今日立秋不是"秋"，秋老虎炎熱的的日子還將持續(xù)一段時間。一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場較為重要的時間窗口期。在目前距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對于即將到來的"金九銀十"，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。

監(jiān)管持續(xù)收緊

7月31日，在召開的中央政治局會議上，其中專門針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的措辭非常嚴(yán)厲，內(nèi)容有73個字，7個分句--"下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。"這充分體現(xiàn)了國家對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。

于此同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單，20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)因哄抬房價、"黑中介"、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為上榜。之前，住建部等七部委開展了房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，此次是"專項整治樓市亂象"文件下發(fā)后的首次公開曝光。住建部表示還將陸續(xù)公布黑名單，以持續(xù)形成高壓態(tài)勢。

針對長期存在于房地產(chǎn)市場的各種亂象，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會等七部委，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。從2018年7月至12月底，七部門聯(lián)手將在長達(dá)半年的時間里，開展整治樓市亂象專項行動，這種前所未有的工作力度，已經(jīng)足以讓人重新思考樓市的未來走勢了。

住建部等七部委實施的專項行動，意在形成高壓態(tài)勢，建立長效監(jiān)管機制，同時客觀上將短期目標(biāo)對準(zhǔn)了今年即將到來的"金九銀十"。

"金九銀十"需謹(jǐn)慎

有媒體統(tǒng)計，為了摁住房價上漲的沖動，近期在短短九天之內(nèi)，從中央到各部門已八次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，可謂史無前例。樓市在經(jīng)歷了一年多的調(diào)整后，在即將到來的"金九銀十"里，恐怕不會再有一些人想象中的市場"復(fù)蘇"了。

對此，如是金融研究院高級研究員楊芹芹表示，按照房地產(chǎn)市場的分析邏輯，短期看政策，中期看產(chǎn)業(yè)，長期看人口。因此，從短期看，隨著政策層面的相對偏緊，即調(diào)控政策繼續(xù)加碼、房貸政策難言寬松。種種跡象表明，未來政策層面對于房地產(chǎn)市場的收緊有進(jìn)一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預(yù)計"金九銀十"很難重現(xiàn)。

楊芹芹并認(rèn)為，由于房價變化主要看供需關(guān)系，因此，預(yù)計未來二線、三線城市房價可能會出現(xiàn)一定分化，尤其是對于一些人口流出較為嚴(yán)重、前期漲幅較高的二線、三線城市來說，更加需要警惕房價風(fēng)險。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，"樓市升級引擎，房價急踩剎車"，當(dāng)前無論是住房租賃房源的供應(yīng)和建設(shè)，還是保障性住房，均可以看到監(jiān)管部門正在不斷優(yōu)化與房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展相匹配的頂層設(shè)計，以及著手建立樓市調(diào)控長效機制。總的來看，房地產(chǎn)市場正在由早期單一化注重短期效果向長效化發(fā)展；由商品化住宅為主的市場向商品房、租賃住宅和保障性住宅三位一體的方向升級。

他認(rèn)為，從樓市升級的長期性來看，房地產(chǎn)市場的行情并不會因為長效機制的不斷落地而出現(xiàn)急劇變化，但從7月末中央政治局會議傳出的信號來看，預(yù)計房價在"金九銀十"期間出現(xiàn)大范圍上漲的趨勢將會減少、各地短期調(diào)控的措施也將更加聚焦至房價層面的表現(xiàn)上來，但從成交量的角度來看，預(yù)計不會有太大變化。

一些城市不斷萌動的房價上漲預(yù)期，與整個樓市調(diào)控的初衷背道而馳。持續(xù)上漲的房價扭曲了住房的根本屬性，加大了社會的兩極分化，造成了資源的極大浪費。堅決遏制房價上漲，從中央到地方正在積極行動，今年樓市注定難有"金九銀十"了。

來源：證券日報、北京青年報，中房網(wǎng)綜合整理