2月27日晚間，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司與廣州地鐵全資附屬公司廣州地鐵投融資（香港）有限公司訂立有條件認(rèn)購協(xié)議。據(jù)此廣州地鐵認(rèn)購方按每股認(rèn)購股份2.00港元的認(rèn)購價（即總代價61.62億港元），認(rèn)購30.81億股越秀地產(chǎn)股份。

公告還顯示，此次認(rèn)購股份相當(dāng)于通過配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購股份經(jīng)擴大的已發(fā)行股份總數(shù)約19.9%。認(rèn)購價每股認(rèn)購股份2.00港元較股份于2019年2月27日在聯(lián)交所所報的收市價每股1.64港元溢價約22.0%。

根據(jù)認(rèn)購協(xié)議條款及條件，廣州地鐵認(rèn)購方將有權(quán)提名一名候選人，提呈董事會委任為非執(zhí)行董事，倘廣州地鐵認(rèn)購方持有已發(fā)行股份總數(shù)不足10%，則提名權(quán)須中止。

此外，廣州云湖（買方）有條件同意直接或間接收購廣州品秀房地產(chǎn)（目標(biāo)公司）合共86%股權(quán)，連同分別于目標(biāo)公司及目標(biāo)控股公司的相關(guān)貸款權(quán)益。

同日，越秀地產(chǎn)還公布了2018年業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，公司營業(yè)收入、毛利率等指標(biāo)均有所提高。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，越秀集團與廣州地鐵集團的合作始于2016年4月13日，彼時雙方表示，將在資本運作、金融服務(wù)、物業(yè)開發(fā)、云計算等領(lǐng)域進(jìn)行全方位合作。同年8月19日，在越秀地產(chǎn)2016年中期業(yè)績會現(xiàn)場，副董事長林昭遠(yuǎn)透露，雙方已經(jīng)在金融方面有合作，地產(chǎn)方面仍在討論中。

初步成果在一年后逐漸呈現(xiàn)。2017年7月10日，由越秀集團牽頭，廣州地鐵集團、珠江實業(yè)共同參與發(fā)起設(shè)立廣州軌道交通城市更新基金正式，總規(guī)模2000億元，首期規(guī)模200億元，此后在此基礎(chǔ)上還將引入社會資本。同日，越秀地產(chǎn)城市更新集團成立。

根據(jù)當(dāng)時的合作模式，在“軌道+物業(yè)”的運營層面，廣州軌道交通城市更新基金將負(fù)責(zé)地鐵上蓋物業(yè)的一二級聯(lián)動開發(fā)，同時由越秀地產(chǎn)和廣州地鐵成立項目公司，對具體項目進(jìn)行操盤。等項目開發(fā)完成后，再借助越秀地產(chǎn)旗下的商投和房托兩個平臺，對項目商業(yè)部分進(jìn)行運營或資產(chǎn)證券化。

越秀集團和廣州地鐵集團達(dá)成實質(zhì)性合作，直到2018年8月才正式醞釀完畢，二者共同組建全新城市軌交物業(yè)開發(fā)運營商品牌——廣州市品秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，聯(lián)合子品牌品秀地產(chǎn)的第一個項目是位于增城新塘地鐵13號線官湖車輛段上蓋的住宅項目——品秀星圖。

對于二者的合作，市場頗為看好，有業(yè)內(nèi)人士表示，越秀地產(chǎn)將借此獲得更多優(yōu)質(zhì)的軌道交通沿線土地資源并實現(xiàn)規(guī)模快速增長。

事實上，除卻在城市更新、養(yǎng)老和長租公寓方面的發(fā)展布局，2018年越秀地產(chǎn)90%的投資都在大灣區(qū)。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示，看好大灣區(qū)的發(fā)展，也相信公司能在大灣區(qū)的發(fā)展過程中獲得更多發(fā)展機會。

在2月27日于香港舉辦的業(yè)績會上，林昭遠(yuǎn)還表示，2019年公司將把握國家粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要正式出臺的戰(zhàn)略契機，深耕大灣區(qū)重點城市，鞏固公司大灣區(qū)的市場領(lǐng)導(dǎo)地位，做優(yōu)做強住宅和商業(yè)開發(fā)核心經(jīng)營業(yè)務(wù)。與此同時，2019年的投資強度將略微下調(diào)。越秀地產(chǎn)對全年銷售目標(biāo)的設(shè)定較為保守，只求達(dá)680億元，增幅為17.68%。

來源:每日經(jīng)濟新聞