曾經(jīng)我以為：買房=房屋總價

而現(xiàn)實卻是：買房=房屋總價+契稅+房屋維修基金+權(quán)屬登記費(fèi)+物業(yè)費(fèi)......

買房這件事，真不比下班路上去菜場買顆蘿卜白菜那樣省事，付完了商品標(biāo)價，還有一大堆附加費(fèi)用隨之而來，想要得到房子，這些錢你就必須給。

到底買套新房要花那些錢，我們今天就來合計合計。

買房不易

買房提前知曉費(fèi)用預(yù)算，做好心理建設(shè)真的至關(guān)重要！

畢竟當(dāng)你滿打滿算湊出了一筆首付款后，發(fā)現(xiàn)原來還有種種聽過和沒聽過的費(fèi)用要繳納，此時為了買房連每月少坐幾趟公車，能省幾個錢都要算計的你，真是晴天霹靂了。

因此以下費(fèi)用在購房前，請君備好。

? 1. 房屋總價

這筆費(fèi)用想必不用我多說，大家自然心里有數(shù)，單價乘面積即為需要支付的房屋總價，也就是大家算計買房花費(fèi)時，第一個想到并計算的費(fèi)用。

多數(shù)情況下，大家都會選擇貸款買房，而首套房屋的首付款往往不低于房價的30%。

? 2. 契稅

契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，對新業(yè)主征收的一次性稅收。這項費(fèi)用是在審批辦理房產(chǎn)證時繳納，其征收以套數(shù)和面積為區(qū)分。

具體細(xì)則為：

個人首套房面積為90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策北京、上海、廣州、深圳適用；

個人二套面積90平米以下征收減按1%征收，面積90平以上征收2%，北京、上海、廣州、深圳暫不實施，其他地區(qū)適用。

計算公式：新房應(yīng)納契稅額 = 計稅依據(jù)（總價）× 稅率

這里我簡單舉個例子，假設(shè)我要在二線城市，購買一套總價100萬面積90平的房屋，如果是我的首套住房，則需要我繳納的契稅是1.5萬元，若是我名下的第二套住房，也可以說是我的改善型住房，則我需要繳納的契稅為2萬元.

但如果房子剛好是89平方，那無論是第一套還是第二套都是1萬元。

? 3. 房屋維修基金

顧名思義該費(fèi)用用于房屋維修，包括房屋本體維修以及房屋公共設(shè)施維修。與契稅一樣，該項費(fèi)用也在辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納。

例如當(dāng)你所在的小區(qū)后期電梯損壞需要換新，外立面樓頂之類的需要大的維修，動用的就是這筆費(fèi)用。

財政部管理辦法規(guī)定：

每平方米建筑面積交存首期住宅轉(zhuǎn)向維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

該費(fèi)用具體到各地，標(biāo)準(zhǔn)略有不同。以北京為例：

根據(jù)《 北京市住宅專項維修資金管理辦法》繳存住宅維修基金，獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。

粗略的掰著手指一算，100平的房子維修基金也要繳納幾千甚至上萬塊。

? 4. 權(quán)屬登記費(fèi)

按照法律規(guī)定，向房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請產(chǎn)權(quán)登記時，我們需要繳納一筆權(quán)屬登記費(fèi)。

相關(guān)《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》規(guī)定：

1. 房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

2、一般住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元；經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)減半收取。

雖然是必不可少的支出，但跟前幾項費(fèi)用比起來，這筆支出則少的不足掛齒。

? 5. 面積補(bǔ)差費(fèi)

在新房交易時，由于實測面積與預(yù)售面積誤差，需要按照實際面積結(jié)算房價。

簡單點(diǎn)來說，就是我們實際得到的房屋面積大于合同約定面積，這時就需要我們補(bǔ)上未購買面積的差價。但按照規(guī)定誤差需要在3%以內(nèi)（含3%）。

