工程規(guī)范是開展工程建設(shè)活動(dòng)的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。為貫徹落實(shí)國務(wù)院《深化標(biāo)準(zhǔn)化工作改革方案》精神，按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工作改革的意見》（建標(biāo)〔2016〕166號(hào)）構(gòu)建我國全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范（以下簡(jiǎn)稱工程規(guī)范）體系要求，我部組織中國城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿（見附件），在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時(shí)，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。有關(guān)單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

　　1、電子郵箱：chxgf@ccsn.gov.cn

　　2、通信地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào)；郵編100835。

　　意見反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。

　　附件：《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2019年2月15日

附件：

《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿

　　一、工程項(xiàng)目規(guī)范

　　1．《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　2． 《城鄉(xiāng)排水工程項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　3． 《城鄉(xiāng)燃?xì)夤こ添?xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　4． 《城鄉(xiāng)供熱工程項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　5． 《道路交通工程項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　6． 《城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　7． 《園林工程項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　8． 《市容環(huán)衛(wèi)工程項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　9． 《生活垃圾處理處置工程項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　10．《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　11．《非住宅類居住建筑項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　12． 《特殊設(shè)施項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　13． 《歷史保護(hù)地保護(hù)利用項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

　　二、工程通用規(guī)范

　　14． 《民用建筑通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　15． 《工程勘察通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　16． 《工程測(cè)量通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　17． 《建筑與市政地基基礎(chǔ)通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　18． 《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　19． 《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　20． 《砌體結(jié)構(gòu)通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　21． 《鋼結(jié)構(gòu)通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　22．《木結(jié)構(gòu)通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　23． 《組合結(jié)構(gòu)通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　24． 《建筑環(huán)境通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　25． 《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　26． 《建筑電氣與智能化通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　27． 《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　28． 《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　29． 《建筑與市政施工現(xiàn)場(chǎng)安全衛(wèi)生與職業(yè)健康通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　30． 《施工腳手架通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　31． 《建筑防火通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　32． 《建筑和市政工程防水通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　33． 《建筑安全防范通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　34． 《建筑與市政工程抗震通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　35． 《市政管道通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　36． 《無障礙通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　37． 《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范（征求意見稿）》

　　38． 《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范（征求意見稿）》

住宅項(xiàng)目規(guī)范

（征求意見稿）

目  次

1  總則 1

2  基本規(guī)定 2

2.1 功能要求 2

2.2 性能要求 2

2.3 驗(yàn)收交付 5

2.4 使用維護(hù) 5

3  布局與配套 6

3.1 用地與建筑 6

3.2 場(chǎng)地 7

3.3 配套設(shè)施 8

4  建筑空間 9

4.1 戶內(nèi)空間 9

4.2 公共空間 10

5  結(jié)構(gòu)與地基 12

5.1 上部結(jié)構(gòu) 12

5.2 地基基礎(chǔ) 12

6  室內(nèi)環(huán)境 13

6.1 聲環(huán)境 13

6.2 光環(huán)境 13

6.3 熱環(huán)境 13

7  建筑設(shè)備 14

7.1 給水排水 14

7.2 供暖、通風(fēng)和空調(diào) 14

7.3 燃?xì)?span style="font-size: 18px; font-family: 微軟雅黑, "Microsoft YaHei"; white-space: pre;"> 15

7.4 電氣 16

7.5 電梯 17

附：起草說明 19

1  總則

1.0.1 為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施，制定本規(guī)范。

1.0.2 住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。

1.0.3 本規(guī)范是住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)過程中技術(shù)和管理的基本要求。當(dāng)工程中采用的設(shè)計(jì)方法、材料、構(gòu)件、技術(shù)措施、施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收內(nèi)容及方法等與本規(guī)范的規(guī)定不一致時(shí)，但經(jīng)合規(guī)性判定后符合本規(guī)范第二章的規(guī)定時(shí)，應(yīng)允許使用。

1.0.4 住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)，除應(yīng)遵守本規(guī)范外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定。

2  基本規(guī)定

2.1 功能要求

2.1.1 住宅項(xiàng)目選址應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)；

2 與危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源的距離，應(yīng)滿足有關(guān)安全規(guī)定；

3 存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)的降低噪聲污染和光污染的防護(hù)措施；

4 土壤存在污染的地段，必須采取有效措施進(jìn)行無害化處理，并達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求。

