??7月2日晚間，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會下發(fā)《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）的通知，從7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年等條件，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限也從“滿3年”提高至“滿5年”。
??根據(jù)《規(guī)定》，為進一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
??上海市住建、房管部門將會同相關部門對執(zhí)行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行全部準售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號排序結果公證和公示規(guī)定；進一步加強客戶認籌規(guī)則制訂指導審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴格落實企業(yè)購買商品住房規(guī)定。
??此外，上海市住建、房管部門還將會同規(guī)土部門（不動產(chǎn)登記機構）加強企業(yè)購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業(yè)購買、出售商品住房相關規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。
??易居（中國）企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，此次出臺的政策一方面給正常企業(yè)購房留下了一定的空間，另外也封堵了部分個人借企業(yè)之名炒房的通道，因此，政策還是比較及時、有效的。
??“此次上海出臺規(guī)范企業(yè)購買商品住房的相關政策利好保護剛需的個人購房者的利益，體現(xiàn)出上海維護房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的政策導向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說道。
來源:上海證券報
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