近日，萬科集團對外公開了董事會主席郁亮在集團2019年目標(biāo)與行動溝通會上的發(fā)言，其以“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”為主題提出了萬科的長期經(jīng)營指導(dǎo)方針。除了萬科之外，開年以來各大規(guī)模房企也都針對2019年的宏觀經(jīng)濟形勢、行業(yè)發(fā)展機遇以及企業(yè)自身的戰(zhàn)略發(fā)展方向作出了預(yù)判和規(guī)劃。

表：部分規(guī)模房企2019年市場預(yù)判及發(fā)展規(guī)劃

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

通過梳理目前規(guī)模房企對2019年的市場預(yù)判和發(fā)展規(guī)劃，主要聚焦在以下幾大方向。

一、宏觀經(jīng)濟下行壓力較大

從宏觀趨勢來看，2019年無論是經(jīng)濟還是房地產(chǎn)本身都有一定壓力，特別是上半年壓力還是相對較大。綜合房企的觀點，目前經(jīng)濟下行“L”型走勢尚未完成探底。而從政策層面來看，我認為2019年出臺的政策會以對整體經(jīng)濟、對房地產(chǎn)相對有利的政策為主。

二、從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展

中國房地產(chǎn)行業(yè)從2016年至今經(jīng)歷了增長最快的三年，房企通過高周轉(zhuǎn)和高杠桿完成了規(guī)模的快速擴張。目前市場面臨經(jīng)濟下行的壓力，大部分規(guī)模房企在對行業(yè)保持謹慎樂觀的同時，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上也從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展。如碧桂園提出要“以銷定產(chǎn)、量入為出”，并保證財務(wù)的穩(wěn)健、追求有質(zhì)量的發(fā)展以提升全周期競爭力。龍湖也表示2019年投資會以穩(wěn)健為主，繼續(xù)深耕一二線城市。預(yù)計2019年，百強房企的規(guī)模增速將難以保持在近兩年的40%，并回落至20%至30%左右。

三、聚焦地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)

對于房企而言，在目前的行業(yè)形勢下聚焦主業(yè)仍將是重中之重。一方面，目前中國的城鎮(zhèn)化進程還在持續(xù)，未來一段時間內(nèi)中國房地產(chǎn)行業(yè)仍將維持較大規(guī)模。另一方面，目前不同地區(qū)、不同城市之間的不平衡不充分發(fā)展問題較為凸顯，部分城市仍具備一定的發(fā)展?jié)摿ΑＨf科此次提出“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”，從過去到現(xiàn)在到未來10年，開發(fā)業(yè)務(wù)都將是萬科的基本盤，它支持著未來10年萬科主要的收入、利潤和現(xiàn)金流。

四、在多元化業(yè)務(wù)中發(fā)展強項

規(guī)模房企2019年在多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展中也將更有所側(cè)重，將以發(fā)展強項為主而不再是全面出擊。面對部分新業(yè)務(wù)前景不明、模式不清、目標(biāo)模糊等問題，房企未來需要對資源進行重新梳理調(diào)配。通過不斷摸索商業(yè)模式，把資源用更有發(fā)展?jié)摿Φ臉I(yè)務(wù)上去。如碧桂園地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機器人三大產(chǎn)業(yè)提升至一定的戰(zhàn)略地位，重金發(fā)展。而龍湖則對商業(yè)地產(chǎn)提出了做到規(guī)模前五，影響力前三的目標(biāo)；對長租公寓目標(biāo)是規(guī)模前三、影響力前三。

五、重新審視產(chǎn)品打造的重要性

我認為2019年房企的產(chǎn)品打造較過去三年將會有較大提升。隨著企業(yè)規(guī)模從高速增長進入到平穩(wěn)增長階段，規(guī)模房企開始重新審視產(chǎn)品打造的重要性。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，如何通過產(chǎn)品贏得客戶、贏得市場是一個非常重要的話題。目前，很多企業(yè)在各自的戰(zhàn)略發(fā)布中也都會對產(chǎn)品系進行著重規(guī)劃，如中國金茂提出產(chǎn)品堅持高端定位和精品路線，以品質(zhì)來做引領(lǐng)。

六、守住安全與質(zhì)量的底線

最后一點其實也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最基本的責(zé)任，即守住工程安全與產(chǎn)品質(zhì)量這條底線。碧桂園、萬科等房企在對2019年的發(fā)展展望中都重申了對安全問題和產(chǎn)品質(zhì)量的重視程度。我認為，任何一個潛在的安全隱患都可能會給房企和整個行業(yè)帶來較大的負面影響。龍頭房企對安全、質(zhì)量的重視，對于整個地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)來說將是一個非常好的信號和榜樣。

碧桂園 莫斌：“2019年是碧桂園進一步做強主業(yè)及轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵一年?！?/span>

萬科地產(chǎn) 郁亮：“收斂聚焦，鞏固提升基本盤。”

華潤置地 唐勇：“推動質(zhì)量變革、效率變革、動力變革，努力實現(xiàn)‘高品質(zhì)、高效率、低風(fēng)險’的高質(zhì)量增長?！?/span>

陽光城 朱榮斌：“2019年注定將是挑戰(zhàn)與機遇并存的一年。國內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控進入深水期,我們面對的行業(yè)形勢將更加復(fù)雜多變?！?/span>

旭輝集團 林中：“2019年穩(wěn)，2020年轉(zhuǎn)，2021年啟；2019年是中國房地產(chǎn)以‘穩(wěn)’為主旋律的一年?！?/span>

富力地產(chǎn) 李思廉：“對房地產(chǎn)未來和調(diào)控相對樂觀，預(yù)計2019年樓市會平穩(wěn)發(fā)展?！?/span>

來源:丁祖昱評樓市