樓市動(dòng)態(tài)

1、8月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.6%

8月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.6%。1-8月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.5%。居住價(jià)格同比上漲2.6%。其中，住房租金價(jià)格上漲4.4%，建房及裝修材料價(jià)格上漲1.3%，水、電、燃料價(jià)格上漲0.7%。

2、8月京公積金貸款交易量降三成

    近期公積金貸款審核緊，商業(yè)貸款優(yōu)惠力度弱，有房貸趨緊之勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，8月公積金貸款的交易量環(huán)比上月下降30%左右，國(guó)管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數(shù)下降明顯，而公積金貸款整體消費(fèi)人群比例也由30%縮減為20%。

3、9城樓價(jià)連降20月鬼城“鄂爾多斯”房?jī)r(jià)竟然上漲

    根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，自2012年1月以來(lái)，全國(guó)百城中有9個(gè)城市的新建住宅價(jià)格連跌20個(gè)月，分別是浙江溫州；海南海口、三亞；江蘇張家港、江陰、無(wú)錫、昆山；貴州的貴陽(yáng)及廣西的南寧，其跌幅從0 .93%至25 .9%不等，均為二三線城市，而內(nèi)眾所周知的“鬼城”鄂爾多斯并不在降價(jià)之列。

4、武漢房?jī)r(jià)漲幅低于收入增幅

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布“全國(guó)30個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜”顯示，2012年全國(guó)30個(gè)大中城市（除可售型保障房）房?jī)r(jià)收入比平均值為10.1，其中14個(gè)城市高于平均值。上海高居榜首，房?jī)r(jià)收入比為19.1，北京以16.5緊隨其后，福州則以15.4位居第3名，武漢房?jī)r(jià)收入比為8.9，低于全國(guó)10.1的平均水平，而武漢2011年的房?jī)r(jià)收入比為10.1。2012年數(shù)據(jù)相對(duì)于2011年的數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，說(shuō)明房?jī)r(jià)漲幅低于居民收入增幅，意味著居民購(gòu)買力在增強(qiáng)。

5、全國(guó)前8個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增19.3%，商品房銷售4.57億

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布信息顯示，2013年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52120億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資35738億元，增長(zhǎng)19.2%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。1-8月份，商品房銷售面積70842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)24.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.8%。商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4%，增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)35.7%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)41.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)19.8%。

6、樓市帶動(dòng)8月地方財(cái)政增收

8月中央財(cái)政收入4222億元，同比增長(zhǎng)12.1%；地方財(cái)政收入4366億元，同比增長(zhǎng)6.5%。財(cái)政部方面解釋，地方財(cái)政收入增長(zhǎng)，主要是前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額大幅增加，帶動(dòng)相關(guān)地方稅收增加。

7、前8月保障房開(kāi)工率近九成

住建部11日信息，今年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬(wàn)套，基本建成470萬(wàn)套。截至8月底，已開(kāi)工560萬(wàn)套，基本建成356萬(wàn)套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的89%和75%，完成投資7200億元。業(yè)內(nèi)人士分析，按照現(xiàn)有的建設(shè)進(jìn)度，今年有望超額完成保障房開(kāi)工和建成計(jì)劃。

樓市政策

1、李克強(qiáng)：選擇改革而非放松貨幣應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在大連出席2013年夏季達(dá)沃斯論壇上表示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的時(shí)候，有一種選擇是調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策，增加赤字，放松貨幣，這可能會(huì)起到短期效果，但是對(duì)未來(lái)未必有利。我們選擇另外一種——保持定力、沉著應(yīng)對(duì)、綜合施策、精準(zhǔn)發(fā)力。特別是突出釋放改革最大的紅利，激發(fā)市場(chǎng)的活力，著力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，使它們和穩(wěn)增長(zhǎng)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。在開(kāi)幕式上講到，受多重因素影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有所放緩，我們將選擇既利當(dāng)前、更惠長(zhǎng)遠(yuǎn)的策略，保持宏觀政策的穩(wěn)定。

2、昆明新建保障房要貼“能耗”標(biāo)識(shí)

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于城鎮(zhèn)保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以及配套實(shí)行的《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(試行)》?！锻ㄖ芬?，全市所有尚處于項(xiàng)目建議書、可行性研究或初步設(shè)計(jì)(方案設(shè)計(jì))階段的新建城鎮(zhèn)保障性住房建筑項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《導(dǎo)則》，確定該項(xiàng)目的綠色建筑等級(jí)，在進(jìn)行項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)及咨詢過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)考慮廣泛采用適宜于本市的綠色建筑技術(shù)，包括節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)等方面的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料及產(chǎn)品。今后，市民購(gòu)買或租住的住宅也將貼上“能耗”標(biāo)簽，注明材料、節(jié)能措施，房子是否綠色、節(jié)能，一目了然。

