這些年，買房客與開發(fā)商之間的斗智斗勇真是一點(diǎn)都不輸那些大熱的宮斗劇。

除了游街、送花圈、砸售房部等傳統(tǒng)戲碼外，如今又有了新創(chuàng)新。直接實(shí)名舉報(bào)自己買的房子違建，其靈感不知是不是來源于去年“西安某開發(fā)商舉報(bào)自己違規(guī)銷售”的戲，但對(duì)于被舉報(bào)的項(xiàng)目及其開發(fā)商來說，這絕對(duì)是一記重拳。

近日，據(jù)媒體報(bào)道，位于上海普陀區(qū)的豪宅項(xiàng)目“中駿天譽(yù)家苑”的兩名業(yè)主實(shí)名舉報(bào)自己購(gòu)買的中駿天譽(yù)家苑房子，其贈(zèng)送面積系“違法建筑”，現(xiàn)已訴諸法律，要求退房并賠償。

據(jù)悉，上海市相關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查。

有過買房經(jīng)歷的人應(yīng)該不陌生，去每個(gè)項(xiàng)目看，基本都有“贈(zèng)送多少面積”的說法，比如房屋的建筑面積是100㎡，使用面積150㎡，甚至更多。而這些多出來的面積基本上都是在驗(yàn)收通過后，開發(fā)商重新改造搭建出來的。

事實(shí)上，這種行為早已是行業(yè)通行的潛規(guī)則。對(duì)開發(fā)商來說，這既是個(gè)很好的賣點(diǎn)，也有利于提高溢價(jià)；對(duì)于買房客來說，自己在居住中既多得了大量面積空間，又不用繳納物業(yè)費(fèi)。

雖然這是一種見不得光的插邊球行為，但因它讓賣家和買家實(shí)現(xiàn)“雙贏”，即使有些看破手腳、知其利害的購(gòu)房客往往也會(huì)配合房企，睜一只眼閉一只眼，裝作沒看見。

所以，單看“舉報(bào)”一事本身，在一個(gè)充滿功利主義的時(shí)代，可能有人會(huì)質(zhì)疑，這兩個(gè)購(gòu)房客是不是傻缺？放著便宜不賺，裝什么英雄，還把整個(gè)小區(qū)的住戶全拉下水

但對(duì)于一個(gè)能在上海買得起2000萬(wàn)的豪宅，負(fù)擔(dān)得起6萬(wàn)月供的買房客，真能那么“直”么？從媒體報(bào)道的更多信息來看，業(yè)主或許醉翁之意不在酒，在于“聲東擊西”也。

上海中駿天譽(yù)項(xiàng)目在2017年6月便已交付使用，吳姓當(dāng)事人在11月份付了定金后，發(fā)現(xiàn)房屋屋頂以及3個(gè)衛(wèi)生間嚴(yán)重漏水，空調(diào)銅管采用舊銅管且小段焊拼而成，每塊大理石十幾個(gè)沙眼。

質(zhì)量瑕疵數(shù)不勝數(shù)，并不符合現(xiàn)房銷售條件。

事實(shí)上，購(gòu)房客與開發(fā)商之間的沖突，十之八九都是因?yàn)榻环繒r(shí)的質(zhì)量問題。而面對(duì)這樣的糟心事，對(duì)于花了上百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)、有可能是其積攢了一輩子財(cái)富的購(gòu)房客來說，沒有哪一個(gè)會(huì)選擇忍氣吞聲。

所以，很多時(shí)候，購(gòu)房客的維權(quán)是完全可以理解的，那種胡攪蠻纏、無(wú)事生非的只是少數(shù)中的少數(shù)。

他們提出的最強(qiáng)烈也是最堅(jiān)持的訴求，往往是要求退房。但對(duì)于開發(fā)商來說，這又是最不可能的，吃到嘴的肉哪有可能再吐出來。

開發(fā)商提的條件往往是修，哪里有問題修哪里。但這種貼膏藥式的修補(bǔ)顯然無(wú)法讓購(gòu)房客滿意，

一是小修小補(bǔ)無(wú)法從根子上解決房屋質(zhì)量問題，過幾年問題重新還是要自己買單；

二是新房還沒開始住人就敲敲打打修修補(bǔ)補(bǔ)，人們從觀念上也比較難以接受。

既然雙方“尿不到一個(gè)壺里”，而表達(dá)訴求時(shí)，房企又善于玩“托字訣”，最典型的就是這個(gè)部門推那個(gè)部門，那個(gè)部門又推另一個(gè)部門，所以，處于弱勢(shì)一方的購(gòu)房客往往只能選擇較為激烈的維權(quán)方式，比如上面說的游街、送花圈、砸售房部等。

這種維權(quán)形式雖然動(dòng)靜大，但房企卻最不怕。首先，游街、送花圈這些只能影響一時(shí)輿論，最重要的是造不成房企金錢上的損失；其次，若購(gòu)房客激動(dòng)動(dòng)粗出現(xiàn)破壞財(cái)產(chǎn)，只需報(bào)警就是了。

所以，鬧到最后，往往妥協(xié)的還是購(gòu)房客。

其實(shí)，面對(duì)一場(chǎng)“實(shí)力不對(duì)等”的博弈，最忌諱的就是“蠻力硬拼”，“以竅取勝”才是王道。

開發(fā)商們的“七寸”是什么？

他們最明顯的七寸就是在項(xiàng)目操作中，那些游走于法律邊緣、見不得光的“潛規(guī)則”。

而那些在行業(yè)存在了很多年的潛規(guī)則，突然間卻成了大問題，就是因?yàn)橛腥送逼屏舜皯艏垼阉鼈儼岬阶烂嫔?。比如文中的這例。

這么搞的后果也是顯而易見的，直接把項(xiàng)目開發(fā)商推到虎（法律）背上，在現(xiàn)在的環(huán)境下，哪怕其再硬也會(huì)服軟。

據(jù)媒體報(bào)道，天譽(yù)家苑的開發(fā)商已提出讓兩位業(yè)主撤銷在城管的投訴，雙方協(xié)議退房。

不過，兩位業(yè)主還不打算撤銷投訴。年前，當(dāng)事人與開發(fā)商協(xié)商退房的條件是，按銀行貸款利率年化4.75%賠償，外加一些補(bǔ)償。

據(jù)當(dāng)事人提供的與開發(fā)商某高層的微信聊天記錄顯示，針對(duì)退房的賠償金額，這位高層稱“希望各退一步，盡快解決?！?/span>

“但如最后不能達(dá)成一致，只能正式起訴?！蹦钞?dāng)事人表示。

看來該當(dāng)事人對(duì)川大爺?shù)恼勁刑茁费芯康暮芡笍亍?/span>

從賣家（開發(fā)商）最忌憚的地方下手，一擊即中，這才是維權(quán)的正確之道。

廣大苦于維權(quán)無(wú)門的購(gòu)房客們（因房?jī)r(jià)下跌維權(quán)的除外）不妨好好學(xué)習(xí)下，這比托關(guān)系、上街強(qiáng)多了。

來源:樓市參考