2.1.2 住宅應(yīng)具有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，內(nèi)部空間尺度與構(gòu)造應(yīng)滿足居住者活動(dòng)的需要，并應(yīng)保障居住者安全。

2.1.3 住宅建筑應(yīng)滿足居民用水、用電、通風(fēng)、炊事等基本生活的要求。

2.1.4 嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。

2.1.5 住宅建筑項(xiàng)目應(yīng)配置附屬道路、綠地，并具備商業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)等配套設(shè)施。住宅建筑布局應(yīng)保障日照標(biāo)準(zhǔn)。

2.1.6 住宅建筑應(yīng)對(duì)用水、用電、用氣進(jìn)行分戶計(jì)量。

2.1.7 農(nóng)村住宅建筑應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置農(nóng)機(jī)具、農(nóng)作物儲(chǔ)藏等基本功能空間。

2.2 性能要求

2.2.1 住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合表2.2.1的規(guī)定。

表2.2.1 住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限

類別 設(shè)計(jì)工作年限（年）

結(jié)構(gòu) 不低于50年

屋面與衛(wèi)生間防水 不低于20年

地下室防水 不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限

管線工程 不低于15年

公用設(shè)備 不低于15年

戶門及外窗 不低于20年

外保溫系統(tǒng) 不低于25年

2.2.2 住宅照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)符合表2.2.2的規(guī)定。

表2.2.2 住宅照明標(biāo)準(zhǔn)值

房間或場(chǎng)所 參考平面及其高度 照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx） 顯色指數(shù)Ra 特殊顯色指數(shù)R9

起居室 0.75m水平面 ≥100 ≥80 ≥0

臥室 0.75m水平面 ≥75 ≥80 ≥0

餐廳 0.75m餐桌面 ≥150 ≥80 ≥0

廚房 一般活動(dòng) 0.75m水平面 ≥100 ≥80 ≥0

操作臺(tái) 臺(tái)面 ≥150*

衛(wèi)生間 0.75m水平面 ≥100 ≥80 ≥0

電梯前廳 地面 ≥75 ≥60 —

走道、樓梯間 地面 ≥50 ≥60 —

車庫 地面 ≥30 ≥60 —

注：*指混合照明照度。

2.2.3 住宅建筑室內(nèi)空氣污染物的濃度不應(yīng)大于表2.2.3的規(guī)定。

表2.2.3 住宅建筑室內(nèi)空氣品質(zhì)參數(shù)限值

污染物名稱 標(biāo)準(zhǔn)值 備注

氡 200Bq/m3 年平均值

游離甲醛 0.08mg/m3 1h均值

苯 0.09mg/m3 1h均值

氨 0.2mg/m3 1h均值

總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC） 0.5mg/m3 8h均值

2.2.4 生活給水系統(tǒng)和生活熱水系統(tǒng)的水質(zhì)、管道直飲水系統(tǒng)的水質(zhì)和生活雜用水系統(tǒng)的水質(zhì)均應(yīng)符合使用要求。

2.2.5 設(shè)置集中供暖系統(tǒng)的住宅，冬季室內(nèi)供暖溫度不應(yīng)低于表2.2.5的規(guī)定。

表2.2.5 供暖住宅的冬季室內(nèi)供暖溫度

空間類別 室內(nèi)供暖溫度（℃）

臥室、起居室和衛(wèi)生間 18

廚房 15

供暖的樓梯間和走廊 14

2.2.6 標(biāo)準(zhǔn)工況下，典型新建住宅建筑供暖與空調(diào)設(shè)計(jì)平均能耗指標(biāo)應(yīng)符合表2.2.6中的規(guī)定。

表2.2.6 住宅建筑設(shè)計(jì)平均能耗

建筑熱工設(shè)計(jì)

二級(jí)區(qū)劃名稱 供暖能耗[kWh/(m2·a)] 空調(diào)能耗[kWh/(m2·a)]

