問(wèn)：小區(qū)里的會(huì)所和地下、架空層停車(chē)場(chǎng)是否屬于全體業(yè)主？
答：按照規(guī)定，如果會(huì)所和停車(chē)場(chǎng)建筑面積沒(méi)有計(jì)入公共面積（即業(yè)主進(jìn)行了分?jǐn)偅┑脑?，那產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開(kāi)發(fā)商的。如果計(jì)入公攤面積的話，那么產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有。
通常沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)之前，業(yè)主們無(wú)法獲得小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃資料，所以難以判斷會(huì)所和停車(chē)場(chǎng)到底屬于誰(shuí)。如果成立了業(yè)委會(huì)，這個(gè)問(wèn)題就會(huì)有答案了。
問(wèn)：業(yè)主委員會(huì)主要有什么職責(zé)？
答：業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施：業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的所有決定。（詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條）
問(wèn)：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)如何確定？
答：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，每一平方米建筑面積為一投票權(quán)，不足一平方米的，按四舍五入處理。（詳見(jiàn)粵建房字[2003]117號(hào)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)問(wèn)題的通知》）
問(wèn)：業(yè)主工作繁忙，沒(méi)有時(shí)間參加業(yè)主大會(huì)怎么辦？
答：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的時(shí)候，業(yè)主可以直接到會(huì)場(chǎng)參與大會(huì)討論，也可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)，還可以以書(shū)面意見(jiàn)的形式就大會(huì)議題發(fā)表意見(jiàn)，進(jìn)行表決。（詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條）
問(wèn)：業(yè)主大會(huì)與居民委員會(huì)之間的關(guān)系？
答：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。（詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第14、20條）
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