明確購(gòu)房需求做好置業(yè)規(guī)劃

經(jīng)常有購(gòu)房者提出這樣的問(wèn)題：現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買(mǎi)房最合適?準(zhǔn)備多少錢(qián)才能去買(mǎi)房同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。

因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，比如你是買(mǎi)房的目的是自住還是投資?你看重的是交通、地段、學(xué)位、環(huán)境，還是品牌?理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。其次，你也應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。

了解自己的購(gòu)房需求后，面對(duì)市場(chǎng)上玲瑯滿(mǎn)目的樓盤(pán)，置業(yè)者們又要怎樣才能選到優(yōu)質(zhì)的房子，減少日后的遺憾呢?這就需要購(gòu)房者們?cè)趯?shí)地看房、買(mǎi)房過(guò)程中多留一個(gè)心眼。

考察樓盤(pán)配套及相關(guān)附加信息

購(gòu)房前考察時(shí)不妨多了解樓盤(pán)、小區(qū)配套情況，一定要到實(shí)地看一下房屋周?chē)h(huán)境，感受一下周邊的生活環(huán)境，弄清出行和將來(lái)的規(guī)劃等。由于現(xiàn)在的樓盤(pán)銷(xiāo)售多以期房為主，面對(duì)一個(gè)未建好的樓盤(pán)，實(shí)地考察顯得格外重要。

實(shí)地考察時(shí)包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤(pán)、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車(chē)位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。

考察房源室內(nèi)通風(fēng)采光、有無(wú)滲水

冬季太陽(yáng)斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季節(jié)也都會(huì)好。首先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物遮擋，這都會(huì)使采光大打折扣。再說(shuō)通風(fēng)，冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。

重點(diǎn)看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶(hù)帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買(mǎi)頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。

注意事項(xiàng)一：分清學(xué)區(qū)房、學(xué)位房

一直以來(lái)，在眾多市民眼中，買(mǎi)學(xué)區(qū)房就是為了給孩子買(mǎi)一張就讀名校的“通行證”。但房子靠近名校卻并不意味著就一定能入讀名校，如果花高價(jià)買(mǎi)了房孩子卻無(wú)法入讀名校，到頭來(lái)就竹籃打水一場(chǎng)空了。

購(gòu)房者如果想買(mǎi)某個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)到當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)了解清楚，小區(qū)是否屬于這個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。而開(kāi)發(fā)商的承諾不可全信，因?yàn)槊總€(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變，教育局每年都會(huì)根據(jù)情況對(duì)學(xué)區(qū)劃分作適當(dāng)微調(diào)，也就是說(shuō)即使同一個(gè)小區(qū)，前后兩年入學(xué)政策也會(huì)有所不同。

注意事項(xiàng)二：理解“定金”和“訂金”

許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。而大部分購(gòu)房者們根本不知道定金和訂金之間到底有沒(méi)有區(qū)別，往往退訂時(shí)容易陷入“定金”糾紛。

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

所以，購(gòu)房者要謹(jǐn)防賣(mài)家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時(shí)候要看清上面的具體內(nèi)容，而不是只聽(tīng)賣(mài)家的“擺布”，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請(qǐng)教。

注意事項(xiàng)三：不要被樣板間迷惑明確約定交房條件

現(xiàn)在看房，一般置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)選擇好合適的路線(xiàn)，把客戶(hù)們帶到樣板房中。而樣板房一般都經(jīng)過(guò)了精心布置、被家具設(shè)施占滿(mǎn)空間，會(huì)使購(gòu)房者注意力分散被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。

而購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱(chēng)，以致在后期合同履行中處于被動(dòng)地位。所以，購(gòu)房者們不要盲目的把樣板房當(dāng)作日后的交房標(biāo)準(zhǔn)，在細(xì)節(jié)問(wèn)題上要向開(kāi)發(fā)商們?cè)敿?xì)了解。尤其是精裝房，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。