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房齡變老土地年限縮水年末買房需謹(jǐn)慎

2014-01-25 00:00

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住宅用地性質(zhì)若為出讓，即指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者(一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為(一般商品住宅使用權(quán)為70年、商業(yè)40年、綜合50年);劃撥土地是沒有具體的使用期限規(guī)定的。

如果購買的是商品房，土地使用權(quán)年限也不會是70年。更何況是二手房，產(chǎn)權(quán)年限肯定不可能是70年。

使用權(quán)年限究竟是從是什么時候開始計(jì)算呢?

正常的商品房土地使用年限應(yīng)為70年，但是在簽訂簽預(yù)售合同時，合同附件《房屋土地狀況》備注里寫著土地使用期限不到70年，但是土地使用年限和房屋使用年限的是有區(qū)別的。開發(fā)商開發(fā)“消耗”了土地使用年限。依據(jù)法律規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計(jì)算。開發(fā)商從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的增加而縮短。

土地使用年限從開發(fā)商取得國有土地使用證時算起，經(jīng)過了一定的開發(fā)建設(shè)年限的，因此70年并非從購房者入住時算起的;二手房的話更不會從購買時間算起，還包括了房東之前居住的時間。

如何查詢：可以直接進(jìn)入武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)(http://scxx.whfcj.gov.cn/)，輸入相應(yīng)的樓盤或開發(fā)商名稱，或者是項(xiàng)目地址等，即可搜索到相應(yīng)的樓盤信息，之后可以查看到詳細(xì)的土地年限。

如何續(xù)期：到期后一般需要續(xù)期，但是續(xù)期的處理方式還沒有確定，具體如何續(xù)期還需等待政策出臺才行。

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