嚴(yán)寒A區(qū)（1A） 24.83 —

嚴(yán)寒B區(qū)（1B） 19.76 —

嚴(yán)寒C區(qū)（1C） 15.31 —

寒冷A區(qū)（2A） 8.76 —

寒冷B區(qū)（2B） 7.44 —

夏熱冬冷A區(qū)（3A） 8.20 10.53

夏熱冬冷B區(qū)（3B） 4.41 13.46

夏熱冬暖A區(qū)（4A） — 12.17

夏熱冬暖B區(qū)（4B） — 18.97

溫和A區(qū)（5A） 6.48 —

溫和B區(qū)（5B） — —

注：1 標(biāo)準(zhǔn)工況見國家工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》；

2 設(shè)計(jì)能耗為1m3天然氣=7.131kWh電，1kg原煤=2.928kWh電換算為建筑的耗電量。

2.2.7 住宅供氣壓力的波動(dòng)不得影響燃?xì)馊紵骶叩恼Ｈ紵?，室?nèi)天然氣管道的供氣壓力不應(yīng)高于0.2MPa。

2.2.8 住宅建筑用電負(fù)荷的分級(jí)應(yīng)符合表2.2.8的規(guī)定。

表2.2.8 住宅建筑主要用電負(fù)荷分級(jí)

住宅建筑高度H 用電負(fù)荷名稱 負(fù)荷

等級(jí)

H＞150m 消防用電、應(yīng)急照明、航空障礙照明 特級(jí)

安防系統(tǒng)、走道照明、值班照明、智能化系統(tǒng)機(jī)房、客梯、排污泵、中水泵、生活水泵 一級(jí)

100m＜H≤150m 消防用電、應(yīng)急照明、航空障礙照明、安防系統(tǒng)、走道照明、值班照明、智能化系統(tǒng)機(jī)房、客梯、排污泵、中水泵、生活水泵 一級(jí)

54m＜H≤100m 消防用電、應(yīng)急照明、航空障礙照明、智能化系統(tǒng)機(jī)房、安防系統(tǒng)、客梯、排污泵、生活水泵 一級(jí)

走道照明、值班照明、中水泵 二級(jí)

H≤54m 消防用電、應(yīng)急照明、走道照明、值班照明、智能化系統(tǒng)機(jī)房、安防系統(tǒng)、客梯、排污泵、中水泵、生活水泵 二級(jí)

2.3 驗(yàn)收交付

2.3.1 城鎮(zhèn)住宅工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行分戶驗(yàn)收：

1 住宅室內(nèi)空間尺寸；

2 地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

3 門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；

4 室內(nèi)防水工程質(zhì)量；

5 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

6 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。

2.3.2 城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃?xì)狻⒄彰?、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位；

2 供水、供電、燃?xì)狻⒌缆?、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；

3 消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。

2.4 使用維護(hù)

2.4.1 用戶不應(yīng)在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物。

2.4.2 嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)審核和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀。

2.4.3 用戶不應(yīng)拆改公共用途的水、暖、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施。

2.4.4 用戶不應(yīng)自行拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位。

2.4.5 不應(yīng)擅自改變居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施的用途。

2.4.6 住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

3  布局與配套

3.1 用地與建筑

3.1.1 居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-1的規(guī)定；采用低層或多層高密度布局方式的居住街坊，用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-2的規(guī)定。

表3.1.1-1 居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)

建筑氣候區(qū)劃 住宅建筑平均層數(shù)類別 住宅用地容積率 建筑密度最大值（%） 綠地率

最小值

（%） 住宅建筑高度控制最大值（m） 人均住宅用地面積最大值（m2/人）

I、VII 低層（1-3層） 1.0 35 30 18 36

多層I類（4-6層） 1.1～1.4 28 30 27 32

多層II類（7-9層） 1.5～1.7 25 30 36 22

高層I類（10-18層） 1.8～2.4 20 35 54 19

高層II類（19-26層） 2.5～2.8 20 35 80 13

II、VI 低層（1-3層） 1.0～1.1 40 28 18 36

多層I類（4-6層） 1.2～1.5 30 30 27 30

多層II類（7-9層） 1.6～1.9 28 30 36 21

高層I類（10-18層） 2.0～2.6 20 35 54 17

高層II類（19-26層） 2.7～2.9 20 35 80 13

III、IV、V 低層（1-3層） 1.0～1.2 43 25 18 36

多層I類（4-6層） 1.3～1.6 32 30 27 27

多層II類（7-9層） 1.7～2.1 30 30 36 20

高層I類（10-18層） 2.2～2.8 22 35 54 16

高層II類（19-26層） 2.9～3.1 22 35 80 12

表3.1.1-2 低層或多層高密度居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)

建筑氣候區(qū)劃 住宅建筑層數(shù)類別 住宅用地容積率 建筑密度最大值（%） 綠地率最小值（%） 住宅建筑高度控制最大值（m） 人均住宅用地面積（m2/人）

