最近，部分地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)的消息被視為限貸松動的信號，地產(chǎn)股全線大漲。一時間，高呼“樓市調(diào)控松動”的聲音網(wǎng)上熱傳。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京目前并沒有出現(xiàn)明顯的房貸政策松動跡象，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率，與此前持平。業(yè)界分析，房貸利率的松動也并不代表樓市調(diào)控政策會轉(zhuǎn)向。

伴隨著樓市調(diào)控步伐，去年起房貸利率就一路走高。根據(jù)融360的房貸分析數(shù)據(jù)，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率116.3%，已經(jīng)連續(xù)21個月上漲。

進(jìn)入10月份以來，房貸緊縮的走勢正在慢慢向著溫和方向演變，銀行按揭貸款利率的上升態(tài)勢開始有所緩解，多地房貸利率出現(xiàn)小幅下調(diào)。如光大銀行、民生銀行在廣州執(zhí)行首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個百分點。

杭州的房貸利率同樣有所松動。10月以來，工商銀行和中國銀行的部分網(wǎng)點在杭州地區(qū)開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

北京一向是全國城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)，如果出現(xiàn)房貸政策松動，對全國樓市房貸政策來說將是重要信號。

記者近日走訪了北京近十家銀行分（支）行網(wǎng)點，其中，工農(nóng)中建國有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率政策，近期并未調(diào)整；只有民生銀行下調(diào)了首套房貸款利率至10%，平安銀行工作人員表示目前沒有房貸業(yè)務(wù)。

“房貸利率從上浮15%降到了10%，已經(jīng)調(diào)整一個多月了?！泵裆y行某支行個貸部負(fù)責(zé)人稱，用戶需要成為高級客戶才能享受10%上浮利率，銀行會幫助用戶通過辦理信用卡等免費途徑升為高級客戶。

在放款速度上，與此前放款周期動輒幾個月起步相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生銀行工作人員介紹，放款速度比之前有所加快，如果資料齊全審批通過的話，最快兩三天就能放款，之前排隊會需要一個多月。建行某支行工作人員稱“5到10個工作日就能放款”，農(nóng)行某支行個貸中心負(fù)責(zé)人稱“由于近期房屋成交量少，放款速度比較平穩(wěn)，如果走完程序，一般一周左右就可以放款?！?/span>

房貸利率為何有所下降？一家股份制銀行個貸業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人透露，他所在的支行近期房貸額度由緊張轉(zhuǎn)充裕，資金成本壓力有所緩和，因此上浮利率有所下調(diào)，“年底前銀行為了爭搶客源，房貸利率見頂回落不足為奇。”

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍分析：“近幾個月央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào)，市場整體流動性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調(diào)屬于正?，F(xiàn)象。”

在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，樓市調(diào)控會不會放松？上周，關(guān)于“國務(wù)院要求年內(nèi)放開限購”的消息在朋友圈流傳，但很快就被證明是謠言；針對廣州放松限價的傳聞，廣州市住建委也迅速做出了回應(yīng)，明確表態(tài)在調(diào)控力度不放松、保持房價穩(wěn)定的前提下，對新房預(yù)售和網(wǎng)簽價指導(dǎo)機(jī)制做優(yōu)化，嚴(yán)禁房企拆分價格報備。

來源:北京日報