3、深圳市發(fā)布房貸商轉(zhuǎn)公暫行規(guī)定

    深圳市住房公積金中心發(fā)布了《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》，9月16日起正式施行。商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人賬戶余額的12倍，個(gè)人最高可貸50萬(wàn)，共同申請(qǐng)可貸款90萬(wàn)。原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年，利率按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

4、發(fā)改委官員：中國(guó)未現(xiàn)大面積“房地產(chǎn)泡沫”

    中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵12日表示，中國(guó)目前還沒(méi)有出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫。一些中心城市房?jī)r(jià)被推高，和民眾對(duì)相對(duì)稀缺的公共服務(wù)的追逐有直接關(guān)系。

5、人民日?qǐng)?bào)批房?jī)r(jià)會(huì)超80萬(wàn)一平米

    最近，一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家語(yǔ)出驚人：“過(guò)去10年里，北京這樣的大城市房?jī)r(jià)增速每年超過(guò)15%。按照這個(gè)速度，25年后，北京每平方米房?jī)r(jià)超過(guò)80萬(wàn)元非常容易。”人民日?qǐng)?bào)寫到，房?jī)r(jià)由供需關(guān)系決定，受到土地、信貸、貨幣、稅收等政策與市場(chǎng)因素影響。這其中任何一個(gè)因素的變化，都可能變?yōu)槎笾品績(jī)r(jià)過(guò)快上漲，甚至導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的鐵腕。鼓吹樓市暴漲不跌不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)其價(jià)格過(guò)快上漲，會(huì)加大通貨膨脹壓力，甚至對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定產(chǎn)生消極影響。

6、國(guó)務(wù)院明年試點(diǎn)以房養(yǎng)老或解決養(yǎng)老金短缺問(wèn)題

國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，具體操作辦法和實(shí)施計(jì)劃，有望明年一季度出臺(tái)?！耙苑筐B(yǎng)老”，是指老年人將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世。

7、財(cái)政部部長(zhǎng)：個(gè)稅改革考慮將按揭貸款納入抵扣

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在接受媒體采訪時(shí)表示，下一步改革個(gè)稅的方向，是由目前的分類稅制轉(zhuǎn)向綜合和分類相結(jié)合的稅制，在對(duì)部分所得項(xiàng)目實(shí)行綜合計(jì)稅的同時(shí)，會(huì)將納稅人家庭負(fù)擔(dān)，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計(jì)入抵扣因素，更體現(xiàn)稅收公平。

8、發(fā)改委支持棚改債券融資，鼓勵(lì)“貸債組合”模式

國(guó)家發(fā)改委辦公廳8月底下發(fā)《關(guān)于企業(yè)債券融資支持棚戶區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，凡是承擔(dān)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的企業(yè)，均可申請(qǐng)發(fā)行企業(yè)債券用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)；鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)根據(jù)保障房安居工程任務(wù)安排，通過(guò)直接投資、參股、委托代建（BT）等多種方式參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，并申請(qǐng)發(fā)行企業(yè)債券。棚改債券規(guī)模可以達(dá)到項(xiàng)目總投資的70%。與此同時(shí)，在國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行推出首批兩只“債貸組合”專項(xiàng)企業(yè)債之后，發(fā)改委首次明確鼓勵(lì)將這一模式應(yīng)用于棚改債券。

9、武漢房管局：房屋空置第一年物業(yè)費(fèi)按70%交付

近日，武漢市房管局物業(yè)處在2013“情系百姓，致力安居”主題服務(wù)活動(dòng)中，回答網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)表示，依據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，空置一年后按全額繳納(僅指《條例》施行之日2011年1月1日后交付的房屋)。

行業(yè)信息

1、土地流轉(zhuǎn)信托首度試水將為農(nóng)地流轉(zhuǎn)提供金融支持

    北京國(guó)際信托有限公司擬于近期推出土地流轉(zhuǎn)信托，已在北京、江蘇、東北、河北等地部署具體工作。這是商業(yè)信托公司首度試水土地流轉(zhuǎn)信托。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題成為下一步改革的焦點(diǎn)之后，土地流轉(zhuǎn)信托有望為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供金融支持。商業(yè)信托公司摩拳擦掌，準(zhǔn)備分食農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)這個(gè)大蛋糕。

