又到了“金九銀十”季，在住建部重申堅決遏制投機炒房的指揮棒下，政策從緊是大調(diào)性，“穩(wěn)”字當(dāng)頭的市場又會有何亮點？ 哪些城市持續(xù)火熱，成交量仍處高位？哪些城市供應(yīng)放量，市場趨穩(wěn)？同一城市，不同區(qū)塊，又會呈現(xiàn)出什么樣的變化？

一起來聽聽克而瑞首席分析師透過供應(yīng)&成交的最新鮮活數(shù)據(jù)，對25個熱點城市最新市場預(yù)判?！敖鹁陪y十”成色足不足，還看這25城！

上海

樓市現(xiàn)狀

8月，上海商品住宅供應(yīng)大幅放量，全市總共40個項目新開盤或加推，從開盤項目認籌情況來看案場到訪量出現(xiàn)明顯減少，本月僅3成項目認籌率達100%，開盤去化兩極分化嚴(yán)重，遠郊項目普遍去化較差，市中心項目依舊熱銷，但熱度已開始下降，市場已現(xiàn)趨冷。土地市場供大于求，8月共成交9幅含宅用地，多位于寶山、奉賢、閔行等郊區(qū)，整體來看近期土地市場發(fā)生翻天覆地的變化，所有住宅地基本遭流拍，短期內(nèi)政策回調(diào)未見，預(yù)計還將維持很長一段較冷期。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月新增供應(yīng)量將回落。

成交：預(yù)計9月成交量會有大幅下跌。

房價：從目前拿證情況來看，預(yù)售證的價格確實受到一定控制，預(yù)計下月房價幅度不會有很大偏差。

熱點區(qū)域/板塊：南匯、奉賢、楊浦將是下月成交熱點區(qū)域。

 廣州 

樓市現(xiàn)狀

8月傳統(tǒng)淡季，新增供應(yīng)環(huán)比小幅增長，成交與7月基本持平，但要好于去年同期，總體來看目前廣州商品住宅市場整體依然低迷，但與去年調(diào)控后的低谷相比，成交量還是有所回升。本月新開盤/加推項目共22個，推案套數(shù)較上月大幅減少，開發(fā)商均以少量加推為主，有意在金九銀十之前試探市場溫度，但多數(shù)開盤去化情況未達預(yù)期，平均去化率僅為42%。土地市場本月供地4宗成交7宗，高土拍門檻依然是主流，房企拿地漸趨理性，大多數(shù)地塊低溢價成交。二手房市場近期掛牌量有明顯上升趨勢，但成交持續(xù)冷淡。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月份供應(yīng)將集中放量。

成交：預(yù)計9月市場活躍度會有所提升，成交會較7、8月份好轉(zhuǎn)。

房價：近期廣州外圍區(qū)域樓盤促銷頻頻，預(yù)計9月份這一現(xiàn)象還會繼續(xù)蔓延。

 深圳 

樓市現(xiàn)狀

受7.31政策影響，8月深圳商品住宅市場量價齊跌，去化周期縮短至19個月。新開盤項目僅4個，主要以住宅為主，整體去化差，平均去化率在33%左右。購房客群多以地緣型客戶，自住剛需為主，成交區(qū)域集中在關(guān)外坪山、龍崗和寶安，熱銷板塊在坑梓、龍城、西鄉(xiāng)和沙井。土拍市場冷淡，8月僅成交一塊商辦用地。二手房市場客戶看房量大幅減少，成交量小幅萎縮。

