很抱歉，您可能沒有買房的權(quán)限……

這不是玩笑！

看完你就明白了

前幾天，趕年底這一波購(gòu)房?jī)?yōu)惠期，我一個(gè)老家朋友去回鄉(xiāng)置業(yè)買房，定金首付款都已經(jīng)交清，就等銀行房貸放款，然而萬(wàn)萬(wàn)沒想到銀行審批沒通過(guò)。導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房違約，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。

他自己也是一臉的懵逼，不知道為什么銀行審批不過(guò)關(guān)，銀行不放款，開發(fā)商要求必須全款購(gòu)房，一時(shí)半會(huì)他也拿不出全款來(lái)！看他整體愁眉苦臉的，我也是很替他難過(guò)。

有人說(shuō)， 一家銀行不過(guò)，可以換一家?。?其實(shí)，有買過(guò)房的朋友都清楚，給銀行提交的材料，銀行一般都不會(huì)退還給你， 第一家放款不順利，想在其他銀行貸款就更難了。

他信用良好，信用卡從不逾期，也沒有車。仔細(xì)追問(wèn)后才知道，銀行查到他半年內(nèi)分別在微粒貸、支付寶、京東、借唄上有多次網(wǎng)絡(luò)貸款，數(shù)額也不大，加起來(lái)將近十來(lái)萬(wàn)。

就因?yàn)檫@些網(wǎng)貸記錄，他的房貸黃了，簡(jiǎn)直是得不償失?。?/span>

因?yàn)榫W(wǎng)貸問(wèn)題，房貸事情就黃了？問(wèn)了一下專業(yè)人事才明白，只要半年內(nèi)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上借過(guò)2次錢以上，就不能再問(wèn)銀行借錢了。

也就是說(shuō)，只要你半年內(nèi)，在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上，比如微粒貸、支付寶、借唄、蘇寧任性付借過(guò)2次錢以上，那么很有可能，你的房貸可能會(huì)黃。據(jù)說(shuō)，2018年銀行就收到上面的通知了。

買房前半年內(nèi)別亂網(wǎng)貸！

首先你要明白，銀行跟你素不相識(shí)，愿不愿意借錢給你，只看你的信用。

央行的“征信”記錄著你的信用足跡，比如你什么時(shí)候在銀行貸過(guò)款，什么時(shí)候用信用卡刷過(guò)……最終形成你的“個(gè)人征信報(bào)告”。

任何銀行都可以查看“征信”。

以前，央行征信只看你在銀行的交易記錄，但是如今不一樣了，現(xiàn)在BAT的業(yè)務(wù)，比如騰訊微粒貸、支付寶借唄、蘇寧任性付等，也被收到央媽征信的版圖里。

螞蟻花唄、京東白條目前還沒上征信，不過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)圈里也是有你的借貸記錄，所以，請(qǐng)謹(jǐn)慎。

另外，夫妻雙方征信記錄是捆綁狀態(tài)。一個(gè)人征信不過(guò)關(guān)，另一個(gè)人也會(huì)不過(guò)關(guān)。

公積金貸過(guò)款，商貸就算二套？

很多人聽說(shuō)過(guò)，征信不能隨便查，會(huì)有記錄。其實(shí)，個(gè)人查多少次都沒影響，只有銀行查詢你的征信次數(shù)過(guò)多，才會(huì)影響你的貸款。

銀行查你征信的次數(shù)過(guò)多，對(duì)你的影響，一是審核時(shí)間變長(zhǎng)，貸款流程時(shí)間不可控；二是有可能被拒貸。

說(shuō)白了很好理解，如果多家銀行查詢征信的原因都是“貸前審批”，但你一直沒有貸款成功的話，下一家銀行審核你的貸款資質(zhì)時(shí)，銀行會(huì)認(rèn)為你有問(wèn)題，審批就會(huì)更加謹(jǐn)慎。

征信記錄中最重要的信息，一個(gè)是逾期記錄（信用卡、住房貸款、車貸、消費(fèi)貸等），另一個(gè)是住房貸款記錄。逾期次數(shù)如果連續(xù)三次累計(jì)六次，銀行直接拒貸。

征信記錄保留5年，這5年的記錄，銀行可以看到，但你自己查只能看到近兩年的，這就很bug，所以對(duì)于個(gè)人，沒必要查，查也不全。

另外，公積金貸款記錄銀行查詢更準(zhǔn)確。

如果你曾經(jīng)有公積金貸款，征信報(bào)告中一般不會(huì)體現(xiàn)。但如果是銀行查，銀行會(huì)去公積金管理中心核實(shí)你的公積金貸款情況。

對(duì)于90后95后以及各種花錢大手大腳的小伙伴們，如果你們有近期買房的需求，一定要注意了：

1、慎重使用那些會(huì)被記錄在案的網(wǎng)貸，比如騰訊微粒貸、支付寶借唄、蘇寧任性付。

因?yàn)檫@些平臺(tái)在放貸之前都會(huì)摟一遍你的征信記錄，留下查詢痕跡，查多了會(huì)顯得你很缺錢，銀行會(huì)懷疑你很缺錢。

銀行信貸員甚至說(shuō)，一般來(lái)講，一個(gè)月內(nèi)被查征信3次以上你想貸款就有點(diǎn)難了，一個(gè)月10次以上基本你就廢了。

2、貸款用途要注意填寫

盡量選擇旅游、教育、裝修等。別總填寫“日常消費(fèi)”這四個(gè)字，這樣會(huì)被認(rèn)定為財(cái)務(wù)狀況不佳。

3、替代方案：信用卡現(xiàn)金分期、銀行消費(fèi)貸

不過(guò)要注意這個(gè)利率其實(shí)并不低。    

在我看來(lái)，信用就是金錢。尤其是準(zhǔn)備想貸款買房的朋友，一定要注意一下這些細(xì)節(jié)問(wèn)題。從窮人到富人，離不開你的“信用”撬動(dòng)資金。所以，善待你的信用吧。