中國(guó)首富許家印旗下的恒大地產(chǎn)近期啟動(dòng)了一項(xiàng)全國(guó)范圍的樓盤(pán)大型促銷(xiāo)，在黃金周的名義之下，這家中國(guó)第二大的房地產(chǎn)商對(duì)旗下住宅樓盤(pán)的甚至可以最低74折的折扣進(jìn)行銷(xiāo)售。

8月30日，記者發(fā)現(xiàn)，恒大全國(guó)在售住宅樓盤(pán)打出了全部89折優(yōu)惠的廣告，與此同時(shí)，首付款也可以分期支付，最低首付僅需5%。

具體來(lái)看，部分項(xiàng)目限量折扣特價(jià)房折上97折（額外最高95折），部分項(xiàng)目公寓、辦公及寫(xiě)字樓額外92折，商鋪額外6到7折優(yōu)惠。此外，根據(jù)付款方式的不同，可享有的優(yōu)惠政策也不同。

若想享受93折，購(gòu)房者需在3個(gè)月內(nèi)付清全款；采用商業(yè)及公積金按揭貸款的可享受94折；首付采取優(yōu)惠按揭，且在11月30日前付清的話可享受95折；1年內(nèi)付清全款的可享受97折；2年內(nèi)付清全款則享受的優(yōu)惠力度最小，為99折。

按照恒大公布的優(yōu)惠促銷(xiāo)政策，如果把所有購(gòu)房?jī)?yōu)惠全部用齊，一套住宅樓盤(pán)的最終折扣幅度可以達(dá)到74折。此外，其辦公樓盤(pán)的折扣則是在89折的基礎(chǔ)上額外有6-7折，這意味著恒大商鋪部分接近半價(jià)出售。

根據(jù)中國(guó)恒大（03333.HK)2018年的半年報(bào)內(nèi)容顯示，目前恒大在全國(guó)范圍內(nèi)總共有735個(gè)項(xiàng)目，覆蓋城市216個(gè)。

但值得注意的是，并非所有的項(xiàng)目都可以享受上述的折扣，一些必須按照備案價(jià)銷(xiāo)售的住宅樓盤(pán)不在上述折扣范圍內(nèi)。此外，具體項(xiàng)目是否可享受優(yōu)惠，還需要咨詢當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)銷(xiāo)售。

恒大幾乎每年都會(huì)進(jìn)行兩次規(guī)模不同的全國(guó)性促銷(xiāo)，一次在春季，另一次則在樓市的“金九銀十”之前。折扣力度每年也并不相同。在2015年的9月份，恒大推出了全國(guó)85折的大力度促銷(xiāo)，而2016年的折扣則在82折。

據(jù)記者了解，不少開(kāi)發(fā)商曾多次在內(nèi)部強(qiáng)調(diào)，手中目前的項(xiàng)目能出售的要盡快出售，加快公司現(xiàn)金回款速度。

在目前金融去杠桿的大背景下，資金密集型的房企都需要快速變現(xiàn)，以應(yīng)對(duì)來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的資金償還壓力。 

據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，自下半年以來(lái)，從中央到地方，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次住建部等七部門(mén)實(shí)施的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，意在形成高壓態(tài)勢(shì)，建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)，客觀上將短期目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了今年即將到來(lái)的“金九銀十”，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多以來(lái)的調(diào)整，預(yù)計(jì)年內(nèi)“金九銀十”行情難現(xiàn)。

記者了解到，目前大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的判斷都并不樂(lè)觀，多家開(kāi)發(fā)商都提出了現(xiàn)金為王，促進(jìn)回款的內(nèi)部要求。此次恒大提前啟動(dòng)大幅度折扣銷(xiāo)售搶收，則表現(xiàn)的更加激進(jìn)。

中國(guó)恒大2018年的半年報(bào)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額達(dá)3041.8億元，同比增長(zhǎng)24.6%；凈利潤(rùn)530.3億元，同比增長(zhǎng)129.3%。但在負(fù)債方面，恒大在一年內(nèi)要償還的有息負(fù)債約2984億元，另有應(yīng)付貿(mào)易賬款約4544億元。

截至今日收盤(pán)，中國(guó)恒大報(bào)27.5港元/股，跌幅5.01%。

來(lái)源：澎湃新聞