民以居為安。住房問題，既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益。

新的一年，建設(shè)“好房子”被多地政府列入年度工作重點。從“引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標準、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)”，到“加快優(yōu)質(zhì)地塊規(guī)劃出讓，建設(shè)更多高品質(zhì)好小區(qū)、好房子”，各地鼓足干勁，聚焦更加安全、舒適、綠色、智慧，加快“好房子”建設(shè)步伐。

“好房子”如何提升居民的生活品質(zhì)？各地推進“好房子”建設(shè)有哪些新的探索實踐？近期，記者赴江蘇、上海、北京、山東、云南等地采訪調(diào)研，感受“好房子”促進更高水平“住有所居”的廣闊潛力。

抓樣板立標準，“好房子”建設(shè)激發(fā)市場新活力

在江蘇無錫，張先生最近購買了市中心的一套新房。環(huán)形露臺視野開闊，地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)一應(yīng)俱全，全屋智能系統(tǒng)，獨立入戶，兩個活動中心滿足全家老少的娛樂健身需求……

“人到中年，我和愛人想著買一套讓自己住得舒心的好房子?！睆埾壬f，“去年看房時，發(fā)現(xiàn)市場上推出了不少品質(zhì)高、配套好、設(shè)計新穎的房子，我們賣掉了老房子，換成了這套全家都滿意的新房。”

江蘇省無錫市住建局開發(fā)處相關(guān)負責人說，為了推動“好房子”的開發(fā)建設(shè)，無錫出臺了新版高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)管理的實施方案，覆蓋土地出讓、方案設(shè)計、施工管理等全流程。政策的完善可以促進市場增加“好房子”供給，滿足購房人對住宅品質(zhì)、智能家居、建筑設(shè)計、配套完善等全方位提升的需求。

“回顧2024年，很多滿足改善性住房需求的‘好房子’項目取得了亮眼的銷售成績?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，這表明房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性需求潛力比較大，需要通過加強“好房子”建設(shè)來發(fā)掘。

2024年11月24日拍攝的橫琴澳門新街坊小區(qū)（無人機照片）。新華社記者　鄧華 攝

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，開年以來，多層次多樣化的剛性需求和改善性需求保持活躍，更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”不僅在一二線城市受到熱捧，在三四線城市同樣也是“銷量密碼”。

在云南德宏州芒市，記者近日走訪了大型暖冬城市品鑒會暨第八屆房地產(chǎn)展示交易會。客廳中空挑高6米、L型陽臺設(shè)計、一梯一戶、室內(nèi)空間靈活多變……其中一個展位的樓盤憑借新穎設(shè)計受到青睞。

該樓盤開發(fā)企業(yè)的董事長助理楊洋告訴記者，芒市最近出臺政策，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新戶型設(shè)計，提升住宅品質(zhì)?！拔覀儼言O(shè)計樣板帶到房交會，準備4月份開盤，沒想到市場反應(yīng)這么熱烈，超出了我們的預(yù)期。”

2025年1月15日，江西省宜春市銅鼓縣永寧鎮(zhèn)城南社區(qū)文昌苑安置小區(qū)居民搬入新居。新華社發(fā)（周亮攝）

抓樣板、立標準、建制度，推動“好房子”建設(shè)，需明確工作方案和行動計劃，加強政策引導(dǎo)。

著眼提升居民居住品質(zhì)和幸福感，順應(yīng)人民群眾對改善居住條件的新期待，各地紛紛從標準、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面著手，構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系，開展“好房子”建設(shè)探索實踐。

2024年10月10日拍攝的浙江省級未來社區(qū)江南社區(qū)（無人機照片）。新華社記者　翁忻旸 攝

“明確可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率”“從提升設(shè)計服務(wù)、保證施工質(zhì)量、規(guī)范質(zhì)量檢測、嚴格驗收管理等方面發(fā)力，提升工程品質(zhì)”“推動‘好房子’示范項目建設(shè)”……近期，各地陸續(xù)提出建設(shè)要求、制度保障、示范項目，采取更加有力措施推動“好房子”建設(shè)取得實質(zhì)性進展。

補短板強服務(wù)，老房子改造讓生活更宜居

新房子要建設(shè)成“好房子”。存量巨大的老房子，如何變身“好房子”？

“我們在客廳‘對酒當歌’，不用再擔心鄰居嫌吵鬧來敲門，下雨也不再用‘鍋碗瓢盆交響曲’接漏水了。”正月十五元宵節(jié)晚上，山東省淄博市新東升福園小區(qū)居民扈梅和親朋好友在客廳小酌聊天，笑聲中道出安居生活的幸福感。

淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障服務(wù)中心住宅產(chǎn)業(yè)科科長郝雨諾說，在老舊小區(qū)居民眾多反饋意見中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住細節(jié)是他們對“好房子”的基本要求?！瓣P(guān)注居住短板和痛點，對老房子的改造才能改到居民的心坎上?！?/p>

