我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前趨勢(shì)

在國(guó)家對(duì)住房出臺(tái)相關(guān)調(diào)控及限價(jià)政策后，不少一線(xiàn)城市，如，北京、上海、廣州等地，陷入買(mǎi)房難的境地?！胺孔〔怀础币渤蔀樽顭衢T(mén)的話(huà)題，”房住不炒”是國(guó)家調(diào)控政策下的趨勢(shì)。

在大形勢(shì)的推動(dòng)下，不少人選擇放棄在一二線(xiàn)城市購(gòu)房，而選擇了回到三四線(xiàn)城市，于是三四線(xiàn)城市一時(shí)間成為了購(gòu)房的熱點(diǎn)地，對(duì)比一二線(xiàn)城市，在襄陽(yáng)買(mǎi)房還是比較容易的，只要手里有錢(qián)，基本都可以買(mǎi)到房子。但是觀(guān)察這兩年我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，不少的品牌房企都紛紛進(jìn)駐襄陽(yáng)市場(chǎng)，如恒大、碧桂園、融創(chuàng)、正榮，一時(shí)間襄陽(yáng)土地上可謂是百家齊鳴，搶地建設(shè)，蓋樓，一片熱火朝天的景象。

進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商多了，蓋的房子自然也多了，人們認(rèn)為買(mǎi)房會(huì)更容易，價(jià)格也會(huì)便宜。然而事實(shí)卻截然相反，很多的大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始推售精裝修房，盡管有人質(zhì)疑精裝房不如毛坯房，但是，從銷(xiāo)售的情況來(lái)看，精裝修房和毛坯房的銷(xiāo)售情況相差無(wú)幾。碧桂園、恒大、融創(chuàng)、正榮等外地房企在進(jìn)駐襄陽(yáng)之時(shí)，便主打精裝房推售。

外地房企與本地房企精裝房的博弈之爭(zhēng)

不同于本土的房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修方面的空白，這些大企業(yè)，在精裝修領(lǐng)域已經(jīng)扮演著先行者的角色。在本土房地產(chǎn)企業(yè)與外地進(jìn)駐的名企的比拼，更像是一場(chǎng)博弈。那么在這場(chǎng)博弈中，面對(duì)外地房企的先行者，我們本土的房企能否成為后起之秀呢？ 

據(jù)小編了解，襄陽(yáng)本土的品牌房企，民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)在東津世紀(jì)城推出了精裝修房，而且，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人講，15區(qū)上和府及16區(qū)天鏡臺(tái)共有約7800套房，而其中，精裝房就占到了2500套，可以說(shuō)民發(fā)集團(tuán)此次出手在精裝房領(lǐng)域可謂是大手筆之作。

實(shí)地探訪(fǎng)東津世紀(jì)城的精裝工藝

12月2日上午，小編跟隨眾多準(zhǔn)業(yè)主及媒體朋友前往東津世紀(jì)城探訪(fǎng)。首先來(lái)到的是位于15區(qū)的上和院及16區(qū)的天鏡臺(tái)小區(qū)。在天鏡臺(tái)小區(qū)，我們分別參觀(guān)了117平和102平兩個(gè)戶(hù)型。據(jù)工作人員介紹，在精裝房的設(shè)計(jì)風(fēng)格上，東津世紀(jì)城的設(shè)計(jì)師下足了功夫，每個(gè)戶(hù)型都可百搭，而且交房后，業(yè)主只需進(jìn)行簡(jiǎn)單軟裝便可拎包入住，即便業(yè)主需要改變風(fēng)格，也可以很好的自主搭配設(shè)計(jì)。不僅如此，樣板間內(nèi)客廳也做了吊頂，并配備有中央空調(diào)。地板、廚衛(wèi)、中央空調(diào)、開(kāi)關(guān)、水漆等基本配套產(chǎn)品，也是與一線(xiàn)品牌企業(yè)合作。選用最好的產(chǎn)品也是為了客戶(hù)花的錢(qián)物有所值，將裝修污染降到最低，現(xiàn)場(chǎng)的工作人員如此說(shuō)道。在裝修施工工藝及手法上，小編看到，無(wú)論是客廳的石膏線(xiàn)邊角修飾，還是踢腳線(xiàn)的拼合，或是墻面漆的平整等等方面，尤其是在小細(xì)節(jié)的處理方面，都是一流的水準(zhǔn)，施工工藝值得稱(chēng)贊。

