7月份襄陽房地產(chǎn)市場基本保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢，但是有一些數(shù)據(jù)出現(xiàn)了一定程度下降的現(xiàn)象，結(jié)合最近一段時(shí)間密集出臺的樓市調(diào)控政策和精神，為進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場工作，就以下幾點(diǎn)問題，大家有必要在一起學(xué)習(xí)、探討。

1、正確認(rèn)識樓市發(fā)展趨勢和變化

7月31日，中央政治局召開會(huì)議，其中會(huì)議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。從表述的變化中，我們可以看到國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會(huì)放松，今后一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控工作還是重點(diǎn)。而近期國家住建部、湖北省住建廳以及襄陽市都出臺了很多政策文件，貫徹落實(shí)中央調(diào)控精神，特別是整治房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。我們也積極響應(yīng)、主動(dòng)出擊，對我市房地產(chǎn)進(jìn)行檢查整治。

房地產(chǎn)市場形勢正在發(fā)生新的變化，去庫存工作已經(jīng)呈現(xiàn)緩和的態(tài)勢，另一方面，市場也正在逐步分化。首先，老百姓不再追逐高價(jià)房，買房熱情有所減弱，樓市的觀望情緒正在增長。其次，大戶型、精裝修的產(chǎn)品其實(shí)賣得并不好?，F(xiàn)在的剛需沒有前幾年那么旺盛，但是限于襄陽城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，改善性需求也沒有暴發(fā)式增長，這個(gè)是企業(yè)需要關(guān)注的問題。第三，國內(nèi)外大形勢對國民經(jīng)濟(jì)的影響以及對房地產(chǎn)市場的影響需要我們及時(shí)關(guān)注。目前的中美貿(mào)易戰(zhàn)沒有緩和的跡象，造成原材料上漲壓力較大，再加上國內(nèi)環(huán)保意識增強(qiáng)，客觀上造成建材成本攀升，而居民消費(fèi)力并沒有明顯的提升，居民負(fù)責(zé)率不斷上揚(yáng)，資金壓力較大。這些因素可能對市場造成不利影響。

2、各市場行為主體都要嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)營行為

在這幾年房地產(chǎn)市場比較火熱的情況下，有不少素質(zhì)較低的人員進(jìn)入行業(yè)內(nèi)從事相關(guān)工作，這種良莠不齊的現(xiàn)象也是存在的。而在國家嚴(yán)格調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)各企業(yè)要注意這個(gè)問題帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)，注意員工的法律法規(guī)和行業(yè)知識的培訓(xùn)，提高從業(yè)人員素質(zhì)。此外，還要及時(shí)了解市場行情和老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。比如全裝修房的裝修部分是最近百姓關(guān)注較多的話題，裝修質(zhì)量和業(yè)主支出價(jià)格不相符、裝修部分信息不透明等問題很容易引發(fā)糾紛，也不利于行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為，我們正在采取實(shí)際行動(dòng)。襄陽市房地產(chǎn)企業(yè)信用評價(jià)體系相關(guān)的法規(guī)正在走流程，一旦信用評價(jià)體系法規(guī)正式出臺，一個(gè)企業(yè)的信用信息將全省聯(lián)網(wǎng)，只要違法違規(guī)的企業(yè)上了黑名單，將在全省范圍內(nèi)開做不了業(yè)務(wù)，甚至寸步難行。在國家、省、市相繼出臺調(diào)控政策的背景下，我們也將延續(xù)并更加嚴(yán)格地主動(dòng)出擊，做好房地產(chǎn)市場檢查和專項(xiàng)整治工作，保障廣大群眾的切身利益。各企業(yè)和相關(guān)從業(yè)人員要認(rèn)真研究國家政策，先做到自查自糾，有任何疑問要及時(shí)向相關(guān)部門溝通，做到遵紀(jì)守法規(guī)范經(jīng)營。

3、以創(chuàng)新為手段挖掘樓市發(fā)展新前景

創(chuàng)新是目前形勢下房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的必經(jīng)之路。首先，經(jīng)過改革開放40年的發(fā)展，我們的經(jīng)濟(jì)生活水平有了長足的進(jìn)步，人均居住面積已經(jīng)由12㎡上升到40㎡，（國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年中國城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到36.6㎡，全國居民人均住房建筑面積為40.8㎡。）這是一個(gè)了不起的成就，但是也從側(cè)面說明我們的改善性需求正在逐步上升。同樣的經(jīng)過幾十年發(fā)展，我們的人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，老年人口的比重變大。戶型面積大、總房價(jià)高的產(chǎn)品，既不符合市場需求，也超出普通家庭的消費(fèi)能力。

開發(fā)企業(yè)要重視創(chuàng)新，注意在產(chǎn)品上下功夫，重視產(chǎn)品功能性的完善。在產(chǎn)品定位和宣傳中，盡量避免比如學(xué)區(qū)房、院區(qū)房等空虛的概念，有些項(xiàng)目建筑在初中和高中旁邊，戶型面積很大，對陪讀的群體反而不受歡迎；初中、高中學(xué)生消費(fèi)時(shí)間和消費(fèi)能力都十分有限，有的項(xiàng)目建個(gè)大型商場、影院之類的就是不切實(shí)際了?！胺孔邮怯脕碜〉摹?，項(xiàng)目配套也要講究以人為本、從實(shí)際出發(fā)。

基于我們目前城市化率和發(fā)達(dá)國家比還是有較大差距的事實(shí)，我認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以創(chuàng)新思維引領(lǐng)，認(rèn)真分析市場需求，做到產(chǎn)品精細(xì)化、業(yè)態(tài)合理化、品類多樣化，接受市場和消費(fèi)者的檢驗(yàn)，襄陽房地產(chǎn)市場還是有很大發(fā)展空間的。