2018年中秋小長(zhǎng)假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。

反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)上，在經(jīng)歷8月底的一輪高峰后，樓市“金九”的開(kāi)局并沒(méi)有呈現(xiàn)出熱鬧的勢(shì)頭。而來(lái)自開(kāi)發(fā)商方面的聲音則顯示，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期正在逐漸改變。

一線城市表現(xiàn)平平

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調(diào)57%和78%。

上海方面，數(shù)據(jù)顯示，在9月10日至9月16日當(dāng)周，上海新建商品住宅均價(jià)為5.1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌17.3%，是最近兩個(gè)月均價(jià)最低的一周；成交面積13.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%；供應(yīng)面積為14.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.7%。

深圳方面，小長(zhǎng)假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場(chǎng)相比基本維持平穩(wěn)。

廣州方面，小長(zhǎng)假前兩日簽約1871套，較全月來(lái)看，處于平均水平。

除了一線城市以外，其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)平平。

廈門方面，據(jù)記者實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控政策的影響，廈門房地產(chǎn)價(jià)格和成交量存在不同程度的回落，一些郊區(qū)房?jī)r(jià)下跌明顯，市民的觀望情緒在加大。某售樓人員表示，由于政府限價(jià)，現(xiàn)在售房是在賠本賺吆喝，預(yù)計(jì)每一套都會(huì)賠100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)整個(gè)樓盤高層公寓會(huì)虧損5億元。此外，島內(nèi)思明區(qū)某樓盤售樓處冷冷清清，只有兩三個(gè)銷售經(jīng)理聊著天。售樓經(jīng)理告訴記者，新的樓盤于5月中旬開(kāi)售，已銷售接近三個(gè)月，還有不少的庫(kù)存。

海南方面，已經(jīng)持續(xù)飆漲了近兩年的房?jī)r(jià)，似乎正在放慢速度，并且一些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。國(guó)內(nèi)一家大型房企在三亞開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，經(jīng)歷了幾個(gè)月的“蟄伏”之后，取得了一棟樓的預(yù)售證，選擇在傳統(tǒng)的“金九銀十”開(kāi)啟之前銷售，價(jià)格備案每平方米28000元，打完開(kāi)盤折扣之后最低可以達(dá)到每平方米26000元。而此前該樓盤均價(jià)曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已經(jīng)成為近段時(shí)間三亞樓盤調(diào)低價(jià)格的“標(biāo)志”。

類似的情況，?？谝参茨芾?，多家房地產(chǎn)企業(yè)也是為了借“金九銀十”東風(fēng)“絞盡腦汁”，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)為了營(yíng)造搶房的熱鬧場(chǎng)面，發(fā)動(dòng)員工及各種關(guān)系，要求每個(gè)員工帶10個(gè)人去各大樓盤排隊(duì)登記，目的是為了“暖熱”市場(chǎng)。

從種種情況來(lái)看，2018年樓市“金九”未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來(lái)臨。

開(kāi)發(fā)商提前做出反應(yīng)

樓市調(diào)控與融資收緊雙重壓力下，控投資、快回款的發(fā)展策略，已然成為下半年房企們的普遍共識(shí)。

對(duì)于樓市降溫，部分開(kāi)發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前，多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷，包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。

房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項(xiàng)目給出較大優(yōu)惠，若購(gòu)房人全款購(gòu)房，房?jī)r(jià)給予7折優(yōu)惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對(duì)旗下280個(gè)城市646個(gè)樓盤推出了特惠活動(dòng)，全國(guó)住宅樓盤全部8.9折、全國(guó)商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽(yáng)光城則開(kāi)啟“千億攻勢(shì)”特惠購(gòu)房季，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價(jià)策略。

日前，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場(chǎng)現(xiàn)狀。郁亮指出，當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大，這不是因?yàn)槟戏絽^(qū)域做得不好，而是因?yàn)槁氏雀惺艿搅耸袌?chǎng)及行業(yè)變化?！稗D(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了?！庇袅帘硎荆壳凹瘓F(tuán)要做的第一件事，就是戰(zhàn)略研討，以“活下去”為最終目標(biāo)。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌也在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)，人們的購(gòu)買預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化，其實(shí)8月份看，很明顯的購(gòu)買預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，因此融創(chuàng)也會(huì)非常謹(jǐn)慎。

土地獲取方面，在業(yè)內(nèi)素以穩(wěn)健著稱的中海，在今年8月喊出“寧愿錯(cuò)失一些機(jī)會(huì)，也不想投錯(cuò)幾塊地”的發(fā)展口號(hào)。中國(guó)海外發(fā)展有限公司董事局主席兼行政總裁顏建國(guó)坦承，目前我們對(duì)市場(chǎng)保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度，現(xiàn)在的政策處于高度多變期，隨時(shí)都有可能出下一步新的政策，所以謹(jǐn)慎投資是很必要的。

“據(jù)我們了解，現(xiàn)在有幾家超大型房企內(nèi)部已經(jīng)暫停拿地了。一方面是有相當(dāng)一部分城市的地價(jià)已經(jīng)明顯下降，開(kāi)發(fā)商存在買漲不買跌的觀望心理；另一方面則是開(kāi)發(fā)商手中能動(dòng)用的資金也比較少?！比A南一家房企中層對(duì)記者表示，所以無(wú)論是從投資策略還是現(xiàn)金流管理上講，企業(yè)都不敢大規(guī)模投資。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，今年三四季度房企最重要的兩個(gè)策略：一個(gè)是控投資，減少投資；一個(gè)是快回款，加快銷售。

對(duì)于四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域，熱點(diǎn)城市開(kāi)始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。

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