后市預(yù)判

供應(yīng)：預(yù)計9月份開發(fā)商的供應(yīng)量會有所增加。

成交：預(yù)計9月成交會下跌。

房價：9月價格變化幅度不大。

熱點區(qū)域/板塊：坂田、布吉、福永、南頭。

沈陽 

樓市現(xiàn)狀

8月，沈陽迎來新一波供應(yīng)高潮，沈北新區(qū)，渾南、于洪、鐵西為區(qū)域供應(yīng)大戶，渾南區(qū)更是在供求兩端表現(xiàn)亮眼。全市共50個項目開盤，共加推56次，其中全新首開4個，開發(fā)商積極備貨搶占金九銀十市場。成交方面8月限購效應(yīng)顯現(xiàn)，整月案場到訪客戶量及備案均呈明顯下降趨勢，月度成交低于近三年平均水平。由于成交均價仍保持相對高位，部分限購客戶及剛需、剛改資金需求向品質(zhì)改善、中小戶型學(xué)區(qū)房及公寓產(chǎn)品轉(zhuǎn)移。土地市場進一步降溫，共成交7宗土地，包含經(jīng)營性用地2幅，均為零溢價成交。

后市預(yù)判

供應(yīng)：預(yù)計下月供應(yīng)可能出現(xiàn)小幅回落，但整體仍趕超歷年水平。

成交：預(yù)計下月成交略有好轉(zhuǎn)。

房價：預(yù)計在排除回遷安置產(chǎn)品及歷史房源批量備案等因素干擾下，9月市場價格將保持7、8月水平。

熱點區(qū)域/板塊：渾南東湖、全運等各板塊、沈北道義、鐵西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、于洪丁香湖等熱門板塊熱度不減。

長春 

樓市現(xiàn)狀

8月，長春商品住宅供應(yīng)成交環(huán)比均有所下降，新開盤8個項目去化情況一般，但整體看政策穩(wěn)定，市場處于平穩(wěn)上升階段。本月價格上漲，銷量較好的項目成交價格均在萬元以上，政策上 8月29日下發(fā)通知取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵，以穩(wěn)定房價平穩(wěn)發(fā)展。土地市場供應(yīng)經(jīng)營性土地4幅，2幅商住分別位于高新北區(qū)和南關(guān)區(qū)，成交3幅均以底價成交。9月正式進入“金九銀十”熱銷期，房企積極備貨，下月入市項目以凈月、高新南、南關(guān)區(qū)、高新北區(qū)為主。

后市預(yù)判

供應(yīng)：預(yù)計9月份市場加推有所增加。

成交：預(yù)計9月成交量將會有大幅提升，有望達到全年最高。

房價：成交價格將處于穩(wěn)中有升的局面。

熱點區(qū)域/板塊：高新南、高新北、凈月、南關(guān)（南部新城板塊）區(qū)域。

 濟南 

樓市現(xiàn)狀

8月，濟南商品住宅市場供不應(yīng)求持續(xù)，全月共開盤加推17次，推出2938套房源，雖然到訪客戶有所增加，但客戶觀望情緒加劇，開盤首日去化率環(huán)比呈現(xiàn)下降趨勢，平均去化率61%。土地市場本月新增供應(yīng)27宗，成交6宗全部位于章丘區(qū)，房企拿地?zé)崆椴桓撸菬狳c區(qū)域、板塊土地遭流拍。本月二手房價格平穩(wěn)略升，R1全線貫通對長清影響初顯。

后市預(yù)判

供應(yīng)：供應(yīng)量平穩(wěn)上升。

成交：市場的觀望情緒在增加，預(yù)計成交量保持穩(wěn)定。

房價：價格漲幅不大。

熱點區(qū)域/板塊：濟南地鐵沿線區(qū)域。

 青島 

樓市現(xiàn)狀

8月，由于大規(guī)模開盤較少，開發(fā)商取證較少，青島商品住宅供應(yīng)量下降。前期大體量開盤產(chǎn)品因簽約量較低致本月成交量也有所下降，二手房市場也持續(xù)低迷。從開盤來看，市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的分化，高新區(qū)限價政策執(zhí)行嚴(yán)格，一二手房倒掛嚴(yán)重，所以出現(xiàn)開盤售罄；而膠州市限價政策執(zhí)行的寬松，一、二手房差價不大，所以項目開盤去化率只有６０%－８５%。土地市場供應(yīng)環(huán)比下降5成總量仍處于高位，成交環(huán)比上漲38%，集中在城陽區(qū)，整體看今年逐漸進入了補庫存周期，前８個月成交已接近于去年全年的成交量。

