雖然今年3、4月份房地產(chǎn)市場迎來了一波“小陽春”，但是對于碧桂園、萬科和恒大三家“巨無霸”房企而言，2019年前4月的銷售額增速并沒有隨市猛漲，相比起2018年同期，碧萬恒的業(yè)績相對平穩(wěn)。

??盡管如此，但從目前銷售額的座次排位來看，“碧萬恒”三家房企的銷售額在短時間內(nèi)仍難以被撼動。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年前4月，TOP3房企中排名最低的恒大銷售額為1776.1億元，相比起第4名的保利發(fā)展仍高出一個身位，兩者銷售額相差382.8億元。

??《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近年來“三巨頭”在主業(yè)以外的探索一直沒有停止。碧桂園試水機(jī)器人，恒大造車，喊出“收斂聚焦”的萬科在做好住宅開發(fā)業(yè)務(wù)之外，在商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓和物流地產(chǎn)等領(lǐng)域的布局依舊持續(xù)進(jìn)行。在地產(chǎn)之外，“碧萬恒”正在試圖為自己尋找更多的發(fā)展可能。

??平穩(wěn)的三巨頭

??如果看單月的成績，樓市“小陽春”到來還是助推了業(yè)績的增長，4月份“三巨頭”的表現(xiàn)仍可圈可點。

??據(jù)5月6日萬科發(fā)布的銷售簡報，2019年4月份實現(xiàn)合同銷售面積370萬平方米，合同銷售金額601.7億元。單月實現(xiàn)超過600億的銷售額，這是萬科今年以來的第一次。

??整體來看，萬科2019年前4個月也止住了下滑勢頭，累計實現(xiàn)合同銷售金額2096.1億元，同比增長6.86%；合同銷售面積1294.8萬平方米，同比減少0.84%。

??碧桂園同樣保持平穩(wěn)態(tài)勢。5月2日，碧桂園發(fā)布公告顯示，2019年4月實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約472.2億元，較2018年4月同比微漲1.17%，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約508萬平方米，較2018年4月同比增加5.20%。

??恒大2019年4月單月的銷售額也有較大增長，根據(jù)公告，2019年4月恒大實現(xiàn)銷售額584.1億元，同比增長15.9%。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)公告統(tǒng)計，恒大今年前4月實現(xiàn)總銷售額1780.1億元；而去年同期，恒大累計合約銷售金額約達(dá)2122.6億元。

??在業(yè)績上保持平穩(wěn)的同時，“三巨頭”在土地市場上的“沖勁”相較于其他中型房企而言也更加謹(jǐn)慎。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年前4月，TOP3房企中萬科、碧桂園拿地金額分別為390億元和330億元，排名第1和第4，但相比起第1名的融創(chuàng)仍有一定差距。

??相比起碧桂園和萬科，恒大在土地市場上還要更加低調(diào)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年前4月，恒大花在土地市場上的金額是173億元，排名第14，少于陽光城、旭輝和藍(lán)光發(fā)展等在規(guī)模上有更大追求的房企。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“三巨頭”減緩拿地，有房屋質(zhì)量和財務(wù)把控的考量，財務(wù)問題的把控，但它們的投資機(jī)會更多，有能力還是會多拿點地。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，今年下半年，“三巨頭”在土地市場上會有所發(fā)力。

??尋覓第二賽道

??很顯然，“碧萬恒”都不是風(fēng)險偏好者。去年發(fā)生質(zhì)量事件后，碧桂園提出要“提質(zhì)控速”并隨之放緩了在規(guī)模上的追求；恒大更早前提出要做到“三低一高”優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)；而萬科也提出“收斂聚焦”來應(yīng)對行業(yè)的變化。

??從去年以來，可以很明顯地感覺到“三巨頭”在規(guī)模上明顯“剎車”。與此同時，它們開始對新領(lǐng)域表現(xiàn)出濃厚興趣。恒大探索造車，碧桂園進(jìn)軍機(jī)器人，即使是喊出“鞏固基本盤”的萬科，在商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓和物流地產(chǎn)的布局仍在繼續(xù)，目標(biāo)是做到“數(shù)一數(shù)二”的行業(yè)位置。

??2019年4月，恒大分別在廣州南沙、天津和鄭州拿下造車用地。4月1日，恒大新能源汽車（廣東）有限公司以底價8.47億元摘得南沙2019NGY-2地塊，地塊為工業(yè)用途，面積85.8萬平方米。根據(jù)要求，自土地移交之日起，恒大要在1個月內(nèi)動工開發(fā)建設(shè)，24個月內(nèi)建成投產(chǎn)，建設(shè)純電動汽車組裝項目。

??此外，恒大在鄭州航空港區(qū)注冊成立的宇河新能源科技（河南）有限公司，競得位于規(guī)劃工業(yè)三路以南、規(guī)劃電子科技二街以西的鄭港出〔2019〕3號地塊，使用權(quán)面積49895.01平方米。據(jù)天眼查，宇河新能源科技（河南）有限公司的經(jīng)營范圍包括技術(shù)進(jìn)出口、汽車充電模塊銷售、汽車零配件批發(fā)、汽車維修工具設(shè)計服務(wù)、能源技術(shù)咨詢服務(wù)等。

??許家印在造車的路上前進(jìn)，楊國強(qiáng)則在機(jī)器人領(lǐng)域狂奔。據(jù)了解，碧桂園計劃在順德打造10平方公里的機(jī)器人谷，預(yù)計2023年建成，規(guī)劃總部基地、智能制造、機(jī)器人學(xué)院及科研院校、機(jī)器人科研服務(wù)支撐平臺以及李澤湘-博智林創(chuàng)業(yè)園區(qū)等五個組團(tuán)。

??碧桂園計劃引進(jìn)10000名全球頂級機(jī)器人專家及研究人員，打造從機(jī)器人人才培養(yǎng)、核心技術(shù)和本體研發(fā)，到核心零部件和本體生產(chǎn)制造、各類場景系統(tǒng)集成和實踐應(yīng)用的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)平臺，為機(jī)器人產(chǎn)業(yè)提供全方位的支持。

??房企如果能夠在多元化領(lǐng)域持續(xù)深耕，未來成為重要的業(yè)績增長點也并非不可能。國家統(tǒng)計局原局長邱曉華此前曾表示：“房地產(chǎn)要注意未來的發(fā)展新趨勢。一是要向高質(zhì)量的方向發(fā)展，第二是要向綠色、新材料方面發(fā)展，第三是要向服務(wù)全配套方向發(fā)展，要把“高、新、全”做好。做好這幾樣，房地產(chǎn)還是充滿春天氣息的。”