“廣州取消限價(jià)”，“長沙取消限購、廈門取消限購、濟(jì)南取消限購”，“內(nèi)部人士”“權(quán)威專家”······最近，小編的朋友圈被各種樓市“內(nèi)部消息”刷屏。真實(shí)情況到底如何，今天，小編就為您揭開真相。

限價(jià)政策要取消？假！

10月19日，各大社交媒體流傳著這樣一條消息：廣州市增城、南沙、花都等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價(jià)，各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知，并于19日上午10點(diǎn)到廣州市房屋交易中心參加關(guān)于限價(jià)的重要會(huì)議！以及相關(guān)具體細(xì)節(jié)。

一則傳言成為千里之外其他城市中介的營銷噱頭。

19日晚間，廣州市住建委發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》，說明對(duì)限價(jià)要調(diào)整進(jìn)行了辟謠，“繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開展價(jià)格指導(dǎo)?！?/span>取消限價(jià)？不可能的。還要“加大對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度”。

限價(jià)未取消，廣州卻打響了消滅“雙合同”第一槍。根據(jù)廣州市住建委發(fā)布的這份說明，明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上述政策并不是取消限價(jià)，全國有部分城市樓市存在雙合同現(xiàn)象，政府備案價(jià)格與開發(fā)商實(shí)際銷售價(jià)格差距較大。這種雙合同，對(duì)于市場造成很多隱患，取消雙合同是市場回歸正常健康的必然政策。

作為開發(fā)商繞開價(jià)格限制加速銷售的擦邊球，“雙合同”并不是個(gè)別城市或樓盤的個(gè)例。據(jù)了解，包括福州在內(nèi)，深圳、上海、杭州等一線和熱門城市都有類似的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其他城市可能會(huì)跟進(jìn)廣州管控“雙合同”這一政策，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場價(jià)格數(shù)據(jù)更準(zhǔn)確真實(shí)。

限購政策要取消？假！

【某房產(chǎn)銷售朋友圈內(nèi)容】

【某社區(qū)內(nèi)的謠言帖】

“長沙取消限購、廈門取消限購、濟(jì)南取消限購！”近日，武漢不少房產(chǎn)中介都在朋友圈刷屏這條消息。然而，緊跟這條信息的，卻是 “觀望只會(huì)讓你錯(cuò)失良機(jī)”“趕緊出手才是王道”等，蠱惑消費(fèi)者趕緊買房的內(nèi)容……一切都煞有其事，難道，市限購開始動(dòng)搖了？

事實(shí)上，這些傳言均無根據(jù)。比如濟(jì)南市近日出臺(tái)戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制，自媒體竟將“取消購房”改為“取消限購”進(jìn)行傳播。而長沙8月份出臺(tái)辦法，人才購房首套房不受戶籍限制，也被誤傳為“取消限購”。“廈門取消限購”則是2015年的舊聞重炒。

部分城市房貸利率下調(diào)？真！

但仍普遍上浮

近日，有媒體報(bào)道，浙江杭州房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，一度漲漲漲的房貸利率，悄然“變天”。據(jù)報(bào)道，此前杭城各大銀行，基本執(zhí)行首套房利率上浮15％-20％，二套上浮20％或更高。商業(yè)銀行的房貸利率相比國有銀行會(huì)高一些。也有個(gè)別銀行的利率漲幅更大。如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25％，二套上浮26％。

如今，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開始松動(dòng)了，已有多家銀行將首套房貸利率調(diào)至上浮10％。梳理發(fā)現(xiàn)，國有銀行方面，工商銀行和中國銀行的個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)，開始執(zhí)行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商業(yè)銀行方面，中信銀行有個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮10％，二套上浮15％；外資銀行方面，曾經(jīng)利率高漲的匯豐銀行，已經(jīng)將首套房和二套房的房貸利率分別下調(diào)至上浮10％和11％。

無獨(dú)有偶，據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，與8月份相比，9月份廣州僅有3家銀行上調(diào)了房貸利率，但最高上浮有50%，為浦發(fā)銀行；

