縱觀當(dāng)前的襄陽樓市，可謂群雄逐鹿、大盤林立，特別是從秋季房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)火熱程度來看，一線地產(chǎn)商以前所未有的密度和速度在襄陽排兵布陣，襄陽樓市迎來嶄新發(fā)展格局

　　一線地產(chǎn)商紛至沓來

　　近期，襄陽樓市不斷爆出重磅消息，多個(gè)一線地產(chǎn)商落子襄陽，開啟大手筆之作。

　　8月28日，由越秀集團(tuán)和宏泰集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目隆重奠基。該項(xiàng)目位于東津新區(qū)行政文化核心地帶，緊鄰市新政務(wù)中心、市規(guī)劃館、市圖書館、市科技館、市文化藝術(shù)中心、襄陽三中、市中心醫(yī)院東津院區(qū)等單位，總占地520畝，總建筑面積108萬平方米。

　　8月30日，華僑城集團(tuán)開發(fā)的襄陽華僑城旅游度假區(qū)項(xiàng)目在東津新區(qū)舉行開工儀式。該項(xiàng)目占地8.48平方公里，以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式，致力于發(fā)展家庭型全年齡段娛樂度假、沉浸式奇幻體驗(yàn)及文化IP項(xiàng)目，構(gòu)建“文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)”“優(yōu)質(zhì)生活新城”“漢江文化客廳”三大主題空間格局，打造中西部地區(qū)綠色文旅新城。

　　融創(chuàng)集團(tuán)近期也在襄陽拿地，地塊位于清河一橋襄州橋頭，緊鄰“三江口”區(qū)域。

　　同時(shí)，有確切消息顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在與襄陽一在建大型城市綜合體洽談合作事宜。

　　此前，已有眾多一線地產(chǎn)商布局襄陽。最早進(jìn)軍的是萬達(dá)集團(tuán)。2009年8月6日，萬達(dá)廣場(chǎng)正式動(dòng)工，項(xiàng)目占地13.33萬平方米，建筑面積60萬平方米，集高級(jí)購物中心、五星級(jí)酒店、高級(jí)寫字樓、高級(jí)住宅區(qū)、時(shí)尚休閑娛樂中心、國(guó)際電影城、超大型品牌超市于一體。

　　繼萬達(dá)之后，又有保利集團(tuán)、恒大集團(tuán)、綠地集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、世紀(jì)金源集團(tuán)、融僑集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)陸續(xù)登陸襄陽。保利集團(tuán)在襄陽開發(fā)有保利·海上五月花項(xiàng)目；恒大集團(tuán)已在襄陽開發(fā)恒大名都、恒大御府、恒大御景、恒大翡翠華庭4個(gè)項(xiàng)目；綠地集團(tuán)在襄陽開發(fā)有綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目；復(fù)星集團(tuán)在襄陽開發(fā)有復(fù)星天貿(mào)城項(xiàng)目；世紀(jì)金源集團(tuán)在襄陽與民發(fā)集團(tuán)合作開發(fā)有東津世紀(jì)城項(xiàng)目；融僑集團(tuán)開發(fā)有襄陽融僑城項(xiàng)目；碧桂園集團(tuán)已在襄陽開發(fā)碧桂園·御璽、碧桂園·星薈、碧桂園·嘉悅城、襄陽碧桂園、碧桂園·利達(dá)·天璽（棗陽）、宜城碧桂園6個(gè)項(xiàng)目。

　　放眼當(dāng)前的襄陽樓市，一線地產(chǎn)商已占據(jù)主導(dǎo)地位，其開發(fā)的產(chǎn)品以大型城市綜合體為主，涵蓋商業(yè)、住宅、文旅等各種業(yè)態(tài)。

　　開發(fā)商看中發(fā)展空間

　　今年，一線地產(chǎn)商有集中搶灘襄陽之勢(shì)。相對(duì)而言，一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)要比三、四線城市發(fā)達(dá)和成熟很多，其居民購買力強(qiáng)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，投資風(fēng)險(xiǎn)小。那么，為何他們紛紛搶灘襄陽呢？“襄陽以其優(yōu)越的自然條件、重要的地理位置、獨(dú)特的人文氛圍及長(zhǎng)期以來形成的堅(jiān)實(shí)工業(yè)基礎(chǔ)，向世人展現(xiàn)出其優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境，商業(yè)嗅覺十分靈敏的一線地產(chǎn)商當(dāng)然不會(huì)放過這座古老而年輕的城市了?！毕尻柲持麡潜P負(fù)責(zé)人表示。

　　分析人士認(rèn)為，一線地產(chǎn)商搶灘襄陽最主要的原因則是看準(zhǔn)了襄陽的市場(chǎng)。

　　無論是土地資源還是開發(fā)商，作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前沿陣地，全國(guó)一、二線城市的發(fā)展空間都比較吃緊。而處于內(nèi)地的襄陽，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的空間自然比較大。這些發(fā)展空間來自于本地豐富而相對(duì)低廉的土地資源，開發(fā)資金、技術(shù)、人才等力量的薄弱，還有城市建設(shè)發(fā)展步伐加快和市民收入提高所帶來的巨大住房需求。

