武漢新房網(wǎng)簽備案及異動情況，將進(jìn)一步規(guī)范，買房偷梁換柱肯定是更難了。

近日，武漢市房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知（征求意見稿）》公布。

全環(huán)節(jié)購房人應(yīng)相同且實(shí)名

房企應(yīng)公開接受意向購房人實(shí)名登記。開盤銷售前，應(yīng)負(fù)責(zé)核對意向購房人提交的購房資格申請資料，并確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。

此前，商品房買賣時(shí)，前期認(rèn)籌登記購房者和最后實(shí)際購房人有時(shí)并不相同，免不了存在冒名頂替、偷梁換柱的亂相。

夫妻之間可申請合同更名

商品房買賣合同已辦理網(wǎng)簽、備案并符合以下條件的，當(dāng)事人可申請商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案更名：

1.父母、子女、夫妻之間更名的;

2.購房人符合我市住房限購政策的。

同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請更名。

因?yàn)榭梢蕴颖芙灰锥愘M(fèi)，合同更名其實(shí)更受購房人關(guān)注。此次通知，仍將更名嚴(yán)格限制在父母、子女、夫妻之間。

6種特殊情況可注銷合同

已辦理商品房買賣合同備案，6種特殊情況可申請辦理備案注銷：

1.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書認(rèn)定商品房買賣合同解除、撤銷或無效的;

2.購房人在同一項(xiàng)目中換購的;

3.合同備案后6個月內(nèi)購房人申請按揭貸款未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)造成合同無法繼續(xù)履行的;

4.購房人本人或其直系親屬(僅限父母、子女、配偶)患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的;

5.其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第(一)種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。

提供虛假資料追究法律責(zé)任

通知說的很明白，出臺網(wǎng)簽備案及異動的新規(guī)，是為了進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常的交易秩序。

對于不按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行、提供虛假資料或涉嫌違法行為，將按照相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。

通知原文見下文。

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房買賣合同

網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知(征求意見稿)

各區(qū)房管局，市房產(chǎn)交易中心，市房地產(chǎn)市場管理中心，市房產(chǎn)信息中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作，加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常的交易秩序，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)公開接受意向購房人實(shí)名登記，主動向意向購房人宣傳我市購房政策。開盤銷售前，應(yīng)負(fù)責(zé)核對意向購房人提交的購房資格申請資料，并確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售后5個工作日內(nèi)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”(以下簡稱網(wǎng)簽備案系統(tǒng))將已售房屋和購房人清冊提交房管部門，并由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)進(jìn)行房屋預(yù)簽約信息鎖定。預(yù)簽約信息鎖定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助意向購房人申請購房資格核查，經(jīng)房管部門審核通過后，可與具備購房資格的意向購房人簽訂購房合同。

三、納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，按以下程序進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》;

(二)購房人憑繳款通知書，通過銷售現(xiàn)場專用POS機(jī)、商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或其他方式將預(yù)購房款(首付)存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶;

(三)預(yù)購房款(首付)進(jìn)入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶并對應(yīng)購房人名下后由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上簽約。

不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)錄入合同信息后即完成網(wǎng)上簽約。

四、合同網(wǎng)上簽約后5個工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印合同文本，經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同主要內(nèi)容影像件上傳至網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同備案。

五、商品房買賣合同已辦理網(wǎng)簽、備案并符合以下條件的，當(dāng)事人可申請商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案更名：

(一)父母、子女、夫妻之間更名的;

(二)購房人符合我市住房限購政策的。

同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請更名;已辦理登記或已被(預(yù))查封的房屋，房管部門不予受理。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交意向購房人資格核查信息后，因錄入錯誤等導(dǎo)致意向購房人資格核查信息錯誤的，可申請進(jìn)行更正。變更購房人的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上報(bào)購房人資格核查信息。

七、商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案后，因錄入失誤等導(dǎo)致商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息錯誤的，可申請商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息更正。已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的房屋，更正信息涉及抵押權(quán)內(nèi)容的須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。已辦理登記或房屋被(預(yù))查封的房屋，房管部門不予受理。

八、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當(dāng)事人可申請辦理合同備案注銷：

(一)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書認(rèn)定商品房買賣合同解除、撤銷或無效的;

(二)購房人在同一項(xiàng)目中換購的;

(三)合同備案后6個月內(nèi)購房人申請按揭貸款未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)造成合同無法繼續(xù)履行的;

(四)購房人本人或其直系親屬(僅限父母、子女、配偶)患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的;

(五)其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第(一)種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。

除上述第(一)種情形外，已辦理登記或被(預(yù))查封的預(yù)售商品房，當(dāng)事人申請商品房買賣合同備案注銷的，房管部門不予受理;已辦理商品房登記、抵押權(quán)(預(yù)告)登記或被(預(yù))查封的現(xiàn)售商品房，房管部門不予受理。

已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽的房屋，網(wǎng)簽后5個工作日內(nèi)當(dāng)事人可申請合同網(wǎng)簽注銷，超過5個工作日的按商品房買賣合同備案注銷的有關(guān)規(guī)定辦理。

九、商品房買賣合同實(shí)行合同信息碼管理，合同信息碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購房資格信息、合同成交價(jià)格信息、合同編號等房屋交易信息。

十、商品房買賣合同備案后，合同備案情況將在“武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)”(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)上進(jìn)行公示。

十一、買賣雙方應(yīng)對提交資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本規(guī)定與購房人網(wǎng)簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料或有其他涉嫌違法行為的，按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

十二、商品房合同網(wǎng)上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網(wǎng)簽備案異動管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。

十三、合同網(wǎng)上簽約、備案、異動管理實(shí)行網(wǎng)上辦理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過簽約備案系統(tǒng)申請并提交資料。各區(qū)房管部門、市房產(chǎn)交易中心通過系統(tǒng)完成網(wǎng)上審核和影像資料傳遞。

十四、本通知實(shí)施前已申請合同網(wǎng)上簽約、備案、撤銷網(wǎng)簽、合同備案注銷、更名、信息數(shù)據(jù)修改的，仍按原流程辦理。

十五、實(shí)施合同網(wǎng)簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執(zhí)行。