隨著全裝修成品住宅時代的到來，買精裝房的人也越來越多，精裝房不僅省事省力省心，還可以避免忍受 長時間裝修噪音，但是買精裝房不代表就可以高枕無憂了，由于開發(fā)商做精裝水平參差不齊，精裝房也可 能出現(xiàn)問題，所以接下來的驗房是一項非常必要且需要重視的工作，這幾個驗房重點務(wù)必不能馬虎。
一、注意三個要點
1、如果發(fā)現(xiàn)全裝修房屋結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反 映。
2、如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時間內(nèi)維 修。
3、第一步要對裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施 是否完好。
二、驗收施工質(zhì)量
施工質(zhì)量會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大影響。因此對“房頂、地面、墻 面”的驗收有許多細(xì)節(jié)問題需要注意。
首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員一般用水平儀，購房者可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上 ,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。
其次輕輕敲擊墻面，看墻內(nèi)是否有空洞，查看墻面是否平整，總之就是整個墻體絕對不能有裂縫或是脫落 ，整個墻體和角落處的顏色要統(tǒng)一，不能有水漬。
最后，吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的 裂縫和翹起，因此要仔細(xì)查看房頂是否有裂縫，是否平整光滑。
三、留意電路有無更改
1、注意電路容量是否足以符合電氣設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚衛(wèi)的電源是否安全 .
2、打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮，如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。
3、用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
四、可能會遇到的情況
情況一：精裝房子看似光鮮亮麗，然而有些入住不到半年，墻面就開始滲水發(fā)霉，撬開衛(wèi)生間瓷磚一看， 居然沒做防水。
建議：衛(wèi)生間不做防水后患無窮，外看似體面的精裝房在這種地方也可能會偷工減料哦，精裝房的個中 貓膩多到數(shù)不清，務(wù)必在入住前請監(jiān)理陪同驗房。對于表面上的問題，專業(yè)人士一測便知，隱蔽工程的問 題則需要大動作，例如檢查衛(wèi)生間的防水問題就需要撬開瓷磚。
情況二：精裝房驗收時，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的電線排布并不十分合理，插座、開關(guān)的位置并不符合家人的使用習(xí) 慣，想改造又嫌麻煩，最終選擇湊合著用，結(jié)果入住之后卻叫苦不迭，尤其是苦了家里腿腳不便的老人， 可是想改卻又為時已晚。
建議：精裝房不可能符合每個業(yè)主的生活習(xí)慣，也不可能做出個性化的調(diào)整，針對需求進(jìn)行局部改造確實 比較麻煩，這就需要在入住前，對實際需求和改造成本進(jìn)行詳細(xì)的評估，慎重考慮是否要進(jìn)行改造。
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