新房的裝修標(biāo)準(zhǔn)不透明，裝修材料嚴(yán)重“縮水”，交付后貨不對(duì)板，“精裝”變“驚裝”——這些困擾南京買房人多年的問題終于有了解決方案。日前，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、南京市物價(jià)局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》，對(duì)于南京商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等全過程監(jiān)管流程進(jìn)行規(guī)范，強(qiáng)化全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格備案監(jiān)管。

出臺(tái)背景：提升住宅品質(zhì)，改善居住質(zhì)量

《通知》出臺(tái)的主要目的在于完善南京市商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等的全過程監(jiān)管流程，規(guī)范全裝修各方主體行為，確保全裝修質(zhì)量，強(qiáng)化全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格備案監(jiān)管，建立全裝修權(quán)益保障體系，減少全裝修糾紛，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

《通知》中，對(duì)全裝修工程的全過程監(jiān)管、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修單位和從業(yè)人員的管理、裝飾裝修材料、設(shè)備的監(jiān)督管理、工程竣工驗(yàn)收、全裝修價(jià)格備案、全裝修商品房銷售合同、第三方全裝修價(jià)格評(píng)估、全裝修現(xiàn)場公示、樣板房、投訴處理、實(shí)施日期等方面進(jìn)行了全面規(guī)定。該通知自發(fā)布之日起，對(duì)新申領(lǐng)施工許可證的商品住房項(xiàng)目開始實(shí)施。

這些新規(guī)與買房人有關(guān)

裝修材料、品牌全公示

新政中要求，全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)按所售主力戶型1:1要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，且交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間、裝修評(píng)估報(bào)告、全裝修示范合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須一致；在公開展示的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間中，需標(biāo)注各大件的標(biāo)準(zhǔn)品牌，對(duì)于部分定制產(chǎn)品，需注明材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。非交付標(biāo)準(zhǔn)須在現(xiàn)場明示，并在合同中標(biāo)明。

最低保修期為2年

新政中明確，住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為2年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為5年。如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題的，房主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修繕。

交付后樣板間仍需公示三個(gè)月

許多購房者在收房后，經(jīng)常感覺與買房前參觀樣板間時(shí)看到的不一致，可售樓處的樣板間已拆除或挪作他用，無從比對(duì)。此次新政中明確，開發(fā)企業(yè)除了要在銷售現(xiàn)場公示裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修評(píng)估價(jià)格結(jié)論和樣板間外，樣板間的公示截止時(shí)間須至項(xiàng)目交付后三個(gè)月以上。

變更裝修標(biāo)準(zhǔn)需業(yè)主同意

新政規(guī)定，裝修價(jià)格由第三方房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，包括對(duì)樣板間的價(jià)格認(rèn)定評(píng)測，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。裝修標(biāo)準(zhǔn)、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的裝修價(jià)格寫入商品房銷售合同。裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告經(jīng)公示后，開發(fā)企業(yè)不得擅自更改，項(xiàng)目交付之前必須按照核準(zhǔn)的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，需征得購房業(yè)主同意。新房交付前不得采取二次裝修等方式，提高全裝修價(jià)格。

高端盤可“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”

目前，南京全裝修樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)在2000元-3500元/㎡，部分高端樓盤動(dòng)輒5000元/㎡以上常引發(fā)買房人吐槽。新政中明確，將實(shí)行“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”，對(duì)部分高端樓盤，應(yīng)根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)客觀確定裝修價(jià)格，裝修評(píng)估價(jià)格須經(jīng)專業(yè)評(píng)審部門測算評(píng)估確定后，企業(yè)方可進(jìn)行申報(bào)。

這些新規(guī)與開發(fā)商有關(guān)

裝修建房不同步 領(lǐng)不到銷許

新政規(guī)定，全裝修交付的新建商品住房項(xiàng)目，全裝修應(yīng)隨商品住房主體工程一道，同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步監(jiān)管、同步交付，實(shí)行對(duì)全裝修工程的全過程監(jiān)管。未按要求做好“四同步”的全裝修過程，全裝修部分未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不予價(jià)格備案，暫停核發(fā)預(yù)售許可證。

不接受價(jià)格指導(dǎo) 領(lǐng)不到銷許

新政還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請裝修價(jià)格備案時(shí)，毛坯、裝修需分別備案。開發(fā)企業(yè)申請裝修價(jià)格備案時(shí)，要提供國家一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)科學(xué)合理估價(jià)。對(duì)于不接受裝修價(jià)格指導(dǎo)的新申報(bào)項(xiàng)目，將暫停核發(fā)預(yù)售許可證。

搞“個(gè)性化裝修”另收費(fèi) 一年內(nèi)不得賣房

新政規(guī)定，將嚴(yán)格執(zhí)行一價(jià)清政策，在毛坯房備案價(jià)和裝修指導(dǎo)價(jià)之外，開發(fā)商如存在收取其他費(fèi)用的行為，如個(gè)性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費(fèi)等，一經(jīng)查實(shí)，物價(jià)部門將根據(jù)價(jià)格管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處，房產(chǎn)部門將暫停該樓盤銷售，并在一年內(nèi)暫停核發(fā)預(yù)售許可證。

來源:湖北樓市