2、精武路拍出武漢地價(jià)新高樓面價(jià)12617元/平方米

    位于解放大道、新華路圍合區(qū)域，面積約273畝，總建筑規(guī)模達(dá)71.5萬(wàn)平方米的精武路地塊，作為內(nèi)環(huán)稀缺大型地塊，12日吸引越秀、金融街、世貿(mào)和復(fù)地四家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。最終總價(jià)從70億元飆升至90.1億元，由越秀地產(chǎn)拿下，樓面地價(jià)12617元/平方米，雙雙打破武漢此前53.98億元和11104元/平方米的最高紀(jì)錄。該地塊作為舊城改造項(xiàng)目，總拆遷量達(dá)58萬(wàn)平方米，武漢累計(jì)投入66.2億元，歷經(jīng)3年才完成拆遷。如此高的成本，直接導(dǎo)致最終成交價(jià)高企。

3、銀行暫停房貸蔓延至二三線城市

    截至目前，全國(guó)已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、重慶、合肥等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢(shì)。這種趨勢(shì)不僅表現(xiàn)在地域上，也表現(xiàn)在較小銀行向國(guó)有大行蔓延，據(jù)悉，合肥最近暫停二手房貸款的4家銀行中，3家是國(guó)有大行。一位股份制銀行內(nèi)部人士表示，掙錢太少，而且手續(xù)復(fù)雜，很多銀行都不愿意做房貸。

4、李嘉誠(chéng)“落子”南京樓市將建50萬(wàn)平米高端小區(qū)

    華人首富李嘉誠(chéng)旗下公司連續(xù)出售香港和內(nèi)地物業(yè)，成為近期被廣泛關(guān)注的新聞，這被業(yè)界解讀為李嘉誠(chéng)看空內(nèi)地樓市的表現(xiàn)。然而，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔公司卻高調(diào)宣布正式落戶南京，欲在南京打造體量50余萬(wàn)平方米的高端住宅小區(qū)。

5、“一天建成的別墅”能否帶來(lái)景區(qū)酒店革命

創(chuàng)造T-Box移動(dòng)別墅式酒店團(tuán)隊(duì)成立佛山一千零一夜公司，落戶在西樵山景區(qū)附近。T-Box移動(dòng)別墅式可快速、集約式的施工，使用面積近百平方米、內(nèi)部住宿設(shè)備齊全、洋溢加拿大實(shí)木風(fēng)格的別墅屋，僅需四個(gè)工人10天時(shí)間就可以搭成投入使用。移動(dòng)別墅模式的最大優(yōu)勢(shì)在于，不會(huì)對(duì)景觀和土地原貌帶來(lái)影響，能以環(huán)保方式解決風(fēng)景區(qū)內(nèi)的住宿稀缺問(wèn)題。這種理念對(duì)于開(kāi)發(fā)方快速推動(dòng)景區(qū)發(fā)展十分有利。

6、住建部將急查限購(gòu)限貸執(zhí)行

    繼住建部約談7個(gè)房?jī)r(jià)上漲較高的城市后，據(jù)悉，住建部督察組下月將抵達(dá)地方急查限購(gòu)、限貸執(zhí)行情況。對(duì)地方房地產(chǎn)的中介違規(guī)問(wèn)題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)，核查地方限購(gòu)、限貸政策的執(zhí)行，是調(diào)研和督導(dǎo)的重要內(nèi)容。

7、地產(chǎn)商再度成為首富一場(chǎng)“盛宴”何時(shí)落幕？

    11日，2013胡潤(rùn)百富榜在京發(fā)布，“地產(chǎn)大王”王健林以1350億元人民幣財(cái)富首次成為中國(guó)首富，一舉打破了楊惠妍家族2007年1300億元的財(cái)富紀(jì)錄，創(chuàng)下新高。從行業(yè)來(lái)看，本次富豪榜中，地產(chǎn)業(yè)重新成為富豪上榜人數(shù)比例最高的行業(yè)，比例達(dá)到23.5%，去年最多上榜富豪是來(lái)自制造業(yè)。

8、各路諸侯涌入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡暴短板

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)范艷茹表示，百貨業(yè)態(tài)今年整體營(yíng)業(yè)額下降幅度達(dá)30%-45%。在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，以及商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過(guò)大、電商的沖擊之下，百貨商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額下降是大趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)與旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云表示，一方面，購(gòu)物中心不斷入市，總量過(guò)剩，一些新誕生的購(gòu)物中心招商成難題；另一方面，核心商圈商業(yè)物業(yè)供不應(yīng)求，租金高居不下。在供需矛盾的背后，凸顯出我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性失衡。

