今天我們?cè)谶@里召開(kāi)襄陽(yáng)市第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)，同時(shí)也對(duì)全國(guó)樓市進(jìn)入密集調(diào)控新階段的一些新現(xiàn)象進(jìn)行了深入分析。為了充分認(rèn)識(shí)目前樓市調(diào)控的重要政策法規(guī)，我們請(qǐng)來(lái)了當(dāng)下樓市調(diào)控政策涉及的行業(yè)主管部門(mén)，請(qǐng)相關(guān)機(jī)關(guān)單位代表進(jìn)行政策解讀，以便更好地為房企接下來(lái)的工作布局做好政策引導(dǎo)。

從目前的政策環(huán)境來(lái)看，住建系統(tǒng)對(duì)樓市調(diào)控更加趨于綜合化。數(shù)據(jù)監(jiān)控方面，從房?jī)r(jià)的環(huán)比同比指數(shù)，到從業(yè)人員的流動(dòng)，再到國(guó)有資產(chǎn)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)等等，明顯呈現(xiàn)出一條多元化、系統(tǒng)化的樓市調(diào)控主線。而調(diào)控范圍也從單純的土地、房源領(lǐng)域逐步發(fā)展到金融領(lǐng)域，寬松的貨幣政策逐步收縮，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資模式受到了重大沖擊。而租購(gòu)并舉時(shí)代的來(lái)臨，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)行不同程度的業(yè)態(tài)調(diào)整。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)裝修房時(shí)代也已經(jīng)向我們走來(lái)，根據(jù)國(guó)家和省住建廳布局，到2020年，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)100%裝修房，這給房地產(chǎn)界透露出一個(gè)重大信息：傳統(tǒng)行業(yè)必須緊跟國(guó)家樓市調(diào)控形勢(shì)，及時(shí)轉(zhuǎn)變行業(yè)發(fā)展思路，迎接裝修房時(shí)代的到來(lái)。

盡管面臨樓市調(diào)控和普及裝修房帶來(lái)的重大挑戰(zhàn)，但是我們房管系統(tǒng)迎難而上、積極作為，在省住建系統(tǒng)、市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，加上全行業(yè)積極配合，我們的調(diào)控措施獲得了不少地區(qū)房管系統(tǒng)的一致好評(píng)。接下來(lái)要繼續(xù)鞏固好成果，我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)必須要堅(jiān)守三大思維意識(shí)：第一是紅線思維，就是緊跟國(guó)家樓市調(diào)控形勢(shì)，結(jié)合時(shí)機(jī)、因地制宜，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)作出相應(yīng)調(diào)整，比如去年10月，我們充分考慮到襄陽(yáng)目前的城鎮(zhèn)化率，隨后進(jìn)行限售調(diào)控；第二是實(shí)際意識(shí)，我們之前與相關(guān)部門(mén)、企業(yè)進(jìn)行反復(fù)商討，在發(fā)布政策的依據(jù)參照條件充足之后，才發(fā)布樓市調(diào)控政策，2017年全國(guó)部分城市宣布進(jìn)入“五限”時(shí)代，我們沒(méi)有盲目跟風(fēng)，在充分調(diào)研襄陽(yáng)市情的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了以限售為主的調(diào)控措施；第三是出路意識(shí)，從去年到現(xiàn)在，襄陽(yáng)市區(qū)不少樓盤(pán)也都開(kāi)始裝修房銷售之路，由于剛剛起步，裝修房存在不少亟需規(guī)范的問(wèn)題，根據(jù)消委反映的目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上各類購(gòu)房問(wèn)題，我們請(qǐng)來(lái)市工商局、物價(jià)局、統(tǒng)計(jì)局等機(jī)關(guān)部門(mén)代表進(jìn)行政策解讀與宣講，就是希望為大家目前建立有序規(guī)范的裝修房市場(chǎng)體系。

針對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)，我認(rèn)為其中有四個(gè)變化不容忽視：第一，多主體供給、多渠道保障的政策調(diào)控會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，配合襄陽(yáng)市棚改進(jìn)程，我們還會(huì)繼續(xù)關(guān)注租購(gòu)并舉的推進(jìn)，做好不同需求的住房供給工作，同時(shí)在新建樓盤(pán)項(xiàng)目加入配建安置房、公租房、還建房等業(yè)態(tài)項(xiàng)目；第二，注意防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，貨幣政策還會(huì)逐步收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)配比將出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整，剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”帶來(lái)的政府機(jī)構(gòu)變革，將繼續(xù)堅(jiān)持去泡沫化的樓市調(diào)控，同樣對(duì)保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定提出重大挑戰(zhàn)；第三，傳統(tǒng)的商業(yè)模式將繼續(xù)受沖擊，探索新的業(yè)態(tài)及其運(yùn)營(yíng)方式勢(shì)在必行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須全面提升自身經(jīng)營(yíng)能力，合理把控成本與利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，積極調(diào)整商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，建立豐富的業(yè)態(tài)體系，以實(shí)力提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；第四，建立房地產(chǎn)行業(yè)信用體系已經(jīng)逐步提上日程，為了更好規(guī)范襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們房管部門(mén)已經(jīng)著手形成房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)以及經(jīng)營(yíng)中的不良行為記錄通過(guò)網(wǎng)上信用檔案系統(tǒng)向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督，這也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)落實(shí)前期物業(yè)保障、規(guī)范商品住房交易等工作，提出了更高標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格要求。

總之，在樓市調(diào)控繼續(xù)深入推進(jìn)、裝修房時(shí)代逐步來(lái)臨的新時(shí)代形勢(shì)下，我們必須主動(dòng)作為、積極配合，緊跟政府步伐，規(guī)范自身行為，做好服務(wù)保障工作，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。