買房無(wú)小事，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，如何買房才能做到事半功倍，在眾多的房源的中選出適合自己的的房子是一門學(xué)問(wèn)。很多技巧都是在買房的過(guò)程中總結(jié)出來(lái)的，因而對(duì)于買房老手來(lái)說(shuō)，這都技巧是寶貴的經(jīng)驗(yàn)。今天，就來(lái)和大家聊聊只有老手才知道的買房八大技巧。

技巧1、明確購(gòu)房需求，做好置業(yè)規(guī)劃

在買房之前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。

技巧2、堅(jiān)守心理預(yù)期

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買房前都會(huì)做好預(yù)算規(guī)劃，然后得出一個(gè)價(jià)格底線。買房時(shí)，一定要堅(jiān)守這個(gè)價(jià)格底線，否則后期很可能出現(xiàn)逾期還貸的問(wèn)題。

技巧3、了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

要想了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專業(yè)刊物進(jìn)行了解，當(dāng)然購(gòu)房者也可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、市占率、工程進(jìn)度等方面綜合判斷其實(shí)力。

技巧4、看五證

這五證分別指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）。只有具備了這五證，開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。

技巧5、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)

有些購(gòu)房者一開(kāi)口，售樓小姐就可以判定你是第一次購(gòu)房，因?yàn)槟阃耆欢慨a(chǎn)知識(shí)，那么售樓處的銷售人員就會(huì)更加忽悠你，讓你掉入開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱之中。所以買房前一定要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，比如了解一些房產(chǎn)專業(yè)名詞術(shù)語(yǔ)。

1、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2％。

2、建設(shè)用地面積（凈用地面積）

也就是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。

3、容積率

容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。如：在10萬(wàn)平方米的土地上，有20萬(wàn)平方米的建筑總面積，其容積率為2.0。

4、建筑面積

建筑面積是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。

技巧6、考察樓盤配套及相關(guān)附加信息

購(gòu)房前考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度（容積率），以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。

技巧7、別急著交定金

看房后，本來(lái)購(gòu)房者還處于猶豫階段，但一聽(tīng)到售樓小姐說(shuō)，房源已所剩無(wú)幾，立馬就交了定金。然而，等到冷靜下來(lái)后，卻再也要不回定金了，所以小編建議大家不要著急交定金，注意繳納定金不是必須的。

技巧8、檢查開(kāi)發(fā)商使用的合同

簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了避免開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳，建議購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購(gòu)房者應(yīng)在簽約的時(shí)候盡量攜帶懂得相關(guān)法律的朋友。

對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，也許一輩子只能買一套房，如果無(wú)法順利買房，那么注定這輩子就與房子無(wú)緣了。所以，2019年買房必須掌握以上這8大技巧，以免吃虧。

來(lái)源:房天下