買房的時候，選新房還是選二手房似乎一直是大家討論不停的話題，在做選擇的時候，首先要了解它們各自的優(yōu)缺點，然后再根據(jù)自身需求做判斷。今天小編就從房屋本身、購房資金、稅費、交易流程等方面，給各位總結了新房、二手房各自的特點，以供參考。
第一、房屋本身的特點
新房：
從戶型各功能區(qū)、外觀等居住舒適性的角度來看，很多新小區(qū)的綠化、車位、物業(yè)服務更加完善，整體的規(guī)劃設計更具現(xiàn)代感，也更加人性化。買新房時，看的是毛坯房和樣板房，無法直觀判斷實際居住時的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費資金和精力進行裝修。
二手房：
二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內(nèi)部由于房主保持的比較好，基本不需要怎么裝修，直接拎包入住就行。二手房相比新房建成時間更早，尤其是一些八九十年代的房子，小區(qū)配套比較老舊，車位不足、物業(yè)服務不到位等問題顯著，居住的舒適性欠佳。
第二、購房資金
新房：
幾乎每個新樓盤都有合作銀行，有的銀行會針對項目推出貸款優(yōu)惠。不過有一些貸款優(yōu)惠只在指定的項目里有，但該項目未必有購房者心儀的房子。
二手房：
二手房的成交價格可以由買賣雙方協(xié)商，如果遇到買房人著急賣房，購房人有機會買到相對便宜的房子。二手房貸款需要按照評估價審批，而評估價通常是實際成交價格的80％－90％，評估價低，申請的貸款額度就會變低，相應地首付比例就會提高，前期購房壓力會變大。
第三、購房稅費
新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比二手房少。而二手房需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、公房還要交土地出讓金，而且二手房的繳稅比例受到購房年限的影響，比如是否是“滿五唯一”。
第四、交易流程
新房的購房流程一般為購房資質審核－看房選房－認購簽約－付房款－貸款－收房－入住，其中貸款、繳稅等步驟多數(shù)情況下都由開發(fā)商代辦。
二手房的購房流程一般為購房資質審核－看房選房－簽約－付房款－貸款－過戶－交房放款－入住，中間審核階段還要查驗房屋房齡、抵押情況等，整體的流程比新房要復雜許多。
來源:房產(chǎn)營銷兵法
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