拿到預(yù)售證后，北京首個限競房項目就迫不及待開盤搖號了。

6月9日這天，北京的溫度沖上38度高峰后急轉(zhuǎn)直下，下起了小雨，但這依舊無法阻擋600多名購房者一早趕往南五環(huán)外的瀛海府參與現(xiàn)場搖號，但房源卻只有194套。

9歲的張女士可能更辛苦。她于前一天晚上七點(diǎn)半登上了太原—北京的列車，十個小時后到達(dá)清晨的北京，而后直接驅(qū)車趕往20公里外的瀛海府。

這是她時隔三年后再次來到北京。在她丈夫即將調(diào)往北京常駐之時，手握著丈夫的北京戶口和搖號資格，這一次她肩負(fù)著為全家人搖到在北京第一個家的重任。

張女士一定程度上代表了北京首個限競房項目搖號參與者的情況，即以剛需客為主。由于在土地出讓時就規(guī)定了項目限價，這些限競房相較于周邊的項目大多具有一定的價格優(yōu)勢。

但這個備受關(guān)注、在北京新房供應(yīng)緊缺近半年后開閘供應(yīng)的第一個項目，吸引了比市場預(yù)期少得多的人參與。

在限競房銷售規(guī)則落地13天后，北京市于6月8日第一次公布了限競房項目的預(yù)售許可預(yù)告。包含的四個限競房項目分別是位于房山良鄉(xiāng)的金樾和著、旭輝城，以及位于大興的瀛海府和熙悅林語。 其中，瀛海府和金樾和著在上周六、周日分別開盤。

過去的一年中，延續(xù)北京“930”限購政策的要求，北京公開出讓了43宗“限房價、競地價”的限競房項目。盡管不少限競房項目已具備入市條件，但由于銷售規(guī)則遲遲未落地，這些項目一直未能入市。首次取證的四個限競房項目，預(yù)計將向干涸已久的北京市場供應(yīng)25.7萬平方米新房。

按照限競房的銷售規(guī)則，以土地出讓時的銷售限價與市場評估價的比例85%為基準(zhǔn)，當(dāng)銷售限價更接近周邊市場價格時，房源則會直接交由開發(fā)商進(jìn)行銷售，但滿5年才可上市交易；而當(dāng)銷售限價已與周邊市場價格差異過大，形成“價值洼地”，房源就轉(zhuǎn)化成為共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京市住建委在隨后發(fā)布的公告中稱，限競房銷售規(guī)則公開征集到的136條建議顯示，普遍認(rèn)為落實(shí)了“房住不炒” 并有利于保護(hù)剛需家庭的住房需求。

“確實(shí)給了我們剛需機(jī)會”，參與搖號的劉先生告訴界面新聞。但遺憾的是，劉先生在經(jīng)歷了39輪搖號后，并未中選。

連夜赴京的張女士就幸運(yùn)多了，首次搖號就中選。

搖號于早上9:28分開始，每輪次公布5個中選號碼，購房者們挺直著身子左右探頭注視著大屏幕上數(shù)字的滾動。

二十多輪過后，大屏幕顯示196號成為第116個中選的搖號者。在緊接著的選房環(huán)節(jié)，中選者可選擇當(dāng)場放棄。沒有太多猶豫，張女士在平面圖上挑選了1號樓5層的一套房，現(xiàn)場簽訂了認(rèn)購合同并繳納了5萬元的定金。認(rèn)購合同顯示，首付款是總價的40%且需在三天內(nèi)補(bǔ)齊。

此前，張女士的丈夫于4月15號赴京驗資，提供180萬的存款證明，成為第196位排號者。

“其實(shí)根本沒抱希望，搖到號到交定金簽合同一直是懵的。”在完成一系列手續(xù)后，張女士告訴界面新聞。而沒搖到號的劉先生表示，“太心碎了，我不想再談這個”，便匆匆離場。

但也有人搖到號后選擇放棄。一位現(xiàn)場的工作人員透露，也有不少人是抱著試一試的心態(tài)或沒有挑到心儀的房源，在選房環(huán)節(jié)選擇放棄。

下午兩點(diǎn)半，搖號結(jié)束已經(jīng)三個多小時，距離搖號現(xiàn)場十多里地的瀛海府營銷中心仍門庭若市。界面新聞在現(xiàn)場看到，半個小時內(nèi)，陸續(xù)到來5撥購房者詢問是否還有機(jī)會。瀛海府的銷售人員不置可否，只是留下訪者的聯(lián)系方式并表示會打電話通知。

截至下午，瀛海府的銷售人員告訴界面新聞目前的排卡已經(jīng)到了700多位。對于是否會將現(xiàn)場棄權(quán)者的資格轉(zhuǎn)給后續(xù)的來訪者，銷售人員表示還不知情。

更多的人參與到了周日的金樾和著項目搖號中。據(jù)了解，瀛海府推出的194套房源均為88平三居室，限定均價52449元/平方米；金樾和著共推出890套房源，限定均價38994元/平方米，超2300組客戶參與搖號。

“限房價，競地價”是北京采取的一種抑制投資、穩(wěn)定房價、保障和滿足城市中低收入群體住房需求的土地出讓方式，在過去兩年大量出讓，目前北京共有60多個限競房項目。

實(shí)際上，相比于其他搖號城市的“搶房大戰(zhàn)”，北京周末兩盤的排卡人數(shù)已相對“保守”，這也說明限競房銷售規(guī)則在一定程度上阻擊了投資客的入場。

上個月，深圳某樓盤開盤需購房者提前預(yù)付500萬誠意金，杭州某兩大熱門樓盤吸引了數(shù)萬名購房者到銀行凍資以獲取搖號資格。相比于北京的驗資，收取誠意金和銀行凍資的搖號門檻顯然更加苛刻。而在更為火爆的成都，某樓盤1000余套房源更是吸引了超6萬名購房者參與搖號。

可以預(yù)見的是，限競房銷售政策落地、首批限競房順利入市，對于北京緊缺的新房市場而言是一個好消息。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，已經(jīng)取證的四個限競房項目只是北京共62個限競房項目的先頭部隊，可以預(yù)期后續(xù)供應(yīng)量將快速井噴。對于市場來說，由于房價趨穩(wěn)，其他純商品房入市的速度也會加快。

6月11日晚7:30，臨近補(bǔ)齊首付的前一天，張女士再次登上了開往北京的列車。“終于能在北京有個家了”，她說。

來源:界面新聞