計算公式為：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價×誤差面積。

在現(xiàn)實生活中，并不是每一套房屋都會遇到這種情況，如果是購買的期房，可能要等到房子蓋好，房管所測繪得出實際面積后才需要補(bǔ)繳，這段時間少則幾個月多則幾年，這就是為什么有人會說：

我12年買的房子手續(xù)都辦完了，結(jié)果14年開發(fā)商通知我，要補(bǔ)上實際收房多出的兩平米的價錢，真氣人！

養(yǎng)房也難

買房子就像生娃，生下來還得養(yǎng)不是，你的房子當(dāng)然也需要花錢來養(yǎng)，買房手續(xù)料理齊全，想入?。课飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車位費(fèi)…都是嗷嗷待哺的嘴。

下面就來看看這些錢你要怎么花。

? 1. 裝修費(fèi)

不論購買的是精裝還是毛坯房，這筆支出你都還是會有，大到硬裝軟裝全套配置，小到針頭線腦的日常所需，你就說那個不用錢？

遇到精裝修交房還好，去年小編的舅舅喜遷新居，120平的精裝修房屋入住時，添置了部分軟裝家具電器，花費(fèi)了10多萬。如果不是采用高端品牌，入住添置電器，十萬以內(nèi)也還兜得住。

若是遇到毛坯房，那裝修就是一項耗資巨大的‘工程’了。毛坯房的好處在于給了你最大的發(fā)揮空間，你的房子你做主式裝修，自然要考慮的面面俱到。

但沒有裝修過的人壓根不知道，其實很多房子，還沒有開始裝，上萬塊錢就已經(jīng)沒了，比如說開發(fā)商送的門窗質(zhì)量差，一套一百平的房子全部換成三層中空玻璃加甲級防盜門，輕輕松松花出去一兩萬，還沒有計算北方地暖安裝的成本，新風(fēng)或者中央空調(diào)提前安裝的成本。

而且初裝時需要進(jìn)行主體拆改、管線安裝、水電改造，待框架收拾利落，刷墻鋪地還有吊頂五金等的安裝，房子也就完成了基礎(chǔ)美容部分。

最后再到家具家電等的日用置辦，假設(shè)100平的房子，不論簡裝豪裝這場全套美容下來，沒有二三十萬，你怕是難全身而退。妥妥的讓你體會什么是“我的錢不是大風(fēng)刮來的，倒像是被大風(fēng)刮走的”心情。

總之出完了房款、稅款，裝修款就在這等著再扒你一層皮。

你以為裝修完就完了么？

上千的拓荒保潔費(fèi)用，數(shù)千上萬元的除甲醛費(fèi)用，買些花花草草的費(fèi)用等等等等，只有想不到?jīng)]有遇不到……

? 2. 裝修保證金

這筆由物業(yè)方收取的裝修保證金，雖然在裝修驗收無誤后會退還，但也是要在裝修前繳納的。征收該費(fèi)用的目的，主要是為了避免業(yè)主對房屋承重墻墻體的私自改造。甚至有些北方城市，不僅僅裝修要收一次押金，封陽臺還要再收一次費(fèi)用。

之前就有一位朋友，因為沒有完全按照物業(yè)指定的款式安裝陽臺窗戶，而被物業(yè)扣去了保證金。

由于沒有具體的法律約束 ，通常市場上的裝修保證金在2千到5千不等，由物業(yè)方擬定。不過這筆費(fèi)用并不是在交房時就一定要繳納，因為通常業(yè)主在裝修前都要告知物業(yè)，而物業(yè)則在此時才會向業(yè)主收取費(fèi)用。

關(guān)于這筆裝修保證金，部分地區(qū)有明確規(guī)定，也有部分地區(qū)明確規(guī)定不得收取，因此這比保證金在繳納時間和費(fèi)用上也具有不確定性。如果遇到要繳納，不妨到當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站上查詢一下，是否有相關(guān)公告通知對費(fèi)用收取有明確規(guī)定。