I、VII 低層（1-3層） 1.0、1.1 42 25 11 32～36

多層I類（4-6層） 1.4、1.5 32 28 20 24～26

Ⅱ、Ⅵ 低層（1-3層） 1.1、1.2 47 23 11 30～32

多層I類（4-6層） 1.5～1.7 38 28 20 21～24

Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ 低層（1-3層） 1.2、1.3 50 20 11 27～30

多層I類（4-6層） 1.6～1.8 42 25 20 20～22

3.1.2 城鎮(zhèn)住宅建筑的間距應(yīng)符合表3.1.2對(duì)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；對(duì)于特定情況，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低，但既有住宅建筑進(jìn)行無障礙改造、加裝電梯除外；

2 舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)，新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù)1h，且不應(yīng)降低周邊住宅、幼兒園等既有建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)周邊既有建筑原本不滿足相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不應(yīng)再降低其原有的日照水平。

表3.1.2 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)

建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)

城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)常住人口

（萬人） ≥50 ＜50 ≥50 ＜50 無限定

日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日

日照時(shí)數(shù)(h) ≥2 ≥3 ≥1

有效日照時(shí)間帶

(當(dāng)?shù)卣嫣枙r(shí)) 8時(shí)~16時(shí) 9時(shí)~15時(shí)

計(jì)算起點(diǎn) 底層窗臺(tái)面

注：底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。

3.1.3 新建農(nóng)村住宅建筑與相鄰建筑應(yīng)采取可靠的防火措施。

3.2 場(chǎng)地

3.2.1 居住街坊內(nèi)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置集中綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目集中綠地面積不應(yīng)少于0.50m2/人；舊區(qū)改建項(xiàng)目集中綠地面積不應(yīng)少于0.35m2/人；

2 寬度不應(yīng)小于8m；

3 在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，其中應(yīng)設(shè)老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

3.2.2 居住街坊內(nèi)應(yīng)配建附屬道路，并應(yīng)與住宅建筑單元出入口及城市道路或鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相聯(lián)通。

3.2.3 居住街坊的附屬道路與老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)形成完整的無障礙步行系統(tǒng)，并應(yīng)與城市及鎮(zhèn)區(qū)道路的步行系統(tǒng)無障礙銜接。

3.2.4 城鎮(zhèn)住宅室外場(chǎng)地地面設(shè)計(jì)坡度不應(yīng)小于0.2％；當(dāng)自然坡度大于8.0%時(shí)，應(yīng)采用臺(tái)地式布局方式，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臺(tái)地之間應(yīng)設(shè)護(hù)坡或擋土墻等支擋結(jié)構(gòu)；

2 相鄰臺(tái)地高差大于1.5m時(shí)，其上緣與建筑物的水平凈距不應(yīng)小于3.0m，下緣與建筑物的水平凈距不應(yīng)小于2.0m。

3.2.5 城鎮(zhèn)住宅建筑高度大于10m時(shí)，外墻面至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表3.2.5的規(guī)定。

表3.2.5 城鎮(zhèn)住宅建筑外墻面至道路邊緣的最小距離

建筑物朝向 出入口設(shè)置 城市道路（m） 附屬道路（m）

面向道路 無 3.0 2.0

有 5.0 2.5

山墻面向道路 不限 2.0 1.5

注：1 城市道路的邊緣指道路紅線；

2 附屬道路的邊緣指路面邊線。

3.2.6 住宅室外場(chǎng)地高程設(shè)計(jì)應(yīng)有利于合理組織排水，并滿足住宅建筑防洪排澇的要求。

3.3 配套設(shè)施

3.3.1 城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模及設(shè)施服務(wù)半徑配套建設(shè)相應(yīng)的生活服務(wù)設(shè)施。

3.3.2 居住街坊應(yīng)配套建設(shè)物業(yè)管理與服務(wù)用房、兒童與老年人活動(dòng)場(chǎng)地、便利店、生活垃圾收集點(diǎn)等生活必須的便民服務(wù)設(shè)施。

3.3.3 城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目應(yīng)配建非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所，并應(yīng)符合下列要求：

1 非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所應(yīng)位置合理、方便使用和管理；

2 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所應(yīng)設(shè)無障礙車位，且不應(yīng)少于總車位的0.5%；

3 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所應(yīng)具備新能源汽車充電設(shè)施安裝條件。

4  建筑空間

4.1 戶內(nèi)空間

4.1.1 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2；

2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。

4.1.2 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 雙人臥室使用面積不應(yīng)小于9m2；