客廳的整個(gè)布局和采光性都很好

墻面的粉刷與筒燈的搭配極具溫馨感

廚房非常敞亮且櫥柜是一線(xiàn)品牌的產(chǎn)品

在樣板間，小編還注意到，無(wú)論是小戶(hù)型還是大戶(hù)型，在布局方面都做到了物盡其用，充分利用了每一個(gè)平方米。絲毫不覺(jué)得浪費(fèi)，無(wú)論是通透性，還是采光性，都非常的合理，在空間利用上，陽(yáng)臺(tái)的與客廳廊道的搭配實(shí)為巧妙。拿衛(wèi)生間的鋪設(shè)地板來(lái)講，防滑的設(shè)計(jì)很具人性設(shè)計(jì)，充分考慮到安全的問(wèn)題。而不是單純的為了好看。

東津世紀(jì)城精裝房的交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

精裝房的流程一般是，在業(yè)主與銷(xiāo)售部簽訂合同（分別簽毛坯房合同和精裝合同）后，將會(huì)按照合同約定的期限，組織裝修工人進(jìn)場(chǎng)裝修。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)，東津世紀(jì)城每套精裝房的驗(yàn)收都堪稱(chēng)“嚴(yán)苛”：按照房屋交付時(shí)間，項(xiàng)目精裝部進(jìn)行施工排表；當(dāng)毛坯房建成后，由精裝部接手裝修；裝修完工后，由工程部、精裝部、營(yíng)銷(xiāo)部、物業(yè)公司4方的聯(lián)合檢查，驗(yàn)收合格后方能交付業(yè)主，如果出現(xiàn)瑕疵的地方，會(huì)責(zé)令返工裝修，然后由4方聯(lián)合再次進(jìn)行驗(yàn)收，合格后才能交付業(yè)主手里。

據(jù)東津世紀(jì)城的負(fù)責(zé)人表示，民發(fā)集團(tuán)在打造精裝修住房上，選用的是一流的建設(shè)團(tuán)隊(duì)，而同時(shí)，無(wú)論是施工工藝，還是用料，都是一線(xiàn)的品牌和技術(shù)。

精裝取代毛坯邁入房產(chǎn)進(jìn)步大舞臺(tái)

在從前，買(mǎi)毛坯房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，毛坯房交付后，自己請(qǐng)裝修公司或者游擊隊(duì)裝修新房，或者讓裝修公司全包，或者是自己去建材城購(gòu)買(mǎi)所需材料，按照自己的喜好來(lái)裝修房子。這樣看似省下了不少錢(qián)，但事實(shí)是，裝修公司不靠譜，用低劣材料，違背合同內(nèi)承諾的。而自己購(gòu)買(mǎi)的材料也由于缺乏相應(yīng)的知識(shí)，不僅多花了錢(qián)，材料質(zhì)量也得不到保障，耗時(shí)耗力，達(dá)不到滿(mǎn)意的效果。

時(shí)代在不斷發(fā)展，住房也由毛坯房發(fā)展到了精裝修房，毛坯房相比精裝修房而言，裝修風(fēng)格可以按照自己的方式來(lái)設(shè)計(jì)，但是缺點(diǎn)是周期長(zhǎng)，滋生建筑垃圾，耗時(shí)耗力。而精裝修房，可以直接拎包入住，省去不少時(shí)間和精力，非常符合現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活方式。而隨著國(guó)家政策的導(dǎo)向以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)，毛坯房逐漸退出舞臺(tái)，取而代之的則是順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要的性?xún)r(jià)比超高的精裝房。

無(wú)論是毛坯房，還是精裝修房，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)展衍生的產(chǎn)品，在選擇毛坯房或者精裝房時(shí)，首先要看清楚合同條款內(nèi)約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，尤其是精裝房，要特別看清楚合同內(nèi)的裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。在打算購(gòu)買(mǎi)精裝房之前做足功課，詳細(xì)對(duì)比了解實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)至關(guān)重要。在置業(yè)路上，不管是毛坯房還是精裝房，適合自己的才是最好的，畢竟，住的舒服安心最重要。