加大棚戶區(qū)改造力度，推進(jìn)已批未建用地、社會(huì)存量用地、征地返還用地等開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

3.利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

4.盤活各類存量用房，推進(jìn)社會(huì)存量住房租購。

5.實(shí)施公共設(shè)施綜合開發(fā)，通過軌道交通車輛段和停車場、 公交場站等城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施綜合開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

6.開展城際合作，落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，推動(dòng)建立都市圈城際住房合作機(jī)制，結(jié)合軌道交通和產(chǎn)業(yè)布局，在臨深片區(qū)開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

2035年小目標(biāo)

讓全體市民住有所居

到 2035 年，新增建設(shè)籌集各類住房共 170 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于 100 萬套。

第一階段(近期)

2018—2020 年建設(shè)籌集各類住房 42 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于 25 萬套。

第二階段(中期)

2021—2025 年建設(shè)籌集各類住房 45 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于 25 萬套。

第三階段(遠(yuǎn)期)

2026—2035 年建設(shè)籌集各類住房 83 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于 50 萬套。

來源:第一地產(chǎn)