后市預(yù)判

供應(yīng)：開發(fā)商開盤意愿強，供應(yīng)量上升。

成交：成交量上升。

房價：價格企穩(wěn)。

 南京 

樓市現(xiàn)狀

8月，南京商品住宅供應(yīng)同環(huán)比暴漲，客戶逐漸趨于理性成交環(huán)比下跌近五成，開盤項目共26個，平均去化率71%，僅五盤售罄，中低檔項目居多，一、二手房價格倒掛區(qū)域整體去化率較高，其余區(qū)域去化一般，市場趨于平穩(wěn)。政策方面主流銀行利率上浮20%，繼續(xù)暫停向企事業(yè)單位銷售商品房。土地市場8月主城供地主要集中在江北區(qū)域，主城成交11幅主要集中在江北和城南板塊，遠郊成交均來自于高淳，全屬商業(yè)性質(zhì)。因限價政策嚴(yán)格執(zhí)行，多數(shù)房企對南京土地仍持觀望態(tài)度，整體土地競爭不算激烈。二手房市場成交量價均跌，整體依舊保持平穩(wěn)趨勢，預(yù)計下個月二手房成交量仍將出現(xiàn)小幅波動。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月供應(yīng)大漲，江寧預(yù)計共有10盤入市。

成交：整體成交量預(yù)計應(yīng)在當(dāng)期供應(yīng)量的70%以上。

房價：鑒于南京“限價”未有松動跡象，各個板塊價格較難有明顯起伏，均價穩(wěn)定。

熱點區(qū)域/板塊：九龍湖、正方新城、江浦、高新和六合小板塊。

杭州 

樓市現(xiàn)狀

8月，杭州十區(qū)商品住宅供應(yīng)同環(huán)比齊升，供應(yīng)連續(xù)3月維持高位，成交小幅回落，青山湖板塊成交熱度較高。51盤加推9個項目首開，住宅49個項目推出房源8653套，中簽率較之前小幅提升；整體去化一般，明顯未罄、二次選房的項目數(shù)增多。土地市場8月掛牌19宗，其中涉宅地僅4宗大幅減少，臨安供地集中，主城因配建較多，加上房企資金鏈緊張，土拍遇冷，成交23宗其中涉宅10宗，平均溢價率4.3%，預(yù)計接下來余杭、臨安、富陽將為供地集中區(qū)域。隨著新房供應(yīng)提升，加上備案限價性價比凸顯，二手房市場出現(xiàn)成交量回落，價格在愈加多的房東接受議價的情況下，出現(xiàn)小幅下調(diào)。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月共計51個項目推出，供應(yīng)量持續(xù)保持高位。

成交：成交以前期認購轉(zhuǎn)網(wǎng)簽為主，9盤首開量較大，整體去化情況理想，或?qū)⒊霈F(xiàn)環(huán)比提升。

房價：預(yù)計價格將保持穩(wěn)定的態(tài)勢，但考慮到推盤項目基本以精裝為主，或?qū)⒊尸F(xiàn)結(jié)構(gòu)化波動。

熱點區(qū)域/板塊：余杭、蕭山、臨安、富陽等遠郊板塊推盤熱度較高，首開項目占比高，板塊集中在良渚、余杭經(jīng)開區(qū)、未來科技城、江東、錦南、富春等。

合肥 

樓市現(xiàn)狀

8月，合肥各區(qū)域供應(yīng)放量，其中濱湖區(qū)供應(yīng)24.07萬方供應(yīng)居首；成交環(huán)比下滑，高新區(qū)成交量居首，市場供不應(yīng)求局面改善。新開盤項目數(shù)量眾多，多為中高檔產(chǎn)品，整體去化程度較好，4盤售罄。土地市場8月合肥各區(qū)域共供應(yīng)8宗經(jīng)營性地塊，建筑面積121.44萬方。

