為進(jìn)一步宣傳貫徹落實(shí)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，提升物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)能力，推動(dòng)物業(yè)管理持續(xù)良性發(fā)展，2018年9月28日，襄陽市房管局在漢江國(guó)際酒店三樓會(huì)議室成功召開物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理政策法規(guī)及專項(xiàng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)議。會(huì)議特邀請(qǐng)市委組織部市黨代辦專職副主任張?jiān)贃|、市消防支隊(duì)指導(dǎo)科科長(zhǎng)李鉆鉆出席；市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、科員楊建華、潘麗、市物協(xié)會(huì)長(zhǎng)孫猛參加此次會(huì)議。

會(huì)議分為政策解讀和業(yè)務(wù)培訓(xùn)兩部分：第一部分就近期我市物業(yè)行業(yè)重點(diǎn)工作進(jìn)行安排；傳達(dá)和學(xué)習(xí)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)服務(wù) 市場(chǎng)、中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)的工作方案》和《襄陽市市區(qū)城市地下空間開發(fā)利用管理暫行辦法》的文件精神及要求；對(duì)《全市消防通道拆違疏堵集中整治行動(dòng)方案》政策進(jìn)行了解讀;部署了物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)文工作。第二部分就住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用及住宅前期物業(yè)招投標(biāo)相關(guān)政策進(jìn)行講解；學(xué)習(xí)貫徹了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》；宣貫了紅色物業(yè)制度的建立和基層黨組織建設(shè)工作。

市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗

市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗對(duì)我市物業(yè)行業(yè)重點(diǎn)工作進(jìn)行安排，侯科長(zhǎng)表示，近期，襄陽市九部門聯(lián)合下發(fā)的《專項(xiàng)整治方案》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)違法違規(guī)行為包括：未通過公開公平的方式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同；擅自占用、違規(guī)使用物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；挪用、侵占業(yè)主公共收益等等，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照通知要求切實(shí)提高思想認(rèn)識(shí)，依法依規(guī)，加強(qiáng)管理，提升員工素質(zhì)。前段時(shí)間我們主管部門對(duì)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行抽查中發(fā)現(xiàn)一些物業(yè)小區(qū)存在違規(guī)問題當(dāng)場(chǎng)指出并責(zé)令進(jìn)行整改，下一步，主管部門將繼續(xù)對(duì)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)違法違規(guī)行為每周或每月進(jìn)行不定期監(jiān)督檢查，切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)秩序。針對(duì)掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)工作，侯科長(zhǎng)說，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格按照主管部門安排部署，自查自糾，廣泛宣傳，將“掃黑”融入日常工作，向群眾宣傳開展“掃黑除惡”專項(xiàng)行動(dòng)的態(tài)度和決心，提高業(yè)主知曉率和參與度，發(fā)現(xiàn)苗頭及時(shí)向有關(guān)部門反映、報(bào)告，積極配合查處工作，營(yíng)造全民參與共同掃黑態(tài)勢(shì)。

市消防支隊(duì)指導(dǎo)科科長(zhǎng)李鉆鉆

市消防支隊(duì)指導(dǎo)科科長(zhǎng)李鉆鉆通報(bào)了部分住宅小區(qū)消防安全隱患情況，組織學(xué)習(xí)了市消安委《全市消防通道拆違疏堵集中整治行動(dòng)方案》，闡明了開展消防通道集中整治的目的和意義，并就如何開展整治工作進(jìn)行了部署。李科長(zhǎng)表示，此次整治的內(nèi)容主要是：（一）檢查市政道路、停車場(chǎng)、居民住宅小區(qū)、臨街門店、城中村等地消防車道是否保持暢通，是否存在違規(guī)停放機(jī)動(dòng)車占用、堵塞消防車道、私搭亂建、架空線、鐵樁、石墩、限高桿等妨礙消防車滅火救援的消防違法行為；（二）檢查高層建筑消防車操作場(chǎng)地是否存在違規(guī)搭建、改建、占用的違法行為；（三）檢查居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理單位是否依法履行消防安全職責(zé)，開展消防通道專項(xiàng)檢查。房管部門要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)機(jī)動(dòng)車輛停放的管理，禁止占用、堵塞、封閉消防車道。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要迅速組織人員對(duì)本小區(qū)進(jìn)行清查，查看是否存在違規(guī)停放機(jī)動(dòng)車占用、堵塞消防車道、私搭亂建、設(shè)置障礙物等妨礙消防車滅火救援的消防違法行為；要做好宣傳發(fā)動(dòng)，利用小區(qū)樓宇電視，在公告欄、居民樓明顯位置張貼公告等方式，教育和引導(dǎo)廣大人民群眾做好保持消防通道暢通的主動(dòng)性和自覺性。對(duì)于排查出來的消防安全隱患，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，及時(shí)督促整改，對(duì)于超出職權(quán)管轄范圍的，要及時(shí)向有關(guān)部門反饋，消防、房管、城管、交警等部門將加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)、聯(lián)合執(zhí)法，強(qiáng)力整治火災(zāi)隱患。

