落戶門檻，只有更低，沒有最低。

近日，石家莊出臺落戶政策：取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶，僅憑居民身份證、戶口簿就可落戶。

這意味著，石家莊的戶籍門檻已經(jīng)不復(fù)存在，“零門檻落戶”在全國大城市打響第一槍。

無論對于戶籍制度，還是搶人大戰(zhàn)，乃至樓市限購，都將產(chǎn)生深遠影響。

零門檻落戶：搶人大戰(zhàn)終極版

零門檻落戶的橫空出世，讓搶人大戰(zhàn)更加白熱化。

在石家莊之前，搶人大戰(zhàn)最為兇猛的當(dāng)屬西安。西安，不僅全面取消了本科生落戶的年齡限制，而且將觸角伸到全國所有大學(xué)。只要是全國大學(xué)在校生，無論在不在西安讀書、居住及工作，均可落戶西安。

西安這一最低門檻記錄沒有保持多久，就被石家莊所突破。

石家莊的落戶，可謂真正的“零門檻”。不管是不是大學(xué)生，不管是不是在石家莊居住工作，不管有沒有穩(wěn)定居住場所和工作，只要想落戶就能落戶。

這意味著，戶籍門檻已經(jīng)形同虛設(shè)，搶人大戰(zhàn)終極版大招出現(xiàn)。

石家莊“零門檻落戶”，并非沒有政策支持。2月下旬，國家發(fā)改委發(fā)布《培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》，明確指出：放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。（參閱《全面放寬落戶限制！都市圈時代到來，誰將成為最大贏家？》）

所謂個別超大城市，即北上廣深。這意味著，除了北上廣深之外，其他城市均可放開放寬落戶門檻。

可以想象，以石家莊為起點，全國部分二三線城市將掀起一場“零門檻落戶”的搶人高潮。

問題是，你能零門檻，我也能零門檻。

不久之后，零門檻落戶就會失去搶人的吸引力。畢竟，大家回到同一起跑線，誰更有吸引力，這不是戶籍所能簡單決定的。

直通售樓處：托樓市的狠招

零門檻落戶，不僅是搶人利器，而且也是托樓市的狠招。

要知道，這一輪樓市調(diào)控的關(guān)鍵之一，正是限購政策。限購政策往往以戶籍作為界定，外地購房者需提供社保個稅證明方能購房。 

一旦“零門檻落戶”，戶籍門檻將不復(fù)存在，那么限購政策就相當(dāng)于形同虛設(shè)。

以往的搶人大戰(zhàn)，還局限于大學(xué)生，頂多惠及到大專生和中專生；如今，這一門檻已經(jīng)放寬到所有人，只要想在石家莊買房，無論是本地人還是外地人，只要落戶即可，而落戶就能直通售樓處。

以石家莊為例，限購政策是外地人需提供兩年社保或個稅證明，而本地戶籍則基本沒有限制。一旦零門檻落戶開始實施，所有人都會獲得購房資格，限購就土崩瓦解，穩(wěn)樓市效應(yīng)可見一斑。

正因為如此，搶人大戰(zhàn)被認為是“房票制度”的變形。限購之下，購房資格是關(guān)鍵，而戶籍門檻與購房資格綁定，戶籍就相當(dāng)于房票，放寬戶籍就相當(dāng)于大撒房票。

對于二線城市來說，房票制度可謂一舉多得。

一方面，房票作為一種特權(quán)，成為吸引人才的不二籌碼，讓人才感受到政策的春風(fēng)；

另一方面，借著放開落戶和發(fā)放房票，可以在限購的圍城上打開一個缺口，為樓市提供源源不斷的潛在購房客，從而為提振乃至刺激樓市，埋下重要的伏筆。

搶人大戰(zhàn)雖然著眼的是搶人，但也不妨礙各地以此為由，變相放松限購。

在樓市火熱的階段，房票是搶人的籌碼；而在樓市相對消停的階段，房票又是刺激的利器。這筆生意，穩(wěn)賺不賠。

樓市調(diào)控怎么辦？

零門檻落戶，以搶人大戰(zhàn)之名，讓限購政策形同虛設(shè)，那么樓市調(diào)控怎么辦？

在穩(wěn)樓市的背景下，隨著“一城一策”時代的正式開啟，大多數(shù)三四線城市和部分二線城市，本就沒有持續(xù)加碼調(diào)控的必要性，逐漸松綁是大概率事件。

所以，以“零門檻落戶”作為變相取消限購政策，能否得到?jīng)Q策層的默許，就成為下一階段樓市調(diào)控走勢的風(fēng)向標(biāo)。

當(dāng)然，也有另一種選擇。

2018年，成都一度是與西安并駕齊驅(qū)的搶人之城。在房票模式的刺激之下，當(dāng)?shù)胤績r一度大幅上漲。在輿論反彈之下，當(dāng)年5月，成都加碼樓市調(diào)控，為搶人大戰(zhàn)打上超級“補丁”。

按照成都的規(guī)定，凡是新落戶不滿兩年的，必須連續(xù)繳納一年社保，方能獲得購房資格。這就為房票制度設(shè)下限制，從而維護了限購政策的存在。

未來到底是成都模式還是石家莊模式，考驗樓市調(diào)控的下一步。

幾個結(jié)論

零門檻落戶，于戶籍制度而言，是最具突破性的進步，其正面價值值得給予肯定。

不過，站在搶人大戰(zhàn)和穩(wěn)樓市的出發(fā)點，這一政策同樣有許多值得注意之處。

其一，二三線城市的戶籍越來越不“值錢”。戶籍之所以重要，表面原則是捆綁了教育等福利，深層原因是城市具有吸引力。換言之，只有城市有吸引力，戶籍才會值錢。如果城市失去吸引力，那么戶籍的福利價值也就不復(fù)存在。

其二，零門檻落戶會被一眾城市復(fù)制，但于搶人而言，零門檻落戶只有短期效應(yīng)。零門檻落戶具有法理正當(dāng)性，未來，除了北上廣深等個別超大大城市，大多數(shù)城市都會放寬落戶門檻，部分二三線城市則會直接取消落戶限制。

不過，從中長期來看，落戶的搶人價值大打折扣。畢竟，你能送錢我也能送錢，你能送戶口我也能送戶口，你能零門檻我也能零門檻。最終能否搶到人，戶籍已經(jīng)不是核心因素，最終大家仍要比拼基本面。

其三，零門檻落戶，相當(dāng)于變相取消限購，對樓市形成明顯托底效應(yīng)。如果說普通版搶人大戰(zhàn)，相當(dāng)于在限購圍墻之上打開了一個口子；那么零門檻落戶，就相當(dāng)于將限購圍墻全部推倒。沒了限購，樓市調(diào)控的寬松力度可見一斑?？梢韵胂?，接下來，會有更多城市以人才政策之名，變相取消限購。

其四，請記住一個規(guī)律：越是急于松綁的城市，樓市可能越存在問題；戶籍門檻越是毫無限制，那么城市吸引力可能并不高。

北上廣深，歷來都是大門緊鎖，限購限貸全國最嚴(yán)，這從未擋住人口的蜂擁而入，樓市依舊堅挺如初，這就是例證。

來源:國民經(jīng)略