后市預(yù)判

供應(yīng)：供應(yīng)增加。

成交：成交上漲。

房價：預(yù)計價格將保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

 徐州 

樓市現(xiàn)狀

8月，徐州樓市供應(yīng)成交同環(huán)比均升，但總量都處低位。八月新開盤加推項目共計10個，總推出房源3218套，整體去化率93%，推出的產(chǎn)品以高層、小高層、洋房為主，定價明顯高于周邊房價的項目去化率相對較低。土地市場整體較為平淡，新掛牌一宗住宅地塊，主城區(qū)無地塊成交，預(yù)計下月供應(yīng)將大增。

后市預(yù)判

供應(yīng)：預(yù)計9月徐州供應(yīng)量將延續(xù)8月的火熱，或?qū)⒊掷m(xù)上行。

成交：受市場供應(yīng)影響，加之“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推盤意愿高漲，預(yù)計9月備案量將走高。

房價：未來一段時間商品住宅均價在維持平穩(wěn)狀態(tài)。

熱點區(qū)域/板塊：泉山區(qū)場熱度將逐漸走高，銅山區(qū)，尤其嬌山湖板塊熱度居高不下。

 蘇州

樓市現(xiàn)狀

8月，蘇州商品住宅成交微降，推盤量回升較多，但總體看依然偏少，推盤主要集中在中下旬，以改善項目為主，整體去化情況較好，平均去化率約為77.8%，目前市場仍供小于求。政策上九部門發(fā)文整治市場秩序，整體市場降溫并不明顯。土地市場有所降溫，僅吳江區(qū)掛牌9宗地，成交2宗，園區(qū)和吳江各1宗宅地，周邊醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、景觀、交通配套較好。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月預(yù)計15盤推新，預(yù)計整體供應(yīng)量為75萬方。

成交：預(yù)計9月成交量在80萬方左右。

熱點區(qū)域/板塊：吳中及吳江區(qū)，主力熱銷板塊為吳江太湖新城板塊、城南板塊、盛澤板塊、吳中尹山湖板塊，光福、香山板塊。

 常州 

樓市現(xiàn)狀

8月，常州商品住宅市場供應(yīng)大漲成交基本與上月持平，市場整體熱度不減。市區(qū)共27個項目32次開盤，并且基本集中在8月下旬，共推出4885套房源，整體認購率超75%。土拍市場降溫明顯，共有16宗涉宅地塊掛出，其中2宗為安置房地塊，1宗終止競拍，本月出讓地塊范圍涵蓋各個區(qū)域，其中新北區(qū)出讓數(shù)量最多。成交方面本月僅2宗含住宅地塊成交，2宗流拍，成交的均為鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊，樓板價較低在3600-4600元/㎡左右。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月商品住宅供應(yīng)量預(yù)計45萬㎡左右。

成交：9月商品住宅預(yù)計成交45萬㎡左右。

房價：9月商品住宅均價預(yù)計在15000元/㎡左右。

熱點區(qū)域/板塊：預(yù)計重點推盤板塊，包括鐘樓開發(fā)區(qū)板塊、鳳凰新城板塊、清潭路板塊、薛家板塊。

 無錫 

樓市現(xiàn)狀

8月，無錫樓市環(huán)比量價齊升,整體市場熱度有所升溫。11盤新開入市，整體去化效果一般，一半項目去化率在50%左右，中低端剛需項目去化相對較好，因市場供不應(yīng)求，庫存量有一定幅度下降。土地市場供應(yīng)8幅土地，本月土地?zé)o成交。二手房市場成交量價齊跌，從區(qū)域來看濱湖成交量最大，其次為南長和北塘。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月份各大房企加推意愿增強，供應(yīng)量會增加。