? 3. 物業(yè)費(fèi)

這該是人人心里有數(shù)的一筆費(fèi)用，之前我們的一篇文章《買房時省的那1塊錢，未來損失的不僅幾十萬，還有孩子前途……》其中就跟大家好好論了一論這物業(yè)費(fèi)。

這筆費(fèi)用從購房者驗收房屋合格之日開始算起，即收房日開始算，價格通常在每平方米2-5元不等，一些高端的住宅物業(yè)費(fèi)則更高。辦理入住時，該費(fèi)用多被要求以一年或半年為基礎(chǔ)繳付，而且不論你住不住，裝修沒裝修，只要收房99%都要至少繳納半年，這樣一算又是幾千塊的支出。

? 4. 車位費(fèi)

有句玩笑話:“別看有的人表面看起來光鮮亮麗開著車，背地里卻買不起一個停車位”。

想必天價停車位的新聞大家都略有耳聞，當(dāng)下，確實很多小區(qū)的停車位甚至比車還貴。比自家車還貴的停車位，著實令一大批業(yè)主叫苦不迭。

但也有一線城市有些小區(qū)由于配比緊張，幾十萬的停車位也甚是搶手。

如果能租車位，停車的這筆費(fèi)用則會少很多，只要別是北上廣，基本都是幾百塊錢一個月。但最可怕的是，開發(fā)商為了賣車位，哪怕閑著也不出租。路邊交警貼條抄牌一次200，停車位的錢不花也不行。

? 5. 取暖費(fèi)

這一部分費(fèi)用，坐標(biāo)位于秦嶺-淮河以南的請自動略過。秦嶺-淮河一線被默認(rèn)為我國的集中供暖分界線。

在北方，多數(shù)地區(qū)每年11月15日至次年3月15日為集中供暖時間，取暖費(fèi)一般按照房屋的套內(nèi)面積征收。

以鄭州為例，一位住在鄭州的朋友告訴我，去年鄭州的城市取暖費(fèi)用，是根據(jù)（單價*供暖天數(shù)*套內(nèi)面積）來計算的，根據(jù)相關(guān)部門的收費(fèi)規(guī)定，鄭州按照0.19元/天，進(jìn)行取暖費(fèi)收取，他那套內(nèi)105平的房子，去年的取暖費(fèi)是：0.19*120*105=2394元。

而越往北，暖氣費(fèi)普遍就會越貴。

需要注意的是，這筆費(fèi)用并不一定是在交房入住時就一定要繳納，通常收取時間在供暖前的一到兩個月，由業(yè)主自行到物業(yè)或是當(dāng)?shù)刂付ㄊ湛畹攸c(diǎn)進(jìn)行繳費(fèi)。

結(jié)

總之，買房這件事從來都不簡單。

你以為攢夠了購房款，離房子的距離只有簽字落筆的0.001米，誰知道卻要簽下好多“賬單”才能達(dá)成心愿，最后美其名曰印花稅等，就招著手朝你要錢來了，不過這里的印花稅目前暫時免征。

另外，除了上述列明的費(fèi)用，一些小區(qū)可能還會產(chǎn)生電梯卡、門禁卡等細(xì)碎的費(fèi)用，日常的燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)更是無需多說。

在稅款方面，除文中提到的主要稅費(fèi)之外，也還有一些小額支出，例如保險費(fèi)、工本費(fèi)。

以上還只是購買新房所涉及到的費(fèi)用，若是二手房則產(chǎn)生的費(fèi)用還要再多上幾項。

如此一番了解，是不是發(fā)現(xiàn)想要擁有一套自己的房子，要花費(fèi)的還真不少？如果你正打算要買房，不妨提前做好預(yù)算，讓未來的自己做到：買房有門，心里有數(shù)，兜里有錢。

來源：大胡子說房