3月6日，針對媒體報道的江西省贛州市贛縣區(qū)叫停特價房一事，贛縣區(qū)住建局相關(guān)工作人員回應稱，并不知情，希望媒體等待統(tǒng)一回復。而贛州市房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員則回應稱，目前贛州市并沒有該項規(guī)定，停止特價房的是贛縣區(qū)。

對此業(yè)內(nèi)人士認為，特價房可能引出了市場新問題，這也意味著部分地方政府對于一些刻意降價的行為也會干預制止。而僅有贛縣區(qū)叫停特價房，也是2019年“一城一策”調(diào)控大方向的體現(xiàn)。

贛縣區(qū)住建局出手整頓特價房

據(jù)媒體報道稱，3月4日，贛縣區(qū)住建局下發(fā)通知整頓特價房銷售。要求所有開發(fā)企業(yè)立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報贛縣區(qū)住建局和贛縣區(qū)物價局審批；同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；所有開發(fā)企業(yè)于3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報備案。

贛縣區(qū)為何出手整頓特價房？當?shù)靥貎r房的情況又是如何？從新京報記者初步調(diào)查來看，在贛縣區(qū)，樓盤打折優(yōu)惠普遍存在。

3月6日，記者在某房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺上，看到位于梅林濕地公園的鑫泉·書香苑，推出新春優(yōu)惠價6468元/平方米，該項目在2018年10月3日開盤時的均價為7500元/平方米。新京報記者通過電話從銷售人員那里了解到，實際銷售均價為7000元/平方米。6468元/平方米的優(yōu)惠價格也有，但僅限于大戶型。

而位于贛南大道的保利嘉?！ゎI(lǐng)秀山樓盤信息顯示，均價為7500元/平方米，但有9重新春巨惠。新京報記者通過電話從銷售人員那里了解到，春節(jié)的優(yōu)惠活動至今仍在延續(xù)。但具體優(yōu)惠只有到了售樓處才能告之。據(jù)銷售人員稱，優(yōu)惠幅度不小。

眾所周知，房價一直是房地產(chǎn)市場最為明感的話題，此次江西贛州市贛縣區(qū)針對特價房進行管控，引起市場的關(guān)注。

在樓市淡季或者下行周期，特價房一直是房企促銷的口頭禪和降價的借口。而所謂的特價房也包括那些折扣和優(yōu)惠力度較大的房源。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍時認為，從贛州市贛縣區(qū)整頓的內(nèi)容來看，此前特價房可能引起了很多市場問題，因此會提到要求開發(fā)商制定降價引起的應急預案措施上報備案。

嚴躍進認為，通過以往的市場經(jīng)驗來看，特價房的銷售引起很多老業(yè)主的不滿，甚至一些內(nèi)定的特價房，影響交易的公平性。此外，特價房的大量出現(xiàn)，也可能影響到市場預期，導致交易困難等。

另有業(yè)內(nèi)人士認為，在房價上漲時期，要求企業(yè)申報預售價格大多是為了控制銷售價格的上漲，但在房價下行階段，則出現(xiàn)了銷售價格低于預售價格的情況，這也是新時期出現(xiàn)的新問題。

調(diào)控限漲也限降嗎？

“雖然贛縣區(qū)表面是整頓特價房的銷售政策，但實質(zhì)上是對當前房價管控政策作出了調(diào)整。這顯然是一個很大的信號。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這說明對于一些刻意降價的項目，政策也會干預。對于一些盲目降價干擾市場預期的行為，也會制止。比如，部分城市在市場降溫的情況下，積極調(diào)整政策。

據(jù)悉，自去年以來，因為考慮到市場的不確定因素，很多房企或主動或被動降價，通過降價促銷回籠資金來防范未來的風險。而恒大更是在每年推出一到兩次的樓盤優(yōu)惠活動。

2018年8月，恒大全國住宅打出了全部8.9折優(yōu)惠的廣告。今年恒大同樣推出降價促銷策略， 環(huán)京有項目低于8折。

無論是龍頭房企，還是地方中小房企，均有出現(xiàn)從小幅的打折優(yōu)惠過渡到特價房，降價幅度一再加大的情況。

而贛縣區(qū)叫停特價房的案例并非孤立存在。2月2號，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會發(fā)布的一則通報中提到，惡意降價要被約談，不得挑起價格戰(zhàn)，不得發(fā)布推低于備案價的廣告語。這則消息一經(jīng)推出便引起市場廣泛關(guān)注。   

不過，邳州市相關(guān)部門負責人回復新京記者稱，“邳州的房價是它(指房地產(chǎn)商會)不允許降就不能降嗎？房產(chǎn)也是一種商品，降價也是一種市場行為，只要不是惡意降價，我們就不會干預，但會根據(jù)上級精神遏制房價過快上漲?！?/span>

對于目前市場到底是漲還是跌？嚴躍進認為，近期房企價格策略分化，部分漲價，部分降價，市場對于價格走向還是比較模糊。隨著預售許可證的發(fā)放節(jié)奏加快，預計價格本身是會上漲的，這和很多定價成本相對較高有關(guān)。但是如果出現(xiàn)隨意漲價的情況，必然面臨管控。

來源:新京報