2 單人臥室使用面積不應(yīng)小于5m2；

3 兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于12m2。

4.1.3 起居室使用面積不應(yīng)小于10m2。

4.1.4 廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5m2。

4.1.5 每套住宅應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備。當(dāng)三件衛(wèi)生器具集中設(shè)置在同一衛(wèi)生間時(shí)，其使用面積不應(yīng)小于2.2m2。

4.1.6 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

4.1.7 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，局部?jī)舾叩拿娣e不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。住宅利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時(shí)，室內(nèi)凈高不低于2.10m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2。

4.1.8 臥室、起居室、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，應(yīng)符合本規(guī)范對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)等相關(guān)規(guī)定。

4.1.9 廚房應(yīng)設(shè)洗滌池、案臺(tái)、灶具、排油煙機(jī)等設(shè)施或?yàn)樵罹?、排油煙機(jī)預(yù)留安裝位置。

4.1.10 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

4.1.11 衛(wèi)生間的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面和頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，衛(wèi)生間門口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。

4.1.12 衛(wèi)生間的布置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 起居室在套內(nèi)入口層時(shí)，該層應(yīng)至少設(shè)有1間配置便器和洗面器的衛(wèi)生間；

2 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)安裝扶手或預(yù)留安裝條件；

3 布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房?jī)?nèi)。

4.1.13 每套住宅應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置及條件。

4.1.14 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和戶門的門檻高度及同層相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于15mm。

4.1.15 套內(nèi)入口處過道凈寬不應(yīng)小于1.20m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。

4.1.16 戶門應(yīng)采用具備防盜、隔音功能的防護(hù)門。

4.1.17 套內(nèi)樓梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 當(dāng)樓梯一側(cè)靠墻時(shí)，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；

2 當(dāng)樓梯兩側(cè)均靠墻時(shí)，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手；

3 樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距內(nèi)側(cè)扶手中心0.25m處的寬度不應(yīng)小于0.22m。

4.1.18 設(shè)有陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)設(shè)晾、曬衣服設(shè)施，且頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩；

2 六層及六層以下住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；

3 開敞式或設(shè)置洗衣機(jī)的陽臺(tái)地面應(yīng)有防水措施；

4 各套住宅之間毗鄰的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。

4.1.19 窗外沒有陽臺(tái)或平臺(tái)，且窗臺(tái)距樓地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。

4.1.20 向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

4.1.21 農(nóng)村住宅采用室外廚房時(shí)，應(yīng)布置在常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，并應(yīng)設(shè)有屋蓋。當(dāng)廚房采用燃煤和燃柴時(shí)，應(yīng)設(shè)燃料存放空間，且存放空間距燃煤、燃柴灶爐不應(yīng)小于1.0m。

4.1.22 每戶農(nóng)村住宅均應(yīng)設(shè)室內(nèi)衛(wèi)生間或室外廁所，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 采用室內(nèi)衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)為獨(dú)用空間；

2 采用室外廁所時(shí)，應(yīng)有防風(fēng)雨、遮擋視線的圍護(hù)措施；

3 采用旱廁時(shí)，不應(yīng)對(duì)周圍環(huán)境造成污染，并應(yīng)防止污染地下水。

4.2 公共空間

4.2.1 走廊和公共部位通道應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m；

2 設(shè)置封閉外廊時(shí)，應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇；

3 走廊、通道內(nèi)臺(tái)階和門檻等高差處應(yīng)設(shè)置輪椅坡道；改造工程走廊、通道內(nèi)臺(tái)階等高差處無法設(shè)置輪椅坡道時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階旁設(shè)置扶手。

4.2.2 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲和減振措施。

4.2.3 公共樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 建筑高度不超過18m時(shí)，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；建筑高度超過18m時(shí)，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m；

2 公共樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m，且同一個(gè)樓梯梯段踏步的寬度和高度應(yīng)一致，不應(yīng)采用螺旋樓梯或弧形樓梯；

3 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.10m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

4.2.4 公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 每個(gè)居住單元應(yīng)至少有1處公共出入口符合無障礙設(shè)計(jì)要求；

2 公共出入口門洞口寬度不應(yīng)小于1.20m；

3 出入口平臺(tái)上方應(yīng)設(shè)置雨篷；

4 公共出入口臺(tái)階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，且防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.10m；

5 公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。

附件：10住宅項(xiàng)目規(guī)范-征求意見稿.docx