　　有業(yè)界人士指出，近兩年來，襄陽成功去庫存，化解了庫存壓力給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的危機(jī)與風(fēng)險(xiǎn)，使供需關(guān)系由供過于求變?yōu)楣┎粦?yīng)求，這也是吸引一線地產(chǎn)企業(yè)搶灘襄陽的重要原因。

　　品牌效應(yīng)帶動(dòng)地產(chǎn)升級(jí)

　　一線地產(chǎn)商紛紛搶灘襄陽，將給襄陽房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來深遠(yuǎn)影響，推動(dòng)襄陽整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大踏步前進(jìn)。

　　市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗分析，一線地產(chǎn)企業(yè)對(duì)襄陽樓市的影響主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：

　　一是帶來先進(jìn)、新穎的開發(fā)理念。一線地產(chǎn)企業(yè)走在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最前沿，開發(fā)理念先進(jìn)、新穎，搶灘襄陽也就隨之把先進(jìn)、新穎的開發(fā)理念帶到了襄陽。而先進(jìn)、新穎的開發(fā)理念往往又會(huì)影響或形成新人居理念，新人居理念也會(huì)反過來影響開發(fā)理念。

　　二是促使人居生活大幅度提檔升級(jí)。從管理、技術(shù)、資金等方面看，一線地產(chǎn)商實(shí)力雄厚，其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)高。這些企業(yè)往往一出手就是大盤，規(guī)劃起點(diǎn)高、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、建筑質(zhì)量過硬、產(chǎn)品新穎多樣，尤其是產(chǎn)品大多是城市綜合體，集商業(yè)、辦公、居住、餐飲、文娛等多項(xiàng)功能于一體，滿足人們物質(zhì)和精神生活的“一站式”需求。

　　三是促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。一線地產(chǎn)商具有諸多優(yōu)越性，搶灘襄陽形成一股強(qiáng)勁力量，在襄陽房地產(chǎn)行業(yè)樹起發(fā)展的新標(biāo)桿，推動(dòng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，倒逼本土開發(fā)商提檔升級(jí)，加速優(yōu)勝劣汰。

　　四是促進(jìn)城市化大推進(jìn)。一線地產(chǎn)商大多選址城市邊緣地帶或新城區(qū)，會(huì)吸引眾多大中型樓盤在其周邊開發(fā)，在城市的多個(gè)板塊形成或孕育開發(fā)熱點(diǎn)，加快城市化進(jìn)程；有的則把部分昔日破舊的老城區(qū)或城中村建成了繁華的都市新街區(qū)。他們還為襄陽帶來了先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)作模式、經(jīng)營(yíng)理念和強(qiáng)大品牌效應(yīng)，對(duì)襄陽完善城市功能、提升城市品位起到重要推動(dòng)作用。

　　本土開發(fā)商如何突圍

　　一線地產(chǎn)企業(yè)搶灘襄陽，在給襄陽帶來重大利好的同時(shí)，也給本土開發(fā)商造成了巨大壓力。由于拿地成本比多年前高很多，樓盤規(guī)模和品質(zhì)要求大大提高，而自身實(shí)力有限，多數(shù)本土開發(fā)商已很難在市區(qū)拿地，一些本土開發(fā)商已向縣（市）或外地中小城市挺進(jìn)，一些本土開發(fā)商已經(jīng)或正在謀求轉(zhuǎn)型，向其他行業(yè)進(jìn)軍。

　　業(yè)界人士分析，面對(duì)“四面楚歌”，本土開發(fā)商要想突出重圍，必須打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)：首先，要著力提高自身的開發(fā)水平和綜合實(shí)力。這需要借鑒地產(chǎn)大鱷的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上形成自己的開發(fā)理念；需要整合各種社會(huì)資源，引入新的合作伙伴，抱團(tuán)進(jìn)行規(guī)模開發(fā)，小打小鬧肯定是不行了；其次，要充分發(fā)揮本土開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)。相比外地開發(fā)商，本土開發(fā)商更熟悉本地的人居環(huán)境和習(xí)慣，更熟悉本地的人居理念和需求，從而更容易有針對(duì)性地開發(fā)出具有地方特色的產(chǎn)品，迎合本地人的需求。對(duì)這一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，本土開發(fā)商一定要有清醒的認(rèn)識(shí)，并且在項(xiàng)目開發(fā)中牢牢抓住，這是突出重圍的突破口；第三，要有創(chuàng)新精神和開放的心態(tài)，善于發(fā)現(xiàn)商機(jī)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的盲點(diǎn)，從而找到自己的發(fā)展路子。

來源：襄陽晚報(bào)，