成交：9月為傳統(tǒng)樓市旺季，大部分房企會選擇在9月份加推，預(yù)計成交量將會上漲。

房價：預(yù)計9月無錫房價將會小幅上漲。

 廈門 

樓市現(xiàn)狀

8月，廈門商品住宅新增供應(yīng)成交量基本與上月相當(dāng)，共有4盤入市加推，各項目入市價格基本處于持平狀態(tài)，但當(dāng)前整體市場環(huán)境低迷、購房者觀望情緒依舊濃厚，對價格抗性大，開盤去化效果仍一般，平均去化率在三四成。土地市場冷淡，本月無商住用地成交，但8月底市國土局公布3幅商住地塊出讓公告，值得注意的是此為島內(nèi)時隔五年再次供應(yīng)商住地塊。因廈門房地產(chǎn)市場專項整治重點打擊投機炒房等違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)“黑中介”，二手房市場成交量小幅下跌。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月廈門將迎來供應(yīng)放量，近10個項目計劃開盤入市。

成交：市場深度調(diào)整仍在持續(xù)，預(yù)計9月廈門市場難有大幅起色。

房價：預(yù)計9月價格將以穩(wěn)為主，小幅波動。

熱點區(qū)域/板塊：同安區(qū)。

福州 

樓市現(xiàn)狀

8月，福州五區(qū)商品住宅供應(yīng)顯著上漲，別墅供應(yīng)量漲幅尤為明顯，成交量持續(xù)上漲，創(chuàng)今年新高，庫存稍有回落。閩侯商品住宅本月供應(yīng)量明顯收縮，成交量小幅回落，但依然處于近一年較高水平，庫存方面本月商品住宅供求基本平衡。共9個項目10次開盤，因政策持續(xù)嚴(yán)厲，客戶觀望情緒較為濃厚，市場整體去化率僅35%，且開盤項目去化率分化明顯，正常首付、不捆綁、有性價比優(yōu)勢的項目依然能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)秀去化。土地市場市區(qū)供應(yīng)15幅地塊，成交4幅商住用地，因政策、金融環(huán)境持續(xù)收緊，樓市降溫明顯，再加上開發(fā)商資金鏈緊張，土拍積極性不高，流拍擴大到外圍地區(qū)。

后市預(yù)判

供應(yīng)：金九銀十”房企為搶占市場出貨期，或?qū)⒓哟笸瓢噶Χ?，供?yīng)量有望提升。

成交：預(yù)計未來兩個月成交量或?qū)⒕S持較高水平。

房價：預(yù)計后期價格波動不大，未來房價持續(xù)平穩(wěn)運行仍是大概率事件。

熱點區(qū)域/板塊：東區(qū)、五四北、奧體短周期內(nèi)仍將保持較大熱度。

武漢 

樓市現(xiàn)狀

8月，武漢商品住宅市場供應(yīng)集中爆發(fā)創(chuàng)今年新高，去化周期仍處于低位，市場供求矛盾有所緩和。全市重點監(jiān)測項目共34頻次開盤，日光23頻次，供應(yīng)套數(shù)14396套，整體開盤首日去化率96%，遠城區(qū)去化不足。限價管控依然嚴(yán)格，除部分地王項目出現(xiàn)小范圍松動外，整體來看絕大多數(shù)項目房價難上漲。土地市場熱度下降，8月共成交16宗涉宅地塊，僅1宗位于三環(huán)內(nèi)的主城區(qū)，其余15宗地塊均位于蔡甸、新洲、江夏、經(jīng)開等三環(huán)外區(qū)域。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月武漢市的推盤量依舊保持高位，預(yù)計供應(yīng)量將高于200萬方。

成交：成交預(yù)計仍將隨供應(yīng)水平同步變化，現(xiàn)有回升趨勢。

房價：全市均價目前穩(wěn)定在14700上下，月度結(jié)構(gòu)性波動。

熱點區(qū)域/板塊：三環(huán)內(nèi)剛需客戶置業(yè)熱門板塊如白沙洲依然保持較高熱度；三環(huán)外有一定產(chǎn)業(yè)支撐，軌交拉動利好板塊，如光谷新中心、文化大道、盤龍城片區(qū)仍舊是關(guān)注焦點。