開發(fā)商張永志團隊將新東升福園小區(qū)居民提出的逐項訴求轉(zhuǎn)化為技術(shù)標準。張永志說，在回遷房改造中，采用隔聲樓板設(shè)計，在地面墊層下方設(shè)置5毫米柔性隔聲墊，阻斷噪聲傳輸通道；三玻兩腔節(jié)能玻璃隔聲量達40分貝，搭配高性能斷橋鋁，隔聲、保溫效果更好。

老房子改造成“好房子”，不僅要注重物理空間的改造升級，還要關(guān)注“一老一小”，強服務(wù)、優(yōu)配套。

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各地在老舊小區(qū)改造中，著力改造水、電、氣、熱等老化管線，實施建筑節(jié)能改造，并將滿足“一老一小”需求作為一項重點，加大適老化改造力度讓老人住進“暖心房”，增加嬰幼兒托育服務(wù)設(shè)施。

在杭州市余杭區(qū)良渚文化村，年逾八旬的黃大伯不久前完成了家中衛(wèi)生間的適老化改造?！斑@個新的衛(wèi)生間，地板加了防滑膠，馬桶改成了帶扶手的智能馬桶，淋浴房里還安裝了淋浴凳，可以坐著沖澡……”黃大伯滿臉興奮地看著嶄新的衛(wèi)生間。

浙江圍繞“如廁洗澡安全、室內(nèi)行走便利、居家環(huán)境改善、智能監(jiān)測跟進、輔助器具適配”五個方面功能，為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補貼。黃大伯家在“浙里辦”線上申請了適老化改造，改造共計花費3.2萬余元，黃大伯年滿80周歲，購買材料的費用可以報銷60%，報銷額度達1萬余元。

有了“好房子”，還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。當前，各地正在結(jié)合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，為人民群眾打造高品質(zhì)生活空間。

重慶按照“封閉小區(qū)變開放城區(qū)、城墻遺址變山地公園”的思路，探索“政府+企業(yè)+居民”方式開展城市更新；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護傳承，在“保護性更新”中創(chuàng)新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進。

2024年，我國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。目前有410多個城市成立城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，310多個城市編制城市更新專項規(guī)劃，16個省份建立城市更新項目庫。

以創(chuàng)新立品質(zhì)，讓“好房子”理念不斷落地

上海市民牟女士在新春前夕購買了上海市普陀區(qū)一處品質(zhì)新樓盤的一套三室住宅，一過完年，她就開始著手軟裝事宜?！敖衲昃湍茏∵M帶有科技感的新房，十分期待?！蹦才颗d奮地說。

走進該樓盤小區(qū)內(nèi)部，首先映入眼簾的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁蔥蔥的草木，景觀頗具古典園林特點。牟女士告訴記者，她最看中的是住宅具有的恒溫、恒凈、恒濕、恒氧、恒靜的“科技范兒”，空氣源熱泵和毛細管網(wǎng)取代電力、燃氣等傳統(tǒng)能源，置換式新風(fēng)系統(tǒng)維持良好的室內(nèi)空氣，可以帶來低碳健康環(huán)保生活方式。

藍綠雙城董事長曹舟南告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)進入品質(zhì)競爭時代，開發(fā)商不拿出“兩把刷子”，不在項目設(shè)計上做創(chuàng)新，不在材料選擇和施工工藝上精益求精，住房產(chǎn)品很難賣出去，企業(yè)也很難生存下來。

作為建設(shè)主體，房企承擔著將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的重任。未來隨著科技進步和環(huán)保理念深入人心，將有更多優(yōu)質(zhì)建材、先進技術(shù)融入到“好房子”建設(shè)中，企業(yè)必須做好“資源整合者”，為老百姓打造出更宜居的居住空間。

近日，成都中建材光電材料有限公司的生產(chǎn)車間里，機械臂正有條不紊地將一片片碲化鎘發(fā)電玻璃從傳送帶上抓取、裝箱。

“碲化鎘發(fā)電玻璃是低碳高效、安全環(huán)保的新型能源建材，具有發(fā)電功能。”成都中建材企業(yè)負責人孫慶華說，在對河南南陽臥龍區(qū)藝苑小區(qū)的改造中，碲化鎘發(fā)電玻璃被應(yīng)用在加裝電梯外立面，通過所發(fā)電力，為電梯井供電，形成自發(fā)自用模式，解決了電梯用電問題，多余電力還可用于小區(qū)照明、景觀用電等。

大量節(jié)能環(huán)保材料的使用，讓建筑更低碳更舒適；利用新材料和控制技術(shù)實現(xiàn)戶型可變，滿足家庭全生命周期需求；裝配式建筑確保更高的制造精度和質(zhì)量控制……“好房子”建設(shè)是系統(tǒng)工程，是應(yīng)用場景，也是新產(chǎn)業(yè)。眼下，新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)正在被不斷應(yīng)用到住宅建設(shè)中去。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說，住宅小區(qū)從規(guī)劃、設(shè)計、建造到運維的全過程，其發(fā)展理念、技術(shù)手段和生產(chǎn)方式等正在發(fā)生巨大變化。新科技在創(chuàng)造高品質(zhì)居住空間中具有巨大作用，各方應(yīng)抓住科技這一關(guān)鍵，全面提升我國住宅建造水平，滿足人民群眾對“好房子”的需要。

摘自　新華社客戶端