而下調(diào)的銀行占更多，共有7家，大部分為上月上浮15%的銀行，下調(diào)為上浮10%。

具體情況如下

其中交通銀行下降2%幅度最小，從上浮12%變?yōu)樯细?0%；恒生銀行從上浮20%變?yōu)樯细?0-15%，下降幅度5%-10%。

整體上，9月份大部分銀行都回到了上浮10%的基調(diào)。

二套房貸利率方面，基本與上個(gè)月相同，大部分銀行為上浮15%和20%。其中，興業(yè)銀行的利率最低，上浮10%，恒生銀行為上浮10-15%；而浦發(fā)銀行上浮50%，為最高。

8月份，浦發(fā)銀行無論是首套還是二套，均為上浮15%，為何突然飆升50%，這其中原因幾何？

據(jù)此，浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示，“主要是現(xiàn)在銀行的額度太緊了，還有很多積存的貸款未出，所以上調(diào)了利率。按照目前的形式，預(yù)計(jì)到年底都不一定能做到貸款?！?/span>

放款時(shí)間方面，大部分銀行在1個(gè)月左右即可放款，但也有部分未能確定時(shí)間的。

放款時(shí)間較短的有興業(yè)銀行，大概1周即可，而匯豐銀行時(shí)間在1-2周左右，光大銀行大概在3周時(shí)間。

按正常情況來說，到年底，銀行額度一般都會(huì)緊張，而年初額度會(huì)比較寬松。

但今年的情況或許有所變化，自前兩個(gè)月開始，銀行利率逐漸走向下調(diào)。

9月份7家銀行首套下降，幅度雖然不大，但整體都穩(wěn)定在上浮10%。

現(xiàn)房銷售要來了？真！

不久前，有傳聞表示廣東醞釀取消商品房的預(yù)售制，話音未落，中山、深圳等地就先后推出現(xiàn)房銷售政策及相關(guān)措施。

中山市大規(guī)模推出現(xiàn)房銷售項(xiàng)目。根據(jù)公布的信息，從10月10日到11月14日中山競拍的地塊全部要求現(xiàn)房銷售（見下圖），這也是廣東省相關(guān)部門此前取消預(yù)售制度咨詢后的第一批不能預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

不過，中山還只是新拍地塊，樓盤上市還很遙遠(yuǎn)。

真正的重頭戲則在深圳上演——首個(gè)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目龍華金茂府在深圳正式亮相，兩年前的“地王”終于揭開了神秘的面紗。

繼深圳首個(gè)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目龍華金茂府亮相后，合肥出臺(tái)了新規(guī)：鼓勵(lì)支持房企實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售。

10月19日，合肥市房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》。《通知》明確，堅(jiān)持和深化商品房預(yù)售管理，探索建立新建商品房現(xiàn)房銷售備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理新建商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。優(yōu)化、簡化備案手續(xù)，減輕企業(yè)運(yùn)營成本，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售。

此外，《通知》要求強(qiáng)化銷售管理，規(guī)定開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《新建商品房現(xiàn)售備案證明》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)。

多位業(yè)內(nèi)分析人士表示，現(xiàn)房銷售是大勢所趨，但不宜“一刀切”在全國即刻迅速推廣。從目前整個(gè)市場來看，預(yù)售依然是主流。 

事實(shí)上，在鼓勵(lì)和推行“現(xiàn)房模式”上，深圳等地并非是第一個(gè)吃“螃蟹”的。此前，已有部分城市實(shí)行過住宅封頂銷售、現(xiàn)房銷售試點(diǎn)等。例如，早在2016年南京就曾規(guī)定，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，開發(fā)商拿地后必須實(shí)行現(xiàn)房銷售。但該政策在今年7月才以“競自持”的競拍方式予以替代。杭州則從2017年3月開始要求當(dāng)拍賣土地“溢價(jià)率達(dá)到50%，必須現(xiàn)房銷售”，不過4個(gè)月后該政策便被取消。

來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、搜狐等