市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫猛

市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫猛宣讀了市創(chuàng)文辦暗訪共享單車無序停放、“三車”亂停亂放的情況通報(bào)，主要存在的問題有：相關(guān)部門對(duì)共享 車管理上存在互相推諉現(xiàn)象；市民文明停車、規(guī)范停車的習(xí)慣、文明素質(zhì)有待提高;城管部門對(duì)于共享單車、“三車”缺乏長(zhǎng)期、有效管理手段,要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)共享單車的整理和停車區(qū)域的規(guī)規(guī)劃等。孫會(huì)長(zhǎng)表示，物業(yè)管理與老百姓的生活、工作密切相關(guān)，物業(yè)管理水平直接影響到人民群眾的生活環(huán)境。在全市創(chuàng)文期間，我們同為物業(yè)人，要認(rèn)清物業(yè)小區(qū)創(chuàng)文的責(zé)任和義務(wù)，主動(dòng)履行職責(zé)，進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，營(yíng)造小區(qū)良好的創(chuàng)文氛圍，做到小區(qū)衛(wèi)生狀況良好、環(huán)境綠化優(yōu)美、公共秩序井然、共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)到位，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升城市面貌。

市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科潘麗

市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科潘麗主要從住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用及住宅前期物業(yè)招投標(biāo)兩部分進(jìn)行了講解。關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用，她表示，物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。關(guān)于前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)，她說，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，由招標(biāo)人依法組織實(shí)施，招標(biāo)人不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇，不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際要求不符的過高的資格等要求。住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科楊建華

市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科楊建華宣貫學(xué)習(xí)了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》，對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。他表示，物業(yè)管理是城市管理工作的重要組成部分、是改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量的重要手段、是促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要保障。通過此次培訓(xùn)，各物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理要認(rèn)真做好《條例》的學(xué)習(xí)宣傳，切實(shí)抓好落實(shí)貫徹，依法使用權(quán)利，履行義務(wù)，做到正規(guī)化管理，完善好服務(wù)水平，全面提升我市物業(yè)服務(wù)管理水平。我們主管部門也要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的監(jiān)管，以貫徹《條例》為契機(jī)，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，嚴(yán)格查處物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中各種違法違規(guī)行為。針對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)工作，他說，實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度不僅可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義；還可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。

市委組織部市黨代表辦專職副主任張?jiān)贃|

市委組織部市黨代表辦專職副主任張?jiān)贃|就紅色物業(yè)制度的建立和基層黨組織建設(shè)工作做出了詳細(xì)講解。張主任從為什么要實(shí)行紅色物業(yè)管理、紅色物業(yè)管理是什么、怎樣開展紅色物業(yè)管理三方面闡述。他表示，物業(yè)服務(wù)連著千家萬戶，與群眾生活息息相關(guān)。物業(yè)管理需要黨建引領(lǐng)，需要?jiǎng)?chuàng)新機(jī)制，打造“紅色物業(yè)”，以黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)管理質(zhì)量和水平提升，加強(qiáng)和創(chuàng)新黨對(duì)物業(yè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，建設(shè)高素質(zhì)的物業(yè)服務(wù)管理隊(duì)伍，著力把物業(yè)服務(wù)企業(yè)打造成黨組織聯(lián)系服務(wù)群眾的重要平臺(tái)，把物業(yè)管理隊(duì)伍打造成基層黨組織的重要力量，把社區(qū)物業(yè)崗位打造成培養(yǎng)基層黨政干部的重要渠道，把“紅色物業(yè)”打造成推動(dòng)基層治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要載體，使之既發(fā)揮物業(yè)服務(wù)功能，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范發(fā)展。

市物協(xié)專業(yè)工作委員會(huì)、各片區(qū)工作委員會(huì)、各會(huì)員單位、全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理400余人共同參加了培訓(xùn)會(huì)議。