最近一段時間，很多房企都開啟打折模式。國慶期間更是紛紛推出各項優(yōu)惠，力度不可謂不小。

但市場給出的反饋卻有點(diǎn)“不買賬”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，國慶期間31個核心城市總成交面積為187.88萬平方，環(huán)比下降了57.11%。

不過，事實上，影響房價的因素很多，不僅有經(jīng)濟(jì)、物價等因素，還有一個非常重要的因素就是國家或地方的人口政策。戶籍制度與房價密切相關(guān)，也早已成為業(yè)內(nèi)共識。

近日，發(fā)改委在官網(wǎng)上公布了一個重要文件，“關(guān)于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知”。

文件說：推動1億非戶籍人口在城市落戶，是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的重要任務(wù)，是擴(kuò)大內(nèi)需和改善民生的有機(jī)結(jié)合點(diǎn)，是全面建成小康社會惠及更多人口的內(nèi)在要求。

這條毫無疑問利好樓市的消息，頓時在市場這池湖水里引發(fā)了陣陣漣漪。

從網(wǎng)上公布的“關(guān)于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知”內(nèi)容來看，此次督查的主要內(nèi)容是：放開城市落戶限制，建立進(jìn)城落戶農(nóng)民“三權(quán)”維護(hù)和自愿有償退出機(jī)制的落實，保障進(jìn)城落戶農(nóng)民基本公共服務(wù)同城同待遇。

劃重點(diǎn)，這可是吸引農(nóng)民進(jìn)城落戶的大招。

所謂“三權(quán)”，指的的是土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)，集體收益分配權(quán)。這部分權(quán)益對于農(nóng)民來說無疑非常重要，為此很多人都放棄了進(jìn)城落戶的機(jī)會。

而如此這項政策實施，則即使保留這些權(quán)益，也可以獲得城市戶籍，自然對很多農(nóng)民形成了強(qiáng)大吸引力。

眾所周知，市場的景氣狀況與購買力直接相關(guān)。而購買力離不開新進(jìn)人口。這也可以說明，為什么這條政策的出臺，會在住房市場形成如此高的關(guān)注了。

再來看一些地方上的例子。

有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，廈門商品住宅供求雙雙下滑，庫存進(jìn)一步擴(kuò)容，去化周期延長，庫存壓力較大。

9月27日，廈門發(fā)布《廈門市人民政府關(guān)于完善我市戶籍遷移政策的通知》。這是它自2010年以來，首次放松島內(nèi)落戶政策。通知中，放寬了重點(diǎn)群體和外來務(wù)工人員的落戶限制。

這項政策的關(guān)鍵點(diǎn)在于，之前，廈門的限購政策對外地人來說尤其嚴(yán)格。

2017年下半年以來，有購房資格的人越來越少，自然造成了市場購買力有限。而此時出臺放寬落戶的政策，一方面外地人獲得廈門戶口的門檻降低了，另一方面順?biāo)浦鄣厥芤媪藦B門的房地產(chǎn)業(yè)。

廈門大學(xué)教授戴亦一接受媒體采訪時坦率表示，廈門放寬落戶的政策醞釀了很久，現(xiàn)在才出臺主要是對房地產(chǎn)進(jìn)行托底。政策對落戶放寬的幅度不是太大，但是對廈門樓市的作用在幾個月后就會明顯地顯現(xiàn)出來。 

此類例子并非只有廈門。

9月18日廣州出臺了一項人才政策，降低了社保門檻。具體表現(xiàn)在：人才落戶連續(xù)繳納社保的期限從12個月縮短到6個月，落戶時間隨之縮短。

10月8日，杭州下發(fā)《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整完善市區(qū)戶口遷移政策的通知》，其中包括放寬高技能人才引進(jìn)戶口遷移條件（年齡放寬至45歲）、在杭就業(yè)期間獲得評比名稱的也可申請落戶等。

有專家分析，杭州此次降低落戶門檻與廣州、廈門一樣，都是以增加人口的方式來刺激經(jīng)濟(jì)增長，順便穩(wěn)定樓市。

因為降低落戶門檻，可以借助發(fā)展前景、城市環(huán)境、醫(yī)療條件和教育資源等因素讓更多人落戶，只要滿足年齡要求，那么就有可能對樓市構(gòu)成利好。

隨著廣州、廈門、杭州的陸續(xù)出手，新一輪“放寬落戶門檻”、“加大人才引進(jìn)力度”的利好消息開始發(fā)揮穩(wěn)定樓市的作用。雖然只是小幅度調(diào)整，對于市場信心的增長卻很重要。

以杭州為例，近兩年，杭州的土地財政收入排全國第一，人口凈流入穩(wěn)居榜首。人口流入，一方面利于城市的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，另一方面便利了各種資源的交流互通，利于提升城市的吸引力。

不難看出，城市戶籍政策的調(diào)整，它帶來的實際意義會大于戶籍制度本身，不僅對一個城市的發(fā)展有利，也會對所在城市的房價帶來一定的益處。

有業(yè)內(nèi)人士建議，剛需、改善性需求的購房者，在房價下跌之際，主管部門又發(fā)布了類似這樣的利好，那么現(xiàn)在可以看成一個購買機(jī)會。

但是也要注意，寬松落戶政策對房地產(chǎn)市場的作用需要一定的時間。在此過程中，市場是受到多方面因素影響的，最終結(jié)果如何，還要看政策的具體執(zhí)行過程。

另外，落戶政策放寬雖然是利好，但首要的目的還是穩(wěn)定市場預(yù)期，不可能讓房價因此出現(xiàn)新一波大漲，想以投資獲益的朋友不要心存僥幸。

來源:樓市參考