近期，湖北大學斥資近兩億元，計劃收購存量商品房用作學生宿舍的消息，引發(fā)地產行業(yè)廣泛關注。這也是目前首個高校收購存量商品房的案例。

極目新聞記者了解到，此次湖北大學收購的存量商品房，與該校陽邏校區(qū)僅一路之隔，擬被收購的樓棟距校門直線距離不足四百米，對于學生們來說，通行較為便利。另外，從價格上而言，當前平均收購單價約4650元/平方米，相當于此前備案均價的6成。

有房產分析人士向極目新聞記者表示，高校收購存量房源用于學生宿舍，和今年政府工作報告提及的給予城市政府更大的自主權導向是完全吻合的，這充分說明各地在積極創(chuàng)新，不斷深入研究存量商品房去化和功能用途，也為后續(xù)全國高校提供了更大的啟示。

高校收購存量房當宿舍

校區(qū)與小區(qū)僅一路之隔

這份公開在湖北省發(fā)改委官網上的《關于湖北大學陽邏校區(qū)購置存量商品房用于學生住宿項目可行性研究報告的批復》（以下簡稱《批復》）顯示，項目整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉(xiāng)）5號樓、6號樓存量商品房352套用于學生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學生住宿床位2800個。具體來看，項目估算投資為19824.74萬元，其中毛坯購置費用17238.45萬元，裝修改造費用2586.29萬元。資金來源為爭取中央預算內投資及學校自籌。

湖北省發(fā)改委方面表示，項目單位接此批復后，要抓緊完備相關手續(xù)，嚴格按照批復確定的建設內容、投資估算以及國家投資管理相關要求，確保項目依法依規(guī)建設，爭取早日建成發(fā)揮政府投資效益。

極目新聞記者注意到，湖北大學陽邏校區(qū)與上述《批復》中提及的存量商品房小區(qū)“武漢城建·水岸”，僅一路之隔。地圖軟件上，從該校北門到武漢城建·水岸5號樓，直線距離不到400米。

房天下網站顯示，2022年，武漢城建·水岸5、6號樓已拿預售證，戶型面積在92-118平方米之間，備案均價約7300元/平方米。而按照上述《批復》，湖北大學陽邏校區(qū)此次毛坯購置費用為17238.45萬元，購置面積37048.04平方米，計算下來，平均收購單價約4650元/平方米。較此前備案的均價，當前收購價相當于打了近6折。

高校購置存量商品房用于學生住宿，此前就有相關政策指引。2024年1月發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》就提到，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內同等標準，加強配套服務管理。

有媒體評論稱，湖北大學的這一做法，實際上形成了“政府搭橋、高校接盤、房企解困”的模式，不僅有助于去庫存，也為房地產市場提供了新的發(fā)展路徑。還有觀點指出，高等教育有著顯著的公益性，不斷改善學生的居住條件，他們才能心無旁騖地投入學習。面對高校宿舍資源普遍緊張的現(xiàn)狀，湖北大學校外購房的探索，值得肯定。

有商業(yè)項目“變身”三甲醫(yī)院

其實，除上述武漢城建·水岸項目將“變身”為學生宿舍外，武漢還有商業(yè)項目將被改建為三甲醫(yī)院。

不久前，武漢市第六醫(yī)院江漢大學附屬醫(yī)院盤龍城府河院區(qū)項目正式報建。該項目采取盤活存量資產方式，由武漢市第六醫(yī)院與湖北恒泰天縱控股集團合作，收購后者開發(fā)的盤龍城天縱城企業(yè)中心，改建為綜合性三級甲等教學醫(yī)院。公開信息稱，該院區(qū)力爭2025年10月正式啟用，將著力滿足盤龍城當?shù)亟?0萬人口的就醫(yī)需求。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政指出，本次將低效利用的寫字樓物業(yè)，改建為三甲醫(yī)院，是一次成功的創(chuàng)新突破。一方面，盤活了商辦存量，為企業(yè)經營減輕壓力，同時緩解了區(qū)域市場商辦供大于求的狀況。另一方面，遠城區(qū)的閑置項目和地塊，改造為醫(yī)院、學校、體育運動場館等設施，可以在很短時間內補齊配套短板，對區(qū)域發(fā)展形成重要支撐。

在盤活存量資產上，武漢也是動作頻頻。2024年，武漢發(fā)布“漢十條”政策，將盤活商辦類用地和項目作為方向之一。對存量商辦類開發(fā)用地和在建項目，按照規(guī)定程序推進“商改租”“商改住”，全年完成存量用地項目“收調供”20宗，助力企業(yè)高效投資建設。

此外，2024年7月，武漢市國資委出資成立兩家保障性住房有限公司，定位為市級保障性住房籌集和運營主體，通過收購已建成未出售商品房用作保障性住房配租、配售，努力讓城市居民“住有所居、住有宜居、住有安居”。

據(jù)了解，目前武漢市保租房的來源一般有兩種，一是新建，二是收購。其中新建模式從開發(fā)商拿地、建房到劃轉、改造、投入運營，往往需要幾年時間，周期較長。而通過央行再貸款政策來撬動資金直接收購存量房，從簽約到入住往往只需要半年時間，效率大幅提升，同時還可以幫助武漢存量房“去庫存”。

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存量商品房收購的重視度提升

極目新聞記者觀察到，在2025《政府工作報告》中，也重點提到盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。擬安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向極目新聞記者分析指出，去年年底，中央經濟工作會議明確，“推進處置存量商品房工作”，而目前表述是“推進收購存量商品房”。由過去強調處置的導向，現(xiàn)在聚焦為“收購”，“收購”的口徑比“處置”的口徑要小很多，說明工作將更聚焦，收購過程中的資源更加明確和豐富。并且，明確了城市政府更大自主權。而該表述在去年年底中央經濟工作會議中沒有提及，這也意味著對于收購存量商品房的重視程度和期待明顯增加。

“近期，湖北大學陽邏校區(qū)擬收購存量房源用于學生宿舍，該校區(qū)與小區(qū)一路之隔，可以有效改善學生的住宿條件，對市場來說具有非常好的啟發(fā)，這和今年政府工作報告提及的給予城市政府更大的自主權的導向是完全吻合的?！眹儡S進說，這也充分說明各地在積極創(chuàng)新，不斷深入研究存量商品房去化和功能用途的發(fā)揮，是此次提及“收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權”的重要體現(xiàn)，“當然，此次收購比兩會召開要更早，也說明武漢在此類領域的創(chuàng)新意識更強，為后續(xù)全國各地高校提供更大的啟示?！?/span>

嚴躍進表示，要深入把握2025《政府工作報告》一些新的提法和精神，尤其是在存量商品房收購方面，在去年工作基礎上，今年收購的經驗會更加豐富，而且資金支持力度也會持續(xù)提高，這都有助于有關工作有序開展。尤其是各地要把握好自主權，真正促進各地存量商品房領域的供求關系平衡。