 長沙 

樓市現(xiàn)狀

8月，長沙供應(yīng)大幅放量，成交基本持平，整體市場熱度穩(wěn)中略降。共28個項目開盤，共推出10459套房源，去化兩極分化，平均去化率83%，性價比一般的項目去化較差，因高價盤條件苛刻，因此客戶更傾向于性價比高的項目，而且本月老齡購房的比例有所增加 。本月土地市場六區(qū)共供應(yīng)18宗經(jīng)營性用地，成交8宗經(jīng)營性用地，基本無溢價，2宗純住宅用地流拍。

后市預(yù)判

供應(yīng)：下月供應(yīng)將有所增加，供應(yīng)的高位運行將持續(xù)到十月。

成交：成交有所回升，尤其在“限價地塊”房源的逐步入市的情況下，或?qū)硪徊ㄊ袌鲂”l(fā)。

房價：后期房價將逐步趨穩(wěn)并有微降的趨勢，但部分熱點板塊房價將穩(wěn)中有漲。

熱點區(qū)域/板塊：梅溪湖片區(qū)及南城片區(qū)。

南昌 

樓市現(xiàn)狀

8月，南昌新增供應(yīng)減少，成交量環(huán)比微漲同比下降，整體市場大致與7月相當(dāng)，價格維持在1萬3千5到1萬4之間。新開盤加推項目15個，面積120平以內(nèi)的改善剛需項目開盤去化優(yōu)異。土地市場熱度持續(xù)，共成交20宗，溢價率均不超50%。

 鄭州 

樓市現(xiàn)狀

8月，鄭州商品住宅新增供應(yīng)銳減，成交小幅回落，案場到訪量下降，市場降溫明顯。新開盤入市項目20個，多為低檔產(chǎn)品，整體去化情況一般。政策上8月24日發(fā)布新政，市房管局、公安局、城管局等10部門聯(lián)合開展整治樓市亂象專項行動，在市場進入下行通道的當(dāng)下，未來項目開盤去化率預(yù)計將會有明顯下降。土拍市場預(yù)計9月主城區(qū)將有9宗土地（1宗商業(yè)，8宗住宅）競拍，7宗城改用地，2宗非城改用地。

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 成都 

樓市現(xiàn)狀

8月，成都商品住宅市場新增供應(yīng)再降五成，成交小幅回落，供不應(yīng)求嚴(yán)重。新開盤項目共13個，整體去化較好但兩極分化嚴(yán)重，遠郊項目差。政策方面四川省出臺文件《房地產(chǎn)調(diào)控二十四條》和《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》，旨在抑制全川三四線城市樓市過熱。土地市場整體供需小幅上漲，但主城區(qū)依然供量較少，以遠郊為主力供需。近期政府加強購地資金來源審查，嚴(yán)控加杠桿購地行為，同時拿地融資難度加大，房企資金緊張，拿地尤為謹(jǐn)慎，大多溢價不高。二手房市場表現(xiàn)趨冷，一是由于限購條件嚴(yán)苛，客戶流失嚴(yán)重；二是近期新房市場供應(yīng)逐步提升，中簽率提高，部分客戶流向新房市場，一二手房剪刀差進一步縮小。

后市預(yù)判

供應(yīng)：供應(yīng)有望進一步提升。

成交：成交端預(yù)計或?qū)⒎€(wěn)中有降。

房價：價格維穩(wěn)。

熱點區(qū)域/板塊：天府新區(qū)及犀浦、光華新城板塊。

 重慶 

樓市現(xiàn)狀

8月，重慶商品住宅市場供應(yīng)大幅上漲，創(chuàng)年內(nèi)新高，渝北區(qū)為主力供應(yīng)，成交量繼續(xù)回升。新開盤項目共25個，整體去化優(yōu)異，100-120㎡成為主力面積段，高層產(chǎn)品市場份額也有提高。土地市場供應(yīng)6宗，成交4宗，溢價率不超過30%，總體看本月土地市場回暖，上海大發(fā)和奧山地產(chǎn)首入重慶，新進房企持續(xù)布局二環(huán)板塊。二手房市場8月新開盤及加推市場供應(yīng)充足，日光盤項目減少，部分項目開盤去化率不理想。

