國家統(tǒng)計局今日（6月18日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有67個，同比方面則繼續(xù)處于全部上漲態(tài)勢。其中，西安、大理和呼和浩特三個城市的新房價格已經(jīng)連續(xù)四個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，除環(huán)比領(lǐng)漲以外，已經(jīng)連續(xù)6個月成為新房價格同比漲幅最大的城市。

二手住宅方面，5月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，同比上漲的城市有68個。其中，呼和浩特的情況與西安相似，除環(huán)比領(lǐng)漲以外，已經(jīng)連續(xù)7個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。

根據(jù)易居研究院測算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%。其中，環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相比4月份有所擴大，而同比增幅數(shù)據(jù)在過去的13個月持續(xù)擴大后，出現(xiàn)了小幅收窄態(tài)勢。對此，易居研究院分析認為，5月份房價上漲動力依然較強，但隨著后續(xù)對房價的繼續(xù)管控，部分城市房價同比增幅擴大態(tài)勢或?qū)⒂兴淖儭?/span>

西安新房價格漲幅領(lǐng)跑70城

一手住宅

中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有67個，上漲城市數(shù)量與上月持平。其中，西安（2%）、重慶（1.8%）、大理（1.8%）漲幅居前。此外，1個城市環(huán)比持平（烏魯木齊）；僅2個城市環(huán)比下跌（上海、岳陽），且跌幅同為-0.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）表示，房價上漲的城市數(shù)量雖然與4月份持平，但當前房價上漲的城市數(shù)量仍較多。雖然近期有部分城市出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象，但總體上看，房價依然是“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。不過隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊，不排除上漲城市數(shù)量會有所減少。

經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；

從一二三線城市的房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比4月份數(shù)據(jù)，一線城市略有減少，二線持平，三線略有擴大。需要注意的是三線城市，雖然市場普遍認為今年三四線城市在降溫，但從房價指數(shù)來看，不僅沒有明顯收窄，同時其漲幅甚至大于一線城市。嚴躍進認為，此前關(guān)于類似湖北恩施等城市房價斷崖式下跌，應(yīng)該不具有代表性。雖然三四線城市房屋交易量會有下跌，但不會有斷崖式下跌的可能，最有可能的是部分城市或保持小降溫態(tài)勢。

同比情況方面，5月份70個城市新建商品住宅價格繼續(xù)處于同比全部上漲態(tài)勢，這也意味這 70個城市的房價均超過了去年同期水平。其中，西安（24.4%）、大理（22.2%）、呼和浩特（21.4%）三個城市排在同比漲幅榜前三位。值得注意的是，西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經(jīng)連續(xù)四個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，已經(jīng)連續(xù)6個月成為新房價格同比漲幅最大的城市。

在嚴躍進看來，此前西安已經(jīng)出臺了對房屋交易秩序管控的政策，這充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場依然有各類不穩(wěn)定的因素。綜合同環(huán)比兩個數(shù)據(jù)看，后續(xù)西安房價確實需要積極管控。

經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅與上月相同；31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同。

呼和浩特二手房價格同比漲幅連續(xù)7個月第一

二手住宅

二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2019年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)》，從環(huán)比情況來看，5月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，上漲城市數(shù)量與上月相同。其中，呼和浩特（1.8%）漲幅領(lǐng)跑，杭州（1.3%）、南寧（1.2%）、蘭州（1.2%）緊隨其后；北京、深圳、錦州、牡丹江四個城市持平；11個城市下跌，下跌城市比上月減少1個，其中青島（-0.4%）、武漢（-0.3%）、廣州（-0.3%）、海口（-0.3%）跌幅居前。

經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%；31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

此外，從同比情況來看，上漲的城市有68個，上漲城市數(shù)量與上月相同。呼和浩特（23.3%）、大理（19.3%）、濟寧（16.1%）繼續(xù)位居漲幅前三位； 僅廣州（-1.3%）和上海（-0.6%）。兩個城市下跌。

經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點；31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

值得注意的是呼和浩特，其情況與西安相似，除環(huán)比領(lǐng)漲以外，已經(jīng)連續(xù)7個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。

熱點城市未來政策加碼力度或更大

整體來看，無論是西安和呼和浩特，還是其他房價連續(xù)上漲的城市，都需要引起一定注意。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，各地在堅持“房住不炒”的定位下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，這對于房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定有一定基礎(chǔ)。

而住建部在此前的一個月內(nèi)曾兩次預警地方房價，并重申“房住不炒”定位，強調(diào)加強市場監(jiān)測分析，切實把“三穩(wěn)”的要求落到實處，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從監(jiān)管層的這一舉動來看，足以體現(xiàn)對于高房價繼續(xù)管控的導向。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，在因城施策的背景下，房地產(chǎn)市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在。而未來市場熱度較高的城市，尤其是部分二線城市的政策加碼力度或?qū)⒏蟆?/span>