對于大多數(shù)人來說，買房子可是一件大事情。

而買房一般分為兩種情況，一種是土豪型，一次性付清，另一種就是按揭付款?，F(xiàn)階段買房的很大一部分屬于工薪階層，想要全款買房還是很難的，所以大多數(shù)還是采用付個首付，然后按揭付款的方式。

說道首付，那么問題就來了。

你以為買了房，交了首付就完事了嗎？

其實不然，后面還有各項稅費等著你呢，今天房協(xié)君在這里就給大家普及一下，交完首付你還需要交納哪些錢，才能順順當當?shù)哪玫叫路胯€匙。

首先給大家科普一下，什么是普通住宅標準？

普通標準住宅的規(guī)定為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

按照普通住在的標準，我們的新房還需要交納哪些錢呢？

現(xiàn)在房協(xié)君為大家總結(jié)以下新房稅費大全：

（1）契稅

按最新購房契稅征收標準

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

（2）合同印花稅

合同印花稅占總房款的0.05%。在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

  （3）銀行按揭費用

抵押登記費：80元/戶。

權(quán)證印花稅：5元/戶。

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。大致為：1到5年為0.07% ;6到10年為0.06% ; 11到15年為0.055% ;16到20年為0.05% ;20年以上為0.045%。

（4）房屋維修基金

房屋維修基金為購房款的2%-3%。專項維修資金標準：高層（含帶電梯）90元/平方米 多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金計算方式為：每平方米建筑面積成本*比例*面積。

房協(xié)君提醒:

1.維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定。

2.開發(fā)商代收的維修金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3.房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平標準掛鉤，所有維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異。

（5）產(chǎn)權(quán)登記費

房產(chǎn)證明費用：住宅80元/套 非住宅500元/戶 ，工本費10元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元。

（6）交易手續(xù)費用

   交易手續(xù)費用=住宅建筑面積*3元/平方米+非住宅建筑面積*11元/平方米。

（7）補面積差價

實測面積比合同面積大的情況：3%以內(nèi)購房者需補交房款，超出3%的部分不需要繳納。

實測面積比合同面積小的情況：開發(fā)商須退回部分房款。

實測面積縮水超過3%的情況：購房者有權(quán)要求退房。

（8）物業(yè)管理費

1.購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

2.交房時一般先預交一年。

3.交房后長期不住，也需交納物業(yè)管理費。

（9）其它費用

其他費用包括：北方城市取暖費、電力增容費、煤氣、天然氣費、電話初裝費、開通費 。

備注：購房合同中未明示在交房時另行收取的費用，業(yè)主可拒絕繳納。

相信看完上面的科普知識，大家一定對首付后住房所需額外繳納費用有了初步的了解。不過，交完首付后，到底還需準備多少錢呢？

為了讓大家的理解更直觀，更徹底，房協(xié)君在這里舉個例子，讓我們一起來看看實際情況是什么樣的吧。

小李在市區(qū)買了一套房90平米的電梯房，單價是6000元，總房款54萬元，首付付了24萬，按揭30萬元，20年付清，產(chǎn)權(quán)為小李一人。那么小李付完首付后，他的新房還需交多少錢，才能拿到鑰匙呢?

房協(xié)君跟大家一起算算吧！

   首先，購房契稅花費了：540萬元*1%=540元

   然后是合同印花稅：54萬*0.05%=270元

   銀行按揭費的費用有3項：1.抵押登記費：80元 2.權(quán)證印花稅：5元 3.保險費：0.05%*54萬元=270元 

   其次就是房屋維修基金了，一共是：90平方米*90元平方米=8100元 

   接著是產(chǎn)權(quán)登記費（房產(chǎn)證免費）：80元+10元=90元 

   還有交易手續(xù)費：90平方米*3元平方米=270元 

   最后也不要忘記物業(yè)管理費（預交一年）：1.4元月平方米*12月*90平方米=1512元 

   合計：15997元

   這樣算下來，小李還需要付15997元，才能拿到新房鑰匙。

   綜合統(tǒng)計，除首付之外，大家還需額外準備總房款10%左右的費用來支付以上稅費，算下來的話，也是一筆不小的費用。所以，房協(xié)君提醒將要買房的朋友，在交首付時，得預留出各項稅費的錢哦，以免措手不及！