后市預(yù)判

供應(yīng)：9月重慶樓市預(yù)計135個項目開盤，渝北區(qū)中央公園、禮嘉等板塊為主力供應(yīng)板塊。

成交：預(yù)計市場成交量穩(wěn)中有升。

房價：房價維穩(wěn)為主，上行動力減弱。

熱點區(qū)域/板塊：北區(qū)蔡家、禮嘉、悅來、中央公園等板塊為房企布局重點，南區(qū)龍洲灣、李家沱、魚洞等板塊亦是各大房企的主要選擇，各大板塊市場熱度持續(xù)上漲。

昆明 

樓市現(xiàn)狀

8月,昆明住宅市場熱度依舊不減，供應(yīng)成交均升，新開9盤受限購影響較小，整體去化率在80%左右。新項目均價上浮，在售加推目價格則均出現(xiàn)小幅回落的趨勢，周邊縣區(qū)價格也出現(xiàn)輪動上漲。土地市場新增土地供應(yīng)18宗，商住類用地成交20宗地且全部底價成交，金茂首進昆明，整體土拍市場熱度不減。

后市預(yù)判

供應(yīng)：新開盤或加推的近郊項目會逐漸增加，整體市場放量與8月持平維持在高位。

成交：項目成交量將會高于8月，整體市場將逐漸回歸正常水平。

房價：近郊項目均價將會被拉高，市區(qū)的均價將會與8月基本持平。

熱點區(qū)域/板塊：目前的發(fā)展中心主要集中在2、3環(huán)及3環(huán)外，東、南市區(qū)和呈貢區(qū)受到房企的重點關(guān)注。

 南寧 

樓市現(xiàn)狀

8月，南寧商品住宅市場供應(yīng)縮量明顯，成交維持熱度，庫存同比增量回升。本月開盤推新項目7個，其中有2個是新盤首開，除個別項目因地段配套偏弱導(dǎo)致開盤不佳外，其余項目去化率大多在80%以上，僅少數(shù)非品牌項目去化率在六七成。土地市場相對平和，新增9幅，多位于城市邊緣地帶，故而房企拿地意愿較低，成交5幅住宅用地，均位于江南區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)，其中華潤正式入駐南寧國賓館西園飯店舊改地塊備受市場關(guān)注。

后市預(yù)判

供應(yīng)：預(yù)計9-10月多個新項目入市或推盤，供應(yīng)量將推高至年內(nèi)高峰。

成交：隨著金九銀十旺季到來，預(yù)計市場成交量將迎來高峰期，全年規(guī)模將再創(chuàng)新高。

房價：預(yù)計后期房價走勢仍以“穩(wěn)”為主，但不排除年末房企沖刺推出打折促銷活動，出現(xiàn)均價下滑的情況。

熱點區(qū)域/板塊：西鄉(xiāng)塘區(qū)和五象新區(qū)。

 西安 

樓市現(xiàn)狀

8 月，西安商品住宅市場供應(yīng)略降成交走高，供不應(yīng)求進一步加劇。監(jiān)測開盤項目共計42 個，由于新政鎖客原因，整體開盤去化率降低，個別樓盤去化率只有 12%，推盤較多的房企為碧桂園、中南等。土地市場供應(yīng)、成交均為 37 宗，相較于 7 月供應(yīng)及成交宗地數(shù)均有減少，且宗地以西咸為主。政策上8月 28 日發(fā)布通知，進一步規(guī)范住房租賃市場。隨著進入金九銀十旺季，預(yù)計9月成交量將穩(wěn)中漸升。

來源:克而瑞地產(chǎn)研究