9、湖北省部署市場(chǎng)中介領(lǐng)域突出問(wèn)題專項(xiàng)治理

    10日，全省市場(chǎng)中介領(lǐng)域突出問(wèn)題專項(xiàng)治理工作電視電話會(huì)議在武昌召開(kāi)。會(huì)議指出，從現(xiàn)在起到明年年底，全省集中治理市場(chǎng)中介領(lǐng)域四大突出問(wèn)題：一是市場(chǎng)中介組織提供虛假信息，出具虛假報(bào)告，違法違規(guī)從事業(yè)務(wù)；二是從事中介業(yè)務(wù)的社會(huì)組織強(qiáng)制發(fā)展會(huì)員，權(quán)力尋租指定中介或強(qiáng)行服務(wù)，或只收費(fèi)不服務(wù)；三是行政機(jī)關(guān)違規(guī)將行政職能轉(zhuǎn)移給中介組織或社會(huì)組織，擅自設(shè)置行政審批前置條件，搞“利益輸送”；四是國(guó)家公職人員在中介組織兼職取酬，利用職權(quán)為中介組織招攬業(yè)務(wù)，甚至與中介組織相互勾結(jié)、共同作案、滋生腐敗。

本地樓市

1、我市最大保障房小區(qū)開(kāi)建

    7日，我市建筑面積最大的保障房小區(qū)——筑夢(mèng)•衡莊園開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，擬建設(shè)棚改區(qū)改造住房等各類保障房7465套，投資總額40億元，可容納近3萬(wàn)居民入住，預(yù)計(jì)三年建成。

2、漢江北路將矗立襄陽(yáng)第一高樓

    漢江北路，總面積60多公頃的“和天下”項(xiàng)目，將建設(shè)一座237米高的高樓和一個(gè)7萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體。其中，237米的高樓將成為“襄陽(yáng)第一高樓”。項(xiàng)目總投資80億元，由瑞泰基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)引進(jìn)希爾頓酒店。

3、市人大常全華副主任檢查物調(diào)委工作

    9日，市人大副主任常全華一行來(lái)市物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)檢查工作。建立襄陽(yáng)市物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)是市委、市政府今年“法治惠民十件實(shí)事”之一，截至目前，已接受各類有關(guān)物業(yè)糾紛政策咨詢36起，受理物業(yè)糾紛8起，已調(diào)解6起、成功率100%。

4、舊房節(jié)能改造可獲補(bǔ)貼

    實(shí)施既有居住建筑節(jié)能改造的單位或個(gè)人可向市裝飾辦或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局申請(qǐng)。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)施綜合改造的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米（按建筑面積計(jì)算）。其中，門窗單項(xiàng)節(jié)能改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為6元/平方米、遮陽(yáng)單項(xiàng)節(jié)能改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米、屋面及外墻保溫單項(xiàng)節(jié)能改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為6元/平方米。

5、社區(qū)職能服務(wù)進(jìn)小區(qū)

10日，祥瑞保障房小區(qū)便民利民“一站式”服務(wù)辦公系統(tǒng)正式開(kāi)啟，住戶將享受“一站式”服務(wù)?！耙徽臼健狈?wù)即：就業(yè)聯(lián)系，法律咨詢?cè)?，家庭矛盾調(diào)解，留守兒童、老人監(jiān)管，定期上門體檢。

6、中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城12日盛大開(kāi)工

    12日，省委常委、市委書記王君正，市長(zhǎng)別必雄等領(lǐng)導(dǎo)出席中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城開(kāi)工儀式并為項(xiàng)目奠基。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，將作為我市內(nèi)環(huán)線內(nèi)小商品市場(chǎng)外遷的主要承載地，著力打造中部地區(qū)特大型龍頭市場(chǎng)和國(guó)家級(jí)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群，成為輻射中部、影響全國(guó)的特大型商品展示中心、交易中心、流通中心。

7、王寨社區(qū)城中村將成襄陽(yáng)版“百步亭”

投資50億元的百步亭王寨社區(qū)城中村改造項(xiàng)目正式與樊城區(qū)政府簽約，項(xiàng)目東起漢江北路，西至內(nèi)環(huán)西線，南起大李溝，北至意邦時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地。當(dāng)日，樊城區(qū)還與湖北萬(wàn)樹(shù)集團(tuán)喬營(yíng)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目、樊城區(qū)新市民公寓、湖北小白象商貿(mào)有限公司多元化產(chǎn)業(yè)基地等七個(gè)項(xiàng)目同時(shí)簽約。

8、9月12日，新世紀(jì)家居生活廣場(chǎng)貴賓卡發(fā)行

9月14日，民發(fā)世界城三期1#、3#、5#、6#開(kāi)盤

   9月15日，臥龍公館